小区里面有 6000 平方米的中央主题园林，还有健身跑道、儿童乐园、宠物公园等，平时在小区里散散步、锻炼锻炼身体，分 钟就能走到这些地方，休闲娱乐很方便。项目自带风情商业街，日常买个菜、购个物啥的，分 钟就能解决。而且 4 公里范围内覆盖了总部中心超 2 万㎡的商业 Mall 和金典广场、新城广场等多个购物中心，想逛街、看电影、吃饭，几 分 钟就能到达。
全部3个回答 >南海中梁星图这个楼盘元旦值得购买吗？
151****9454 | 2026-01-04 14:35:15
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188****1485 早就实景现房交付了，元旦买了春节后就能搬新家，能实地看实体户型和园林，不用像期房那样等一两年，还能避开烂尾风险，超踏实！主推 89-138㎡三至四房，89㎡做三房两卫，110㎡能做 LDKB 一体化四房，部分带独立入户花园，空间利用率超高，单身住、小两口住、三代同堂都合适！步行 6 分 钟到西樵客运站，换乘城巴 20 分 钟到广州滘口，周边有佛北战新产业园辐射，未来产业和人口都会增多，租赁需求稳定，持有很有保障！小区是人车分流设计，地面只有行人通道，孩子在楼下玩耍超安全，还有儿童乐园、健康跑道、种子图书馆，日常休闲、健身都不用出社区！ 2026-01-04 14:35:54
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155****7354 步行 8 分 钟到南海区第四人民医院，24 小时急诊、儿科、康复科都齐全，家里有老人小孩的，头疼脑热看病不用跑市区，省时又省心！步行 12 分 钟到樵盈星元汇 start，2 公里内有永旺梦乐城、新城广场等 6 大商圈，超市、影院、餐饮一站式搞定，逛街、买日用品不用跑远！步行 3 分 钟到江滨公园，15 分 钟车程到西樵山 5A 景区、听音湖，晚上饭后遛弯、周末带娃爬山放风筝都有地方去，周边 3 大公园环绕，每天都能呼吸鲜氧！楼下就是 3000㎡社区商业街，便利店、生鲜超市、早餐铺都已开业，日常买个酱油、吃个早餐下楼就搞定，生活节奏超轻松！ 2026-01-04 14:35:47
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185****6100 步行 3 分 钟到樵山小学，5 分 钟到樵北中学（省一级资质），小区旁就是樵北幼儿园，从幼儿园到初中不用过马路，穿着睡衣拖鞋就能送娃，家长完全不用愁择校和接送！自驾 5 分 钟上广明高速，10 分 钟接入佛山一环，25 分 钟到禅城季华路，35 分 钟到广州荔湾，早晚高峰走辅道不堵车，广佛通勤一脚油门搞定！步行 2 分 钟到崇南路口公交站，10 多条线路密集发车，8 分 钟到项目自建公交首末站，未来地铁 2 号线西樵客运站（规划中）通车后，15 分 钟就能直达广州南，出行选择更多样！ 2026-01-04 14:35:35
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小区环境很舒适：小区采用现代建筑风格，有个 “蒲公英之旅” 主题的七重园林景观，是知名设计机构设计的，环境特别美。里面还有全龄乐活社区，有儿童活动空间、种子图书馆、全民运动场地、健康环跑道等，不管是小孩玩耍、大人运动还是老人休闲，都有合适的地方，能满足不同年龄段的需求，住在这里生活很方便，也很有乐趣。
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售楼处地址在西樵新城核心区，樵誉路主干道旁，佛山总部中心隔壁，从广州滘口自驾 40min 即达，周边规划 300 亿产业基地，位置有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州白云新城，房价仅为禅城核心区 6 成；步行 8min 到龙湾大桥西公交站，K2 路快线 25min 到禅城中心。广台高速、佛山一环双高速加持，5km 内 7 个高速出入口，出差旅游出行灵活。未来地铁 2 号线通车后，价值还能提升。 小区品质宜居，中梁一级开发资质有保障，楼间距宽采光充足，部分户型南望西樵山观音景观。步行 10min 到规划市政公园，3km 内听音湖、湿地公园环绕，生态环境好。自带 12 班幼儿园，下楼就是商业街便利店，周边产业人群多，89㎡三房租赁需求稳定，自住投资都合适，物业响应及时住得放心。 8 篇资料
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小区配建的樵北小学（建设中）、樵北中学已开学，步行 3 分 钟就能到校，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。中学对口西樵第二小学，同样是省一级公办，教育资源在西樵属于中上水平。自带的社区商业已开业，钱大妈、早餐店下楼搞定；开车 10 分 钟到樵岭国际、新城广场等四大商圈，周末带娃看电影、吃大餐都不用跑远路。医疗方面，南海区第四人民医院车程仅 5 分 钟，三甲佛山市第五人民医院 15 分 钟也能到，老人小孩看病有保障。
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拿地时间：2020 年 7 月拿地，楼面价 6743 元 /㎡，开发商利润空间有限，周边佛山总部中心（投资 300 亿）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 110 万，比西樵核心区次新房低 25%，若旧改成功，房价有望涨到 1.6 万 /㎡。 旧改进度：佛山总部中心一期已拆 200 亩，规划中的 4.2 万㎡商业综合体、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中梁开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：佛山总部中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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