售楼处地址在里水广佛生态新城核心段,紧邻规划中的广佛环线和桂站(200 米),从广州天河自驾 50min 即达,周边白云机场、广州南站双枢纽辐射,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,社区自带公交总站,日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾经广三高速 30min 到广州荔湾,房价仅为广州同地段 5 成;楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线,早高峰 30min 一班,未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min,出差旅游出行灵活。 小区品质扎实,1:1 车位比停车不愁,89㎡三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校,3km 内 22 个公园环绕,自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻,物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区,部分户型推窗见千亩湖泊,自住享生态配套,投资享广佛同城红利都合适。
全部3个回答 >佛山市南里水中海山语湖天誉这个楼盘元旦值得购买吗?
134****0228 | 2026-01-03 17:56:09-
155****9644 步行 5 分 钟到社区自建双语幼儿园,10 分 钟到山语湖双语国际学校(IB 认证),15 分 钟到省一级广东实验中学南海学校、和顺中心小学,从幼儿园到高中全链条优质教育就在附近,早上送娃不用早起赶车,穿着睡衣拖鞋就能到校门口,家长彻底告别早起赶车的噩梦!3 公里内有南海区第三人民医院,自驾 15 分 钟到南方医科大学南海医院(三甲),家里有老人小孩的,头疼脑热不用慌慌张张跑远路,突发状况能快速就医,这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需!小区有专属楼巴接驳佛山西站和广州滘口地铁站,步行 5 分 钟到公交站,有 4 条公交线路接驳广佛线礌岗地铁站,10 分 钟一班车,20 分 钟到地铁站,再换乘 30 分 钟可达广州南站,公共出行超便捷!!! 2026-01-03 17:56:33
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184****6554 元旦入手都是现楼,2025 年 5 月已经全部交付,品质看得见摸得着,不用担心情期房烂尾、延期交房的风险,户型格局、采光视野、园林景观都能亲身探访,买这种大资产,眼见为实才安心!自驾 3 分 钟上佛山一环,10 分 钟接入广州绕城高速,15 分 钟到白云新城,25 分 钟直达白云机场,30 分 钟到千灯湖 CBD,早晚高峰走高速比挤地铁还快,广佛通勤族每天能多睡半小时!步行 8 分 钟到和顺商业步行街,10 分 钟到山湖天街,便利店、咖啡店、生鲜店都有,日常买菜购物、逛街看电影都不用开车跑大老远,生活便利度直接拉满!未来广佛环线西段开通后,步行 15 分 钟到里水站,20 分 钟到广州南站,出差旅行超方便!!! 2026-01-03 17:56:25
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134****1527 整个山语湖占地 3200 亩,全盘容积率才 0.34,比普通小区低太多,私享 1200 亩天然湖泊 + 2000 亩九龙山森林公园,步行 5 分 钟就能到湖边散步钓鱼,10 分 钟到森林公园爬山吸氧,每天睁眼就是湖光山色,呼吸的都是负氧离子,比住在市中心舒服 10 倍!小区有沿湖步道、全龄活动区,内部 1.5 万㎡复合型园林,有环形跑道、儿童乐园、长者休闲区,早晚遛弯、周末打球都不用出小区,傍晚带着家人散步看日落,周末去公园野餐露营,不用开车跑大老远,每天都像在度假!部分户型能直望湖景,主卧套房带 270° 转角飘窗,上叠有星空露台,下叠有入户花园,周末在家烧烤、赏月、种花种草,朋友来做客都羡慕!24 小时管家式服务,小区人车分流,地面只有行人,带娃散步超安心!!! 2026-01-03 17:56:18
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楼盘环境那是没得说,紧挨着约 2000 亩的九龙山森林公园,还有 1200 亩的三大天然湖区,步行 6 分 钟就能走到湖岸。社区里的绿化率也很高,还有沿湖步道、湖畔大草坪等。平时吃完晚饭,下楼走几 分 钟就能在湖边散散步,呼吸呼吸新鲜空气,感觉特别惬意。
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拿地时间:2006 年拿地,楼面价低(约 2000 元 /㎡),开发商利润空间大。周边建星村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 97 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 85%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达九龙公园,居住体验优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:建星村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。 流动性差:里水二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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环境优美:小区周边的景观资源太丰富了。有 1600 亩的私家高尔夫球场,是佛山仅有的 8 家高尔夫球会之一,还拿过 “亚洲百佳球场” 的奖呢。还有 2000 亩九龙山森林公园、1200 亩三大天然湖区,平时散散步、看看风景,心情都能变好。小区里面的户型也不错,89 - 126㎡的洋房,使用率超高,几乎能达到 100%,空间利用得很好,住起来很舒服。
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小区配建的普惠幼儿园已开学,步行 10 分 钟到和顺中心小学(省一级公办),每天站在阳台就能目送孩子进校园,初中划片和顺一中(市一级),省下一大笔课外辅导费。开车 8 分 钟到铜锣湾商业广场,15 分 钟到里水嘉洲广场,周末购物、看电影都方便。医疗方面,二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分 钟,三甲南方医科大学南海医院 20 分 钟也能到,老人小孩看病不用跑远路。更绝的是,项目步行 5 分 钟就是 1600 亩的 18 洞私家高尔夫球场,周末带娃打球、散步,比住景区还舒服。
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