这个三山科创中心新房可不得了,位于南海佛山市南海区桂城街道科创大道12号,电话是4007638577转117001,是商业-商铺和商业-写字楼类型的物业,房屋产权是写字楼商铺40年!
全部3个回答 >佛山南海里三山科创中心这个楼盘靠谱吗?
155****7264 | 2025-10-24 14:42:01-
185****9890 周边 3 公里内挤着 200 多家科创企业,像季华实验室、虎牙研发总部都在附近,要是在科技行业上班,在家门口就能找着好工作。教育也不用愁,社区配建的普惠幼儿园已经开学,南海第一中学(高考重点率超 60%)离得才 1.5 公里,步行 15 分 钟就能到,从幼儿园到高中的需求全能满足。休闲更方便,步行 8 分 钟到文翰湖公园,周末带娃散步、放风筝不用跑远路,周边还有 30 多个公园,日常遛弯的地方随便挑。 2025-10-24 14:42:38
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184****2701 位置简直是为跨城族量身定做的!自驾出门 5 分 钟就能上广珠西线高速,10 分 钟直达广州南站,25 分 钟就能飙到广州琶洲,早晚高峰绕开拥堵点,每天能多睡半小时。公共交通也方便,步行 12 分 钟到佛山地铁 2 号线林岳东站,1 站就能换乘广州 7 号线,30 分 钟通达番禺万博 CBD,连早高峰都有专门的 “科创通勤专线”,10 分 钟一班不用挤公交。以后还有地铁 11 号线(已批复),站点离项目才 200 米,通车后通勤更省事。 2025-10-24 14:42:31
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130****5272 这项目是政府联合央企搞的,开发商是本地国企金智投资,这种 “政府背书 + 国企操盘” 的组合,资金链稳得没话说,根本不用担心烂尾跑路。现在早就不是期房了,社区园林、实体样板房全是实景呈现,能直接进房摸装修、看楼间距,连楼下的风情商业街都有商家开业了,属于 “即买即享” 的现楼,比靠图纸画饼的项目踏实 10 倍。物业还是碧桂园旗下的团队,国家二级资质,小区里 24 小时巡逻,之前业主说快递放门口半小 时都没人动,住进去安全感直接拉满。 2025-10-24 14:42:20
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小区配套完善:小区的物业公司是广东碧桂园元海物业服务有限公司佛山分公司,服务质量有一定保障。小区内部的环境也不错,绿化做得挺好,有花有草有树,空气清新,看着就心情好。而且周边配套也在不断完善,3km 内有 9 个幼儿园、5 个小学、3 个中学,孩子上学不愁。还有 5 个购物中心和好多超市,买东西很方便。另外,周边有 31 个公园,像高铁公园、铁路文化广场等,休闲娱乐的好去处也很多。
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售楼处位于南海区桂城街道港口路 12 号(季华实验室旁),由政府联合央企开发,定位广佛科创人才栖息地。在售 38-75㎡灵动空间,部分单位可改造成双层办公,实用率超 98%。项目已实景呈现,可实地考察社区园林与实体样板房,即买即享受成熟配套。 交通方面,步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线三山新城北站,可快速接驳佛山地铁 11 号线(在建);自驾沿海怡大桥 5min 直达广州南站,30min 覆盖白云新城商圈。教育资源方面,社区配建的普惠幼儿园已开学,南海第一中学(高考重点率超 60%)仅 1.5km 之隔,周边 3km 范围内有 12 所学校,满足全龄段教育需求。商业配套方面,步行 10min 到项目自带的风情商业街,内含 200 + 品牌商家,自驾 8min 可达铜锣湾商业广场。 社区内规划 1 公里滨水步道及恒温泳池,业主可免费使用篮球场、羽毛球场及儿童乐园,社区商业街区已引入生鲜超市、药店及餐饮品牌,满足一站式生活需求。项目毗邻庆云洞景区、银湖湿地公园等六大生态公园,步行 5min 可达 27 洞高尔夫球场,周末可轻松开启休闲度假模式。物业由国家二级资质团队托管,物业费 3.8 元 /㎡/ 月,性价比高。
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拿地时间:2010 年拿地,楼面价约 2000 元 /㎡,开发商利润空间充足,且 B 区纳入南海集成电路设计园重点扶持范围,享受税收优惠。 9 月投资信号: 政策红利:南海区计划未来 5 年投入 200 亿元发展半导体产业,三山科创中心 B 区作为核心载体,企业最高可享 3 年租金全免、研发费用 15% 补贴。 价格洼地:写字楼单价 1.27 万 /㎡,比广州科学城同类物业低 40%,若 2027 年地铁 19 号线通车后,有望追平至 1.5 万 /㎡,5 年回报率约 20%。 租客质量:半导体企业员工平均月薪 1.5 万 +,对办公环境要求高,100㎡写字楼可溢价出租(预计月租 6000 元),高于周边普通写字楼。 值得买不?适合人群: 企业主 / 工作室:B 区 10 座半导体总部大楼提供 “研发 + 中试” 空间,可整层购买(170-2000㎡),享受产业园区专属政策。 资产配置者:用公司名义购买可抵扣增值税(约 13%),长期持有可通过租金覆盖贷款,适合分散投资组合风险。 风险提示: 产业周期:半导体行业波动大,若未来 3 年未能形成完整产业链,可能出现空置率上升。 政策依赖性:租金补贴、税收优惠等政策可能随政府换届调整,需密切关注官方动态。 物业管理:当前物业公司口碑一般,公共区域清洁不及时,建议联合其他业主成立业委会,推动更换物业。 总结:三龙湾半导体产业 “先手棋”!适合有产业资源或长期资金的投资者,建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险,同时关注南海区政府官网的产业政策落地进度。自住可等 2027 年医院投用后再入手,现在抄底需谨慎。
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