9 月价格咋定的？现在买大小户型价差挺明显，129㎡的四房单价 2 万 3 到 3 万，总价两百六十万到四百三十万左右；想一步到位选 143㎡的话，总价得四百多万。好在 9 月有 “金秋优惠”，认购打 9 折，还送冰箱洗衣机这些家电，再补 3 年物业费，算下来能省十几万。首付可以分期，首次付 20% 就行，剩下的两年慢慢给，月供大概一万五，比旁边二手房单价低 5%，刚需上车压力小些。 最近有啥实在动静？南海实验中轴小学已经动工了，2026 年就能开学，买现房的话明年交房刚好能赶上入学。小区里部分楼栋已经交付，现在买的都是准现房，年底前就能装修住进去，不用熬期房。地铁 28 号线奇槎站还在规划，但现在坐公交去金融高新区站也就 15 分 钟，开车 10 分 钟到千灯湖万达逛街超方便。就是楼下商业还在建，买菜得去 2 公里外的超市，骑电动车 5 分 钟到。 值得掏钱包不？看重教育和央企保障的可以冲！保利现房不用担心烂尾，南实小学 + 石门中学双学区，以后娃上学不用愁。建议选 10 楼以上的中间户型，楼间距有一百多米，采光好还安静。缺点是地铁得等几年，现在通勤靠公交或自驾，适合打算长期住的家庭，短期过渡的话物业费 4 块 5 一平米有点高，得算好成本。
全部3个回答 >佛山南海区保利灯湖天珺这个楼盘可以买吗？
166****5815 | 2025-10-15 14:41:42
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150****3708 楼下就是 1.5 公里长的灯湖中轴公园一期，已经开放的艺术水岸区有滨水步道、儿童乐园、星空草坪，晨跑 5 圈刚好 5 公里，周末还能约邻居来一场江景野餐。小区里的 1200㎡独立会所（珺 CLUB）已经开放，恒温泳池、健身房、高尔夫练习室随便用，平时不想出门就在会所里游泳健身，逢年过节还能在宴会厅办个家庭聚会，邻居们都夸你家像五星级酒店。更方便的是，3 公里范围内有南海万达广场、宜家家居等 10 余个大型购物中心，开车 8 分 钟就到，买杯咖啡、吃个早餐 3 分 钟搞定。 2025-10-15 14:43:07
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133****0506 小区配建的 18 班国际幼儿园已经封顶，孩子 3 岁就能在家门口上省一级标准的学校。隔壁就是九年一贯制石门灯湖中轴学校（2026 年 9 月开学），走路 5 分 钟就到，校长和老师都是石门中学本部调过来的，中考重点高中升学率常年超 60%，去年还有学生考上清华北大。更绝的是，北侧规划的南海实验中轴小学（南实教育集团直管）2026 年投用，师资团队由南实本部输出，孩子从小学到初中的教育都被安排得明明白白，家长每天多睡半小时，接送时间全省下。 2025-10-15 14:43:01
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180****4240 地铁 28 号线奇槎站（建设中）就在小区北侧，步行约 12 分 钟就能到，通车后 7 站直达广州琶洲，20 分 钟杀到珠江新城，周末去广州购物、约会就跟串门一样方便。开车更爽，海八路、桂澜路等主干道随便选，10 分 钟飙到千灯湖核心商圈，15 分 钟冲进禅城祖庙，完全不用怕堵车。现在虽然地铁还没通，但门口公交站能接驳广佛线金融高新区站，骑个电动车 5 分 钟就能到主干道，交通这块真的挑不出毛病。 2025-10-15 14:42:55
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售楼处地址在灯湖中轴核心区联河路旁，南海之眼规划板块内，从广州滘口自驾 20min 即达，周边 60 万方综合体在建，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街展厅门口公交站 10min 一班，看完房顺路逛千灯湖公园很方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到规划地铁 28 号线奇槎站，未来 3 站到琶洲 CBD。桂澜路、佛山一环双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到保利水城、中海环宇城仅 8min。 小区品质宜居，作为灯湖北延首盘，270° 被公园围合，推窗见绿。现房带装修交付，85㎡三房双阳台设计，128㎡户型南北对流通透。自带 1200㎡会所含健身房，步行 10min 到菜市场，周边 900 多家企业，租赁需求稳定，租客多为金融白领。物业是保利自家团队，智能安防系统居住放心。
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产品高端，居住舒适：这是保利 “天字系” 的力作，品质有保证。小区是围合式中央园林布局，楼间距超百米，采光和视野都绝佳。户型设计很用心，独梯独户，私密性好，像 143㎡户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厨空间贯通，还有 7 米宽厅和开放式书房，主卧能有 9 米东南向无柱视野，270° 环幕飘窗，住着不要太舒服。小区还配备六大智能健康系统和保利物业，服务也很到位。
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户型得房率超高，100㎡做到三房两卫加 5.5 米横厅，比同面积多 10㎡实用空间。143㎡四房双阳台，LDKB 一体空间 65㎡，二胎家庭活动不拥挤。首批今年 3 月已交付，实景园林和会所看得见，保利自家物业住着放心。围合式布局楼距超百米，中高楼层采光充足。缺点是容积率 3.35，低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和交付保障的可以入手。
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保利灯湖天珺是位于佛山市灯湖中轴南海之眼北侧的超级城市综合体项目。它包括休闲公园、轨道交通、学校、高端商业、商务办公、类住宅大平层和高端住宅等。该项目规划了中央生态景观轴和商业中轴，通过巧妙的布局将产业、商业、居住、生活融为一体，为人们提供高效便捷的生活环境。
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