售楼处地址在灯湖中轴核心区联河路旁，南海之眼规划板块内，从广州滘口自驾 20min 即达，周边 60 万方综合体在建，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街展厅门口公交站 10min 一班，看完房顺路逛千灯湖公园很方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到规划地铁 28 号线奇槎站，未来 3 站到琶洲 CBD。桂澜路、佛山一环双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到保利水城、中海环宇城仅 8min。 小区品质宜居，作为灯湖北延首盘，270° 被公园围合，推窗见绿。现房带装修交付，85㎡三房双阳台设计，128㎡户型南北对流通透。自带 1200㎡会所含健身房，步行 10min 到菜市场，周边 900 多家企业，租赁需求稳定，租客多为金融白领。物业是保利自家团队，智能安防系统居住放心。
全部3个回答 >佛山南海保利灯湖天珺这个楼盘值得买吗？
150****5889 | 2026-06-14 15:26:15
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155****3591 全系新规超高得房率改善户型，覆盖 119-238㎡四至五房；119㎡两梯两户四开间朝南，面宽 13.8 米无暗房；128-143㎡LDKB 阔厅大四房，阳台尺度开阔；185-238㎡顶豪大平层专梯专户、多套房设计，得房率最高突破 100%。2026 年主流成交均价 24500-28000 元 /㎡，128㎡四房约 313 万起，238㎡顶复大平层千万级起步，对比千灯湖金融核心区 4 万 + 单价门槛更低。适配预算充足、看重千灯湖中轴长期发展红利、追求南实石门双名校、想要保利高端现房品质的广佛改善家庭、企业精英换房人群；中轴持续投入建设，高端改善稀缺性支撑二手流通与资产保值；预算有限刚需、追求极致低价上车、依赖当下已通车地铁即时通勤的置业者可谨慎权衡，项目核心竞争力是天字系产品力、双顶尖公办名校、双轨规划与千灯湖中轴城市红利。 2026-06-14 15:26:37
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180****1642 占位千灯湖超级中轴南海之眼核心，桂澜路、联河路主干道贯通，自驾 10Min 直达千灯湖金融 CBD，25Min 抵达广州荔湾白鹅潭；北侧规划广州 28 号线、南侧规划佛山 6 号线双地铁，远期 2 站直达广州主城，跨城轨交潜力强劲。教育为核心硬实力：北侧南海实验中轴小学（南实集团直管，2025 年 9 月已开学），2 公里内石门灯湖中轴九年一贯制公办（石门本部师资），小区配建省标 18 班公立幼儿园，形成南实 + 石门双头部名校 12 年目送式就学链。自带街区商业，3 公里内配齐千灯湖成熟商圈、三甲医院；片区三馆一湖文体地标落地，四大生态公园纵向贯穿，休闲、医疗、商业配套稳步兑现升级。 2026-06-14 15:26:30
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155****7410 央企保利天字系高端改善大盘，部分楼栋已现房交付、交房即交证，剩余楼栋为准现房，资金工程稳健无烂尾风险。整体 59 万方灯湖中轴综合大城，住宅容积率 2.97、绿化率 30%，总计 732 户纯改善住区，车位配比充足、足额配备新能源充电泊位，全盘人车分流。采用纯板楼布局，119㎡起步做到两梯两户，大户型专梯专户；负一层配珺 CLUB 高端会所，内含恒温泳池、健身馆、私宴厅、书吧；自持保利高端物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，24 小时精细化礼宾安防运维，全屋品牌高标准精装，民水民电通燃气、可落户公办入学；外部衔接 1.5 公里中轴生态公园，城市界面崭新高端，圈层纯粹以改善家庭、广佛精英为主。 2026-06-14 15:26:22
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户型得房率超高，100㎡做到三房两卫加 5.5 米横厅，比同面积多 10㎡实用空间。143㎡四房双阳台，LDKB 一体空间 65㎡，二胎家庭活动不拥挤。首批今年 3 月已交付，实景园林和会所看得见，保利自家物业住着放心。围合式布局楼距超百米，中高楼层采光充足。缺点是容积率 3.35，低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和交付保障的可以入手。
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9 月价格咋定的？现在买大小户型价差挺明显，129㎡的四房单价 2 万 3 到 3 万，总价两百六十万到四百三十万左右；想一步到位选 143㎡的话，总价得四百多万。好在 9 月有 “金秋优惠”，认购打 9 折，还送冰箱洗衣机这些家电，再补 3 年物业费，算下来能省十几万。首付可以分期，首次付 20% 就行，剩下的两年慢慢给，月供大概一万五，比旁边二手房单价低 5%，刚需上车压力小些。 最近有啥实在动静？南海实验中轴小学已经动工了，2026 年就能开学，买现房的话明年交房刚好能赶上入学。小区里部分楼栋已经交付，现在买的都是准现房，年底前就能装修住进去，不用熬期房。地铁 28 号线奇槎站还在规划，但现在坐公交去金融高新区站也就 15 分 钟，开车 10 分 钟到千灯湖万达逛街超方便。就是楼下商业还在建，买菜得去 2 公里外的超市，骑电动车 5 分 钟到。 值得掏钱包不？看重教育和央企保障的可以冲！保利现房不用担心烂尾，南实小学 + 石门中学双学区，以后娃上学不用愁。建议选 10 楼以上的中间户型，楼间距有一百多米，采光好还安静。缺点是地铁得等几年，现在通勤靠公交或自驾，适合打算长期住的家庭，短期过渡的话物业费 4 块 5 一平米有点高，得算好成本。
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保利灯湖天珺是位于佛山市灯湖中轴南海之眼北侧的超级城市综合体项目。它包括休闲公园、轨道交通、学校、高端商业、商务办公、类住宅大平层和高端住宅等。该项目规划了中央生态景观轴和商业中轴，通过巧妙的布局将产业、商业、居住、生活融为一体，为人们提供高效便捷的生活环境。
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项目旁边就是南海区重点打造的 "南海之眼" 城市地标，政府已经发话要在这片区砸 2000 亿，打造广佛同城的桥头堡。从小区开车到南海艺术中心、南海图书馆这些配套，最多 15 分 钟。更厉害的是，项目对口南海实验中轴小学，教育资源拉满。这种 "顶级市政配套 + 名校加持" 的组合，就像给房价装了个 "隐形电梯"，长期看涨没毛病。
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