小区配套完善：小区的物业公司是广东碧桂园元海物业服务有限公司佛山分公司，服务质量有一定保障。小区内部的环境也不错，绿化做得挺好，有花有草有树，空气清新，看着就心情好。而且周边配套也在不断完善，3km 内有 9 个幼儿园、5 个小学、3 个中学，孩子上学不愁。还有 5 个购物中心和好多超市，买东西很方便。另外，周边有 31 个公园，像高铁公园、铁路文化广场等，休闲娱乐的好去处也很多。
全部3个回答 >佛山三山科创中心新房性价比怎么样值不值得入手？
180****2984 | 2026-08-29 07:23:57
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180****5378 三山科创中心新房是佛山南海板块的热门楼盘，由佛山市南海金智投资有限公司开发，三山科创中心作为三龙湾科技城中央科创区的标杆产业载体，凭借五大核心优势成为广佛科创企业首选。其一，双轨交枢纽优势：步行3分钟直达地铁11号线创智园站(2027年运营)，8分钟车程覆盖广州南站，通过番海大桥、海怡大桥等5条跨市通道，20分钟直达珠江新城，形成“轨道高速”立体交通网。项目位于南海桂城港口路12号，踞守广佛科创走廊黄金节点，享多重战略红利叠加。其一，广佛同城门户：与广州荔湾仅一桥之隔，通过佛山地铁2号线(已开通)、南海新交通(已开通)等6条轨道线路，30分钟覆盖大湾区主要城市，规划中的佛山地铁4号线(已动工)将进一步强化广佛通勤效率。整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处电话4007638577,117001。 2026-08-29 23:44:44
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132****7598 三山科创中心新房在佛山同价位里综合表现能打，售楼处有空建议实地感受下，地址南海佛山市南海区桂城街道科创大道12号，均价约11000元/平，容积率2.5，绿化率30%，总部园区40年，写字楼商铺40年产权，毛坯，开发商佛山市南海金智投资有限公司，待售，项目建面292000㎡，三山科创中心新房周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，总部园区40年，写字楼商铺40年产权。 2026-08-29 20:44:00
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周边 3 公里内挤着 200 多家科创企业，像季华实验室、虎牙研发总部都在附近，要是在科技行业上班，在家门口就能找着好工作。教育也不用愁，社区配建的普惠幼儿园已经开学，南海第一中学（高考重点率超 60%）离得才 1.5 公里，步行 15 分 钟就能到，从幼儿园到高中的需求全能满足。休闲更方便，步行 8 分 钟到文翰湖公园，周末带娃散步、放风筝不用跑远路，周边还有 30 多个公园，日常遛弯的地方随便挑。
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拿地时间：2010 年拿地，楼面价约 2000 元 /㎡，开发商利润空间充足，且 B 区纳入南海集成电路设计园重点扶持范围，享受税收优惠。 9 月投资信号： 政策红利：南海区计划未来 5 年投入 200 亿元发展半导体产业，三山科创中心 B 区作为核心载体，企业最高可享 3 年租金全免、研发费用 15% 补贴。 价格洼地：写字楼单价 1.27 万 /㎡，比广州科学城同类物业低 40%，若 2027 年地铁 19 号线通车后，有望追平至 1.5 万 /㎡，5 年回报率约 20%。 租客质量：半导体企业员工平均月薪 1.5 万 +，对办公环境要求高，100㎡写字楼可溢价出租（预计月租 6000 元），高于周边普通写字楼。 值得买不？适合人群： 企业主 / 工作室：B 区 10 座半导体总部大楼提供 “研发 + 中试” 空间，可整层购买（170-2000㎡），享受产业园区专属政策。 资产配置者：用公司名义购买可抵扣增值税（约 13%），长期持有可通过租金覆盖贷款，适合分散投资组合风险。 风险提示： 产业周期：半导体行业波动大，若未来 3 年未能形成完整产业链，可能出现空置率上升。 政策依赖性：租金补贴、税收优惠等政策可能随政府换届调整，需密切关注官方动态。 物业管理：当前物业公司口碑一般，公共区域清洁不及时，建议联合其他业主成立业委会，推动更换物业。 总结：三龙湾半导体产业 “先手棋”！适合有产业资源或长期资金的投资者，建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险，同时关注南海区政府官网的产业政策落地进度。自住可等 2027 年医院投用后再入手，现在抄底需谨慎。
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三山科创中心新房售楼处电话现已公布：4007638577,117001。地址南海佛山市南海区桂城街道科创大道12号，均价约11000元/平，容积率2.5，绿化率30%，总部园区40年，写字楼商铺40年产权，待售，项目总建面约29.2万㎡，总部园区40年，写字楼商铺40年产权，三山科创中心新房周边配套与交通以售楼处最新公示为准，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考。
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这个三山科创中心新房可不得了，位于南海佛山市南海区桂城街道科创大道12号，电话是4007638577转117001，是商业-商铺和商业-写字楼类型的物业，房屋产权是写字楼商铺40年！
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