售楼处位于南海里水滨江东路 6 号,由龙光与越秀联合开发,定位广佛生态教育住区。在售 95-125㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。二期预计 2024 年 12 月交付,目前工地已封顶,可实地考察工程进度。 交通方面,步行约 20min 到佛山地铁 6 号线(规划中)横岗站,或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站,30min 可达广州滘口;自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖广州老城区。教育资源方面,石门实验中学与华南师范大学(南海校区)仅 1.5km 之隔,社区内幼儿园采用 IB 国际课程体系,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,二甲南海区第八人民医院车程 6min 即达,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间,满足企业主办公需求。作为广佛同城红利辐射区,项目毗邻规划中的佛山地铁 10 号线(横岗站),未来双地铁加持进一步提升通勤效率,适合长线资产配置。
全部3个回答 >佛山南海大沥新怡明德世家这个楼盘靠谱吗?
134****6319 | 2025-10-23 19:26:03-
184****6774 开发商虽然是跨界做地产的广东新怡内衣集团,但项目已经是现房发售,买了直接拿钥匙装修,完全不用担心烂尾风险。小区总共只有 80 户,走的是低密精品路线,楼间距宽敞,户户朝南采光好,业主反馈 “白天在家不拉窗帘都不觉得晒”。物业是开发商自家的佛山市然庭物业,提供 24 小时巡逻和智能门禁,快递放门口半小 时没丢过,安全感直接拉满。虽然小区只有 25% 的绿化率,但园林设计融入了岭南元素,老人小孩下楼就能散步、玩耍,住起来比普通刚需盘舒服多了。 2025-10-23 19:29:38
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151****2330 项目出门 1 分 钟就能上穗盐东路,20 分 钟直达广州白鹅潭商务区,避开广佛路的早晚高峰,相当于每天多睡半小时。更绝的是,规划中的广佛地铁 28 号线三眼桥站直线距离仅 500 米,步行约 10 分 钟就能到,通车后 3 站到广州南站,15 分 钟接驳白云机场,出差、旅游都方便到飞起。门口还有佛 276、沥 14 等公交线路,30 分 钟直达佛山祖庙,老人坐公交去盐步市场买菜、看病都不用愁。 2025-10-23 19:29:32
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181****5238 小区配建的盐步中心小学(省一级公办)就在步行 15 分 钟范围内,每天站在阳台就能目送孩子进校园,初中划片盐步中学(省一级公办),省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已经开业,钱大妈、早餐店、药店下楼搞定;开车 5 分 钟到佰德广场,10 分 钟到金铂天地,周末购物、看电影都方便。医疗方面,二甲南海区第七人民医院车程仅 8 分 钟,三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到,老人小孩看病不用跑远路。更绝的是,项目步行 800 米就是 3000 亩东风水库湿地公园,环湖绿道、观鸟平台一应俱全,周末带娃骑车、钓鱼,比住景区还舒服。 2025-10-23 19:29:27
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售楼处地址在广佛交界盐步板块核心段,皇朝西路与建设西路交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边 156 个广佛湾重点项目推进,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为广州同地段 6 成;步行 5min 到公交站,多条线路 15min 上广佛新干线,出差旅游出行灵活,日常到嘉州广场仅 10min。未来地铁 28 号线通车后,通勤效率还能提升。 小区品质宜居,低密社区楼间距宽,93㎡三房紧凑实用适合小家庭,137㎡四房适合改善。步行 10min 到盐步第二幼儿园,周边企业多,三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。3km 内 30 个商场环绕,健翔医院、爱尔眼科车程 10min。物业 24 小时巡逻 + 智能门禁,现楼交付放心,自住享成熟配套,投资享规划红利都合适。
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拿地时间:2022 年 8 月拿地,楼面价低(1.02 万 /㎡),开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动,将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:92㎡三房总价 118 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 33%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 10 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 100%,92㎡三房实际使用面积约 89㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小: 旧改延期:河东大三丫地块因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。 流动性差:盐步二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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楼盘周边生活配套十分成熟,300 米范围内有佰德广场和盐步商业步行街,买东西非常方便,几 分 钟就能走到。500 米处还有新华生鲜市场,日常采买不愁。而且南海区第七人民医院距离楼盘 800 米,医疗有保障,生活在这里真的很便利。
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配套超齐全:周边 3km 内有 53 个幼儿园、8 个小学、7 个中学,教育资源丰富。还有医院、商场、公园,像佰德广场就在 300 米处,日常购物、休闲、医疗都能满足。
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