拿地时间：2019 年 10 月 12 日拿地，楼面价约 7300 元 /㎡，土地使用年限剩余约 64 年，由海逸集团开发，2024 年 10 月已全面交付现房。 9 月最新消息： 清盘特惠：主推 85-124㎡三至四房现房，毛坯单价 1.45 万 /㎡（总价 123 万起），比周边新盘低 15%。提前预约可享额外 98 折，送 2 年物业费。 教育兑现：步行 10 分 钟到省一级官窑中心小学，划片官窑二中（市一级），小区自带幼儿园，孩子上学不用过马路。 生态优势：800 米到 3000 亩东风水库，饭后散步 15 分 钟可达环湖绿道，周末骑车 20 分 钟到南国桃园景区，空气质量优于狮山城区。 值得买不？适合在狮山工业园、佛山西站工作的刚需家庭！85㎡三房月供约 4800 元，比租同面积房子（月租 2500 元）多花 2300 元，却能拥有产权。社区容积率 3.0，楼间距 45 米，中高楼层采光充足，124㎡四房带双阳台，三代同堂够住。 但要注意： 地铁远期规划：最近的地铁 3 号线延长线还在报批，目前出行靠自驾（到佛山西站 15 分 钟）或公交（908 路 30 分 钟到狮山广场）。 商业接地气：周边巨原广场、长盛活力广场以小超市为主，买大牌需开车 20 分 钟到狮山和信广场。 对比竞品：同预算可买保利和府（单价 1.8 万 /㎡）但要等交房，海逸现房优势明显，适合怕烂尾的保守买家。
全部3个回答 >佛山南海海逸文汇轩这个楼盘值得买吗？
155****2679 | 2026-06-14 15:16:34
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184****4232 主力 85-128㎡三至四房，户型方正南北通透，得房率 78%-82%，85㎡刚需三房三开间朝南、主卧套间；104㎡做到 3+1 拓展空间；128㎡大四房双卫双阳台，适配二孩、三代同堂家庭。2026 年新房均价 8500-11000 元 /㎡，85㎡三房 76 万起入手门槛极低，二手成交均价约 7956 元 /㎡，总价压力远低于千灯湖、映月新城板块。适配预算有限、以自驾通勤为主的广佛刚需自住家庭、本地官窑狮山育儿安家人群、偏爱小型安静社区、追求低总价现房的置业者；片区自住需求稳定，适合长期居家；重度依赖地铁通勤、追逐顶级省一级名校、看重快速资产增值的人群可谨慎权衡，低单价现房与生态居住属性托底长期自住抗跌性。 2026-06-14 15:16:56
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166****5245 紧邻永安大道主干道，短距接入佛山一环官窑出入口，自驾 20Min 可达广州白云、30Min 通达禅桂主城，广佛肇高速快速衔接广州广钢新城。门口设黎岗路口公交站点，多条城巴线路覆盖禅城、官窑片区，满足短途出行；片区暂无近距离已通车地铁，出行主要依靠自驾与公交。教育 3 公里内配齐永安小学、官窑中心小学、官窑中学等公办院校，覆盖幼、小、初 12 年基础教育，属于常规刚需公办资源体系。生活配套成熟，周边官窑综合市场、商超、餐饮齐全，15Min 车程抵达南方医科大学南海医院三甲院区；东侧临近东风水库、滨江休闲地带，日常购物、就医、休闲需求均可稳定兑现。 2026-06-14 15:16:49
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166****9467 海逸集团开发 70 年纯住宅小型现房社区，2024 年 10 月全盘交付，五证齐全资金监管到位，即买即办证无交付风险。小区 6 栋 21 层高层围合排布，总计 405 户，容积率 3.0、绿化率 30%，全盘人车分流，车位 459 个、配比 1:1.13，充足预留新能源充电泊位。内部打造新中式园林、全龄游乐区、健身场地与社区风情底商；自持海逸物业，物业费 2.36-2.7 元 /㎡・月，24 小时安防值守与常态化园区养护。民水民电通燃气、支持落户公办入学，体量小巧住户少，日常安静易管理，部分楼栋可眺望东风水库生态景观，提供毛坯、精装两种交付选择，装修灵活度高。 2026-06-14 15:16:40
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周边产业密集（电子信息、新能源、新材料等高科技企业扎堆），高薪人才大量涌入，租房买房需求旺盛！ "狮创" 人才政策（政府重金吸引人才），未来人口持续增长，房价想跌都难！ 租金回报率高（85㎡三房月租 2500 元起），租售比超 3.2%，比普通住宅高 1 个百分点，长线持有稳赚不赔！
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步行 8 分 钟就能到 3000 亩东风水库湿地公园，环湖绿道、观鸟平台一应俱全，周末带娃骑车、钓鱼，傍晚和家人散步看日落，比住景区还舒服！ 开车 12 分 钟到 12000 亩国家 4A 级南国桃园景区，南海观音寺、鹭鸟天堂都在附近，周末爬山祈福、吸氧洗肺超方便，生活节奏慢下来超惬意！ 小区是现楼一字楼设计，南北朝向，户户观景，双阳台户型空间利用率超高，95-128㎡三至四房，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤！ 海逸物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，停车资源充足，住得超安心！周边企业多，租客以白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！
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85-124㎡三至四房，全南向设计，南北对流，每个房间都有窗户，采光通风一流 95㎡户型就能做到三房两厅两卫，主卧套房设计带独立卫浴和飘窗，得房率高达 82% 双阳台配置：南阳台休闲观景，北阳台晾晒衣物，生活超便利 厨卫全明设计，没有暗房，空间感十足，住起来超舒服
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小区配建的官窑中心小学（省一级）就在步行 10 分 钟范围内，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片官窑二中（市一级），省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已经开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 8 分 钟到官窑商业广场，15 分 钟到里水永旺梦乐城，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分 钟，三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。更绝的是，项目步行 800 米就是 3000 亩东风水库湿地公园，环湖绿道、观鸟平台一应俱全，周末带娃骑车、钓鱼，比住景区还舒服。
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