售楼处地址在里水广佛生态新城核心段，紧邻规划中的广佛环线和桂站（200 米），从广州天河自驾 50min 即达，周边白云机场、广州南站双枢纽辐射，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，社区自带公交总站，日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾经广三高速 30min 到广州荔湾，房价仅为广州同地段 5 成；楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线，早高峰 30min 一班，未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min，出差旅游出行灵活。 小区品质扎实，1:1 车位比停车不愁，89㎡三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校，3km 内 22 个公园环绕，自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻，物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区，部分户型推窗见千亩湖泊，自住享生态配套，投资享广佛同城红利都合适。
全部3个回答 >佛山市南里水中海山语湖天誉这个楼盘元旦值得购买吗？
134****0228 | 2026-01-03 17:56:09
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155****9644 步行 5 分 钟到社区自建双语幼儿园，10 分 钟到山语湖双语国际学校（IB 认证），15 分 钟到省一级广东实验中学南海学校、和顺中心小学，从幼儿园到高中全链条优质教育就在附近，早上送娃不用早起赶车，穿着睡衣拖鞋就能到校门口，家长彻底告别早起赶车的噩梦！3 公里内有南海区第三人民医院，自驾 15 分 钟到南方医科大学南海医院（三甲），家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！小区有专属楼巴接驳佛山西站和广州滘口地铁站，步行 5 分 钟到公交站，有 4 条公交线路接驳广佛线礌岗地铁站，10 分 钟一班车，20 分 钟到地铁站，再换乘 30 分 钟可达广州南站，公共出行超便捷！！！ 2026-01-03 17:56:33
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184****6554 元旦入手都是现楼，2025 年 5 月已经全部交付，品质看得见摸得着，不用担心情期房烂尾、延期交房的风险，户型格局、采光视野、园林景观都能亲身探访，买这种大资产，眼见为实才安心！自驾 3 分 钟上佛山一环，10 分 钟接入广州绕城高速，15 分 钟到白云新城，25 分 钟直达白云机场，30 分 钟到千灯湖 CBD，早晚高峰走高速比挤地铁还快，广佛通勤族每天能多睡半小时！步行 8 分 钟到和顺商业步行街，10 分 钟到山湖天街，便利店、咖啡店、生鲜店都有，日常买菜购物、逛街看电影都不用开车跑大老远，生活便利度直接拉满！未来广佛环线西段开通后，步行 15 分 钟到里水站，20 分 钟到广州南站，出差旅行超方便！！！ 2026-01-03 17:56:25
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134****1527 整个山语湖占地 3200 亩，全盘容积率才 0.34，比普通小区低太多，私享 1200 亩天然湖泊 + 2000 亩九龙山森林公园，步行 5 分 钟就能到湖边散步钓鱼，10 分 钟到森林公园爬山吸氧，每天睁眼就是湖光山色，呼吸的都是负氧离子，比住在市中心舒服 10 倍！小区有沿湖步道、全龄活动区，内部 1.5 万㎡复合型园林，有环形跑道、儿童乐园、长者休闲区，早晚遛弯、周末打球都不用出小区，傍晚带着家人散步看日落，周末去公园野餐露营，不用开车跑大老远，每天都像在度假！部分户型能直望湖景，主卧套房带 270° 转角飘窗，上叠有星空露台，下叠有入户花园，周末在家烧烤、赏月、种花种草，朋友来做客都羡慕！24 小时管家式服务，小区人车分流，地面只有行人，带娃散步超安心！！！ 2026-01-03 17:56:18
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楼盘环境那是没得说，紧挨着约 2000 亩的九龙山森林公园，还有 1200 亩的三大天然湖区，步行 6 分 钟就能走到湖岸。社区里的绿化率也很高，还有沿湖步道、湖畔大草坪等。平时吃完晚饭，下楼走几 分 钟就能在湖边散散步，呼吸呼吸新鲜空气，感觉特别惬意。
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拿地时间：2006 年拿地，楼面价低（约 2000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边建星村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 97 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 85%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：建星村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。 流动性差：里水二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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环境优美：小区周边的景观资源太丰富了。有 1600 亩的私家高尔夫球场，是佛山仅有的 8 家高尔夫球会之一，还拿过 “亚洲百佳球场” 的奖呢。还有 2000 亩九龙山森林公园、1200 亩三大天然湖区，平时散散步、看看风景，心情都能变好。小区里面的户型也不错，89 - 126㎡的洋房，使用率超高，几乎能达到 100%，空间利用得很好，住起来很舒服。
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小区配建的普惠幼儿园已开学，步行 10 分 钟到和顺中心小学（省一级公办），每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片和顺一中（市一级），省下一大笔课外辅导费。开车 8 分 钟到铜锣湾商业广场，15 分 钟到里水嘉洲广场，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分 钟，三甲南方医科大学南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。更绝的是，项目步行 5 分 钟就是 1600 亩的 18 洞私家高尔夫球场，周末带娃打球、散步，比住景区还舒服。
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