恒文璞悦江南自住和投资哪个更合适？

158****6935 | 2026-06-11 21:51:24

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181****8708 升值潜力极差，常年横盘小幅波动，涨幅远远跑输徐泾、青浦新城、赵巷等板块，几乎没有涨价收益。 2026-06-12 07:52:30
150****7793 朱家角镇上菜场、超市、社区卫生中心、普通公办中小学齐全，日常买菜、小病拿药、基础上学需求能满足。 2026-06-11 23:03:19
158****0768 恒文璞悦江南地处青浦朱家角淀山湖一带，属于水乡文旅远郊盘，和大名城映湖、同润朱韵澜庭同梯队，地段远弱于青浦新城、赵巷、华新、徐泾，无便捷通勤地铁，定位养老、度假，不适合日常市区通勤上班。 2026-06-11 22:16:15

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问恒文璞悦江南周边有什么产业或规划？

答

青浦新城 CBD（东 6km，政务 + 商务核心）企业：区政府、国企总部、金融机构、律所，1 万 + 白领，稳定租住
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问恒文璞悦江南主力户型有哪些？面积段是多少？

答

户型配比：88/96/99㎡洋房为刚需 / 改善流量主力（占比高），123-145㎡叠加为改善主力，195㎡联排为稀缺终极改善
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问恒文璞悦江南周边有什么配套设施？

答

周边有复旦大学附属妇产科医院青浦分院等医疗资源，能够为居民提供较为完善的医疗保障。
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问恒文璞悦江南周边环境如何？

答

园林景观的精致度社区由参与苏州拙政园修复的团队设计，以 “一巷两湾・五庭九弄” 为骨架，种植垂柳、樱花、桂花等植被，绿化率达 35%。
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问恒文璞悦江南得房率多少？公摊大不大？

答

容积率仅1.25，8 层洋房 + 4 层叠墅 + 联排，无连廊与高层冗余空间，公摊10%–20%，远低于常规 18 层高层（25%–30%）。
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所属楼盘

恒文璞悦江南

效果图

恒文璞悦江南

青浦朱家角丨建面99-145㎡

29000元/m²

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