佛山南海区西樵中梁星图这个楼盘可以买吗？

小区环境很舒适：小区采用现代建筑风格，有个 “蒲公英之旅” 主题的七重园林景观，是知名设计机构设计的，环境特别美。里面还有全龄乐活社区，有儿童活动空间、种子图书馆、全民运动场地、健康环跑道等，不管是小孩玩耍、大人运动还是老人休闲，都有合适的地方，能满足不同年龄段的需求，住在这里生活很方便，也很有乐趣。

拿地时间：2020 年 7 月拿地，楼面价 6743 元 /㎡，开发商利润空间有限，周边佛山总部中心（投资 300 亿）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 110 万，比西樵核心区次新房低 25%，若旧改成功，房价有望涨到 1.6 万 /㎡。 旧改进度：佛山总部中心一期已拆 200 亩，规划中的 4.2 万㎡商业综合体、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中梁开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：佛山总部中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！

中梁星图的装修状况包括精装修和简装两种选择。居民可以根据自己的需求和预算来选择合适的装修方式。无论是精装修还是简装，中梁星图都注重品质，为居民提供舒适的居住环境。

想了解项目？直接导航 “中梁星图”，位置在西樵新城核心区，由全国百强房企中梁控股匠心打造。项目为现房销售，主推 100㎡三房两厅两卫（独立入户花园）和 110㎡四房（LDKB 一体化空间），全屋精装交付，中央空调、智能安防系统等配置齐全。步行约 8min 到项目自建公交首末站（樵誉路站），乘坐樵 04 路等公交约 15min 到佛山地铁 2 号线西樵客运站（规划中），未来可快速串联广佛核心区。周边 3km 内有听音湖、西樵山等 5A 级景区，步行 5min 可达江滨公园，日常休闲、运动需求一步满足。楼下即 3000㎡社区商业街，2km 内永旺梦乐城、新城广场等六大商业体环绕，生活便利性极高。

售楼处地址在西樵新城核心区，樵誉路主干道旁，佛山总部中心隔壁，从广州滘口自驾 40min 即达，周边规划 300 亿产业基地，位置有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州白云新城，房价仅为禅城核心区 6 成；步行 8min 到龙湾大桥西公交站，K2 路快线 25min 到禅城中心。广台高速、佛山一环双高速加持，5km 内 7 个高速出入口，出差旅游出行灵活。未来地铁 2 号线通车后，价值还能提升。 小区品质宜居，中梁一级开发资质有保障，楼间距宽采光充足，部分户型南望西樵山观音景观。步行 10min 到规划市政公园，3km 内听音湖、湿地公园环绕，生态环境好。自带 12 班幼儿园，下楼就是商业街便利店，周边产业人群多，89㎡三房租赁需求稳定，自住投资都合适，物业响应及时住得放心。 8 篇资料