户型配比：88/96/99㎡洋房为刚需 / 改善流量主力（占比高），123-145㎡叠加为改善主力，195㎡联排为稀缺终极改善
全部3个回答 >恒文璞悦江南得房率多少？公摊大不大？
155****0781 | 2026-03-19 16:51:49
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132****0630 容积率仅1.25，8 层洋房 + 4 层叠墅 + 联排，无连廊与高层冗余空间，公摊10%–20%，远低于常规 18 层高层（25%–30%）。 2026-03-19 16:52:56
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150****5619 8 层洋房88–99㎡ 三房8 层 / 1 梯 2 户80%20%约 70–79㎡4 层叠墅123–145㎡ 四房4 层 / 独门独户85%15%约 105–123㎡ 2026-03-19 16:52:49
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134****2204 上海恒文璞悦江南（青浦朱家角）是8 层洋房 + 4 层叠墅 + 联排的低密社区，整体得房率 80%–90%，公摊仅 10%–20%，在同板块里属于优秀水平，公摊控制非常出色。 2026-03-19 16:52:41
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