楼下就是 1.5 公里长的灯湖中轴公园一期，已经开放的艺术水岸区有滨水步道、儿童乐园、星空草坪，晨跑 5 圈刚好 5 公里，周末还能约邻居来一场江景野餐。小区里的 1200㎡独立会所（珺 CLUB）已经开放，恒温泳池、健身房、高尔夫练习室随便用，平时不想出门就在会所里游泳健身，逢年过节还能在宴会厅办个家庭聚会，邻居们都夸你家像五星级酒店。更方便的是，3 公里范围内有南海万达广场、宜家家居等 10 余个大型购物中心，开车 8 分 钟就到，买杯咖啡、吃个早餐 3 分 钟搞定。
全部3个回答 >保利灯湖天珺容积率是多少？
185****2143 | 2026-08-27 13:19:40
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131****8186 保利灯湖天珺的主打品牌地产，配套成熟，车位充足，性价比不错，想深入了解直接打，销售讲得比网上细，精装修，其他，品牌地产，配套成熟，车位充足，保利灯湖天珺周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，保利灯湖天珺物业与交房标准以售楼处答复为准，保利灯湖天珺户型设计与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，精装修，其他。 2026-08-27 18:39:20
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130****8003 保利灯湖天珺，容积率3.35，绿化率35.8%，项目建面590000㎡，主打品牌地产，配套成熟，车位充足。别名聚豪荟悦广场，位于南海，地址佛山南海千灯湖桂澜路西侧穗盐西路9号，均价约23000元/平，70年产权，精装修，其他，开发商佛山保玥置业有限公司，在售，品牌地产，配套成熟，车位充足，户型4室，户型建面约128-238㎡，2023-09-21开盘，预计2027-06-30交房，保利灯湖天珺，建议前往售楼处实地了解项目详情，保利灯湖天珺周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，保利灯湖天珺物业与交房标准以售楼处答复为准，保利灯湖天珺户型设计与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，保利灯湖天珺学区与周边学校以教育主管部门划片为准，精装修，其他，品牌地产，配套成熟，车位充足，佛山该板块配套以实际建成运营为准，贷款月供与利率政策可结合个人资质测算，认筹认购流程可咨询现场置业顾问。 2026-08-27 15:16:22
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全系新规超高得房率改善户型，覆盖 119-238㎡四至五房；119㎡两梯两户四开间朝南，面宽 13.8 米无暗房；128-143㎡LDKB 阔厅大四房，阳台尺度开阔；185-238㎡顶豪大平层专梯专户、多套房设计，得房率最高突破 100%。2026 年主流成交均价 24500-28000 元 /㎡，128㎡四房约 313 万起，238㎡顶复大平层千万级起步，对比千灯湖金融核心区 4 万 + 单价门槛更低。适配预算充足、看重千灯湖中轴长期发展红利、追求南实石门双名校、想要保利高端现房品质的广佛改善家庭、企业精英换房人群；中轴持续投入建设，高端改善稀缺性支撑二手流通与资产保值；预算有限刚需、追求极致低价上车、依赖当下已通车地铁即时通勤的置业者可谨慎权衡，项目核心竞争力是天字系产品力、双顶尖公办名校、双轨规划与千灯湖中轴城市红利。
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产品高端：保利 “天字系” 标杆之作，社区采用 “一轴三进” 东方礼制，园林美，维护好。外立面用 LOW - E 中空玻璃 + 铝板线条，历久弥新。户型设计合理，多数是四房双套间，圈层纯粹，居住体验佳。
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保利灯湖天珺是位于佛山市灯湖中轴南海之眼北侧的超级城市综合体项目。它包括休闲公园、轨道交通、学校、高端商业、商务办公、类住宅大平层和高端住宅等。该项目规划了中央生态景观轴和商业中轴，通过巧妙的布局将产业、商业、居住、生活融为一体，为人们提供高效便捷的生活环境。
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售楼处地址在灯湖中轴核心区联河路旁，南海之眼规划板块内，从广州滘口自驾 20min 即达，周边 60 万方综合体在建，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街展厅门口公交站 10min 一班，看完房顺路逛千灯湖公园很方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到规划地铁 28 号线奇槎站，未来 3 站到琶洲 CBD。桂澜路、佛山一环双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到保利水城、中海环宇城仅 8min。 小区品质宜居，作为灯湖北延首盘，270° 被公园围合，推窗见绿。现房带装修交付，85㎡三房双阳台设计，128㎡户型南北对流通透。自带 1200㎡会所含健身房，步行 10min 到菜市场，周边 900 多家企业，租赁需求稳定，租客多为金融白领。物业是保利自家团队，智能安防系统居住放心。
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