户型配比：99㎡3 房为绝对流量主力（占比最高），122/126㎡、139/143㎡3 房为改善主力，143/145㎡4 房为稀缺终极改善
全部3个回答 >中建壹品外滩源著得房率多少？公摊大不大？
181****5507 | 2026-03-19 16:12:38
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181****5094 别墅（180–260㎡）：地上得房率约 83%，公摊约 17%。得益于低密（容积率约 2.0）、两层重构设计，单层面宽更足、进深更短，套内尺度更优。 2026-03-19 16:13:13
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134****8928 高层99–143㎡19 层 / 一梯两户79%–82%18%–21%无连廊、LDKB 一体化，飘窗全赠送 2026-03-19 16:13:00
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社区内规划杨浦区实验幼儿园分园（蒙台梭利双语教学），形成从幼儿园到高中的优质教育链
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项目周边聚集上海顶尖医疗资源，形成 “社区医疗 + 三甲综合 + 高端私立” 的高端医疗体系。距杨浦区平凉路街道社区卫生服务中心约 600 米，距上海市第一人民医院（北院，三甲）约 1.5 公里，距上海和睦家医院（高端私立）约 2.5 公里。
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周边中学涵盖多所市重点、区重点，教学实力强劲。例如上海市市东中学（区重点）距离小区 1.2 公里；上海理工大学附属中学（市重点）距离小区 1.8 公里，教学资质雄厚；还有东辽阳中学这一区重点初中，距离小区仅需步行约 600 米。除此之外，3 公里范围内还有上海理工大学附属实验初级中学、上海财经大学附属中学等院校，进一步丰富了中学阶段的教育选择。
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小区配备了顶级智能安防系统，包括 24 小时 AI 智能监控、人脸识别门禁、智能巡更系统、高空抛物监测等，为业主提供全方位的安全保障。同时，还引入了 “智慧社区” 管理系统，业主通过手机 APP 即可实现智能停车、物业报修、邻里社交、家政预约等功能。
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