金地云上这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

155****4223 | 2026-06-03 19:19:49

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184****4211 学校资源幼儿园：小区规划公立幼儿园，3km 内 15 所民办 / 公办幼教，步行可达多所普惠幼儿园。小学：项目自建 24 班公立小学（在建），现阶段对口九和小学、中新二小；860m 华南师大附属中新实验小学，2km 中新镇中心小学，公办资源密集。中学：3km 内中新中学（公办初中），自驾 10min 可达广外增城实验学校（幼小初高全学段），临近省一级广大附中实验小学。 2026-06-03 19:20:20
155****2761 周边环境小区绿化率 30%，内部配休闲步道、儿童游乐区，楼栋排布宽松、居住舒适度尚可；紧邻新新大道，临路边低层房源略受车流噪音，园区内侧楼栋安静。片区紧挨知识城南板块，周边多在建及交付新房，无大型工厂污染源；3km 内多座市政公园，最近公园约 1.6km，自驾 6min 可达，日常散步踏青便捷。 2026-06-03 19:20:06
155****5614 商业配套1、小区自带约 1500㎡临街底商，超市、餐饮、便利店齐全，下楼即可满足日常买菜、日用采购需求。2、自驾 8min 抵达中新镇金钻广场（成熟镇区商圈）；2km 内有侨建御溪谷商业，自驾 12min 可达 20 万㎡中新城市天地大型综合体，聚餐、观影、品牌购物一站式配齐。3、周边多个成熟楼盘沿街商铺陆续开业，零散生鲜市集密布，基础消费配套完善。 2026-06-03 19:19:58

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问金地云上附近的交通配套怎么样？

答

规划中的穗莞深城际轨道荔湖站直线距离金地云上项目约6公里。这一城际轨道的建设将为区域带来更广阔的发展空间和便捷的出行体验。未来，居民乘坐穗莞深城际轨道，2站即可通达科学城、新塘TOD，3站到达东莞，7站抵达白云机场，13站便能到达深圳，畅享湾区1小时生活圈。
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问金地云上现在在售卖几栋？

答

1-3栋：同步在售，户型与4-5栋类似，涵盖60-89㎡一至两房
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问金地云上楼盘怎么样

答

金地云上楼盘位于广州增城知识城南21号线中新地铁站旁，区位优越，交通便利。项目总共有12栋高层洋房，共计2296户，主力户型为60-104㎡的二至三房灵动舒居。项目规划面积为6.29万㎡，绿化率为25%，提供丰富的公共配套设施，包括底商、公立小学等。项目于2023年底开盘，2025年交房。如果你喜欢菁英活力社区的生活方式，金地云上是一个不错的选择。
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问金地云上物业费是多少？

答

金地云上住宅的物业费为3.1元/平方米·月，商业物业费为5元/平方米·月，车位服务费为120元/个·月。这一收费标准由广州和融物业管理有限公司制定，该物业公司为金地云上提供物业服务。
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问金地云上绿化率多少，还有什么面积，怎么样

答

优点价格低：中新板块刚需洼地，首付门槛低。高得房率：93%-94%，远超周边竞品。教育配套：配建 24 班公立小学 + 幼儿园，近华师附小。金地品牌：稳健房企，交付有保障。社区抬高设计：排水好、视野佳，约 3 万方园林。缺点地铁较远：距 21 号线中新站约 1.8-2.1 公里，需接驳。配套不足：周边商业、医疗一般，依赖自驾。噪音影响：临 118 省道，有货车噪音与粉尘。绿化率一般：25% 在刚需盘中属中等水平。
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