户型配比：99㎡3 房为绝对流量主力（占比最高），122/126㎡、139/143㎡3 房为改善主力，143/145㎡4 房为稀缺终极改善
全部3个回答 >中建壹品外滩源著项目周边有没有公园、绿地、健身场所？
184****4547 | 2026-07-08 20:16:36
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155****7055 小区绿化率 35%，海派中央园林、组团景观绿化、宅间休闲绿地、景观休憩廊架社区环形健康慢跑道、林下休闲漫步步道全龄户外健身区、老年康养活动场地、儿童游乐区域 2026-07-09 17:44:45
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130****8204 杨浦滨江公共绿地，直线约 300 米，滨江景观绿带、沿江大片绿化复兴岛公园，直线约 867 米，城市生态休闲绿地 2026-07-08 21:41:09
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133****1001 项目自带下沉式高端会所，配备专业健身房、瑜伽室周边百联滨江购物中心、上海国际时尚中心内多家连锁健身房、健身工作室 2026-07-08 21:02:38
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复兴岛战略留白（紧邻，东侧） 规划：生态 + 商务 + 文化复合开发，低密高端配套，提升居住质感
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别墅（180–260㎡）：地上得房率约 83%，公摊约 17%。得益于低密（容积率约 2.0）、两层重构设计，单层面宽更足、进深更短，套内尺度更优。
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项目周边聚集上海顶尖医疗资源，形成 “社区医疗 + 三甲综合 + 高端私立” 的高端医疗体系。距杨浦区平凉路街道社区卫生服务中心约 600 米，距上海市第一人民医院（北院，三甲）约 1.5 公里，距上海和睦家医院（高端私立）约 2.5 公里。
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外滩源属于上海绝版内环风貌地块，可新增住宅土地近乎枯竭，市场下行跌幅远小于东外滩、外环、远郊，资产安全系数拉满。
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