整个小区仅 80 套房子，物以稀为贵，卖一套少一套，稀缺性杠杠的！ 准现房即买即住，没有烂尾风险，所见即所得，比期房靠谱 100 倍，现在买明年 12 月就能入住！ 地铁规划中（佛山 7 号线延长线），未来站点就在附近，通车后升值潜力更大！盐步片区内像这样的新盘屈指可数，买到就是赚到！
全部3个回答 >南海大沥新怡明德世家这个楼盘元旦值得购买吗？
181****5313 | 2026-01-04 10:51:42
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131****8628 小区容积率 2.49，是大沥少见的低密社区，居住不拥挤，25% 绿化率搭配成熟乔木，夏天散步遮阳舒服，早晚遛弯、带娃玩耍都有地方去！步行 5 分 钟到大沥行政中心，8 分 钟到盐步直街旧改项目，未来周边配套会更完善，现在买正享广佛湾规划红利，自住出租都有保障！主打 93-137㎡三至四房，户型方正实用，得房率高，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，满足不同家庭需求！新怡物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，停车资源充足，住得超安心！周边企业多，租客以白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！ 2026-01-04 10:52:07
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180****0735 步行 5 分 钟到省一级盐步中心小学，10 分 钟到盐步中学（省一级），周边还有 5 所幼儿园，孩子上学不用过马路，穿着睡衣拖鞋就能送到校门口！步行 5 分 钟到佰德广场、盐步商业步行街，10 分 钟到南海区第七人民医院（二甲），日常买菜、买日用品、看病拿药都能搞定，生活安全感直接拉满！步行 10 分 钟到新华生鲜市场，周边有钱大妈、百果园等生鲜超市，每天下班回家顺路就能买菜，不用特意跑菜市场，带娃做饭超省心！开车 15 分 钟到黄岐嘉州广场、金铂天地，周末逛街看电影、买衣服吃火锅都不用跑太远，朋友聚会也方便！ 2026-01-04 10:52:00
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185****6517 元旦买的都是准现房，部分楼栋 2024 年底已交付，小区实景看得见摸得着，不用担心中途出问题，买了就能装修入住，春节前搬新家超爽！步行 10 分 钟到规划中的广佛地铁 28 号线三眼桥站（直线 500 米），2026 年通车后 3 站到广州南站，15 分 钟接驳白云机场，出差旅游都方便到飞起！自驾 5 分 钟上广佛新干线，20 分 钟到广州越秀、海珠核心区，避开广佛路拥堵路段，广州上班的朋友不用早起赶车，往返广佛两地超顺畅！门口就有佛 276、沥 14 等 6 条公交线路，30 分 钟直达佛山祖庙，老人坐公交去盐步医院、佰德广场购物都超方便，日常出行不用愁！ 2026-01-04 10:51:53
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售楼处位于南海里水滨江东路 6 号，由龙光与越秀联合开发，定位广佛生态教育住区。在售 95-125㎡精装三至四房，全屋品牌硬装交付，配备智能门锁、全屋地暖等实用配置，节省装修成本与时间。二期预计 2024 年 12 月交付，目前工地已封顶，可实地考察工程进度。 交通方面，步行约 20min 到佛山地铁 6 号线（规划中）横岗站，或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站，30min 可达广州滘口；自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速，25min 覆盖广州老城区。教育资源方面，石门实验中学与华南师范大学（南海校区）仅 1.5km 之隔，社区内幼儿园采用 IB 国际课程体系，为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面，二甲南海区第八人民医院车程 6min 即达，商业配套方面，自驾 5min 可达狮山博爱新城，内含南海行政服务中心、大型商业综合体等，满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”，业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间，满足企业主办公需求。作为广佛同城红利辐射区，项目毗邻规划中的佛山地铁 10 号线（横岗站），未来双地铁加持进一步提升通勤效率，适合长线资产配置。
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配套超齐全：周边 3km 内有 53 个幼儿园、8 个小学、7 个中学，教育资源丰富。还有医院、商场、公园，像佰德广场就在 300 米处，日常购物、休闲、医疗都能满足。
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开发商虽然是跨界做地产的广东新怡内衣集团，但项目已经是现房发售，买了直接拿钥匙装修，完全不用担心烂尾风险。小区总共只有 80 户，走的是低密精品路线，楼间距宽敞，户户朝南采光好，业主反馈 “白天在家不拉窗帘都不觉得晒”。物业是开发商自家的佛山市然庭物业，提供 24 小时巡逻和智能门禁，快递放门口半小 时没丢过，安全感直接拉满。虽然小区只有 25% 的绿化率，但园林设计融入了岭南元素，老人小孩下楼就能散步、玩耍，住起来比普通刚需盘舒服多了。
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拿地时间：2022 年 8 月拿地，楼面价低（1.02 万 /㎡），开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动，将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：92㎡三房总价 118 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 10 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 100%，92㎡三房实际使用面积约 89㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小： 旧改延期：河东大三丫地块因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：盐步二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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