售楼处位于南海大沥盐步盐秀路 1 号之二,由本土实力开发商打造,定位广佛生态教育住区。在售 92-138㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。预计 2025 年 12 月交付,目前部分楼栋已完成外立面施工,可实地考察工程进度。 交通方面,步行约 35min 到广佛线龙溪站,或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站,30min 可达广州滘口;自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖广州老城区。教育资源方面,石门实验中学与华南师范大学(南海校区)仅 1.5km 之隔,社区周边 3km 范围内有 8 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海区第七人民医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间,满足企业主办公需求。作为广佛同城标杆项目,未来双地铁规划进一步强化区域价值,适合注重通勤效率与教育资源的家庭。
全部3个回答 >里水中海山语湖天誉9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
133****3177 | 2025-09-21 17:26:58
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134****2312 拿地时间:2006 年拿地,楼面价低(约 2000 元 /㎡),开发商利润空间大。周边建星村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。9 月投资信号:价格洼地:89㎡三房总价 97 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 85%。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达九龙公园,居住体验优于老破小。但风险也不小:旧改延期:建星村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。流动性差:里水二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 2025-09-21 17:27:46
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158****7191 拿地时间:2006 年拿地,项目因前开发商资金问题,曾出现抵押房源未解押导致业主无法办证的情况(如 2024 年 1 栋部分房源)。9 月风险预警:抵押陷阱:开发商保留房源中,约 10% 被抵押给银行,销售隐瞒抵押情况诱导签约。若未按时解押,业主可能钱房两空。装修质量差:验房实测发现地砖空鼓率超 5%、墙面开裂、空调孔与插座冲突等问题,整改周期长达 2-3 个月。学位风险:公寓性质不能落户,小孩读书需积分入学。2025 年和顺中心小学招生要求 “人户一致 + 落户满 1 年”,二手房买家需注意落户时间。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同预算可买盐步的时代金地招商峰睿公馆,单价 1.6 万 /㎡带精装,离地铁 6 号线(规划中)平地站更近(步行 800 米),且社区人车分流,居住舒适度更高。如果非要买,必须做到:查抵押:要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若开发商未按时解押,无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外,项目西北面有高压线走廊,直线距离不足 300 米,长期居住可能影响健康;东北面的南海艺术中心旧改进度滞后,商业体预计 2030 年才建成,短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-21 17:27:35
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158****4413 拿地时间:2006 年拿地(前身为中信山语湖),2016 年中海接盘开发,产权剩余 51 年(原 70 年)。项目 2025 年 5 月已交楼,现在卖的是现房尾盘,主要分布在 3 栋中低楼层,户型为 89-126㎡三至四房,带精装交付。9 月最新消息:价格触底:原价 1.3-1.5 万 /㎡,现清盘价低至 1.1 万 /㎡,89㎡三房总价 97 万起,首付 11 万,月供 3500 元。开发商推出 “首付分期” 政策,剩余首付半年内付清。交通画饼:广佛环线和桂站(规划中)距项目约 200 米,通车后 15 分 钟到广州南站,但预计 2030 年才建成。目前自驾到广州白云石井需 25 分 钟,早晚高峰拥堵严重。旧改阵痛:南侧建星村旧改已启动,白天挖土机噪音超 70 分贝,粉尘污染明显,至少要忍到 2030 年产业园区建成。值得买不?适合里水本地预算有限的刚需或广州白云外溢客!项目楼下就是肉菜市场,步行 10 分 钟到和顺中心小学(省一级),社区容积率 2.43,绿化率 31.95%,自带泳池和健身会所,居住舒适度优于周边老破小。不过要注意:产权缩水:只剩 51 年产权,银行贷款最多贷 20 年,月供压力比 70 年产权高 15%。流动性差:里水二手房挂牌量超 800 套,同价位可选择保利紫山(单价 1.3 万 /㎡)、宏宇天御江畔(单价 1.2 万 /㎡)等住宅,转手更容易。学位风险:山语湖双语国际学校(民办)学费 8 万 / 年,普通家庭难承担;和顺中心小学需 “人户一致 + 落户满 1 年”,二手房买家需注意落户时间。建议优先选中高楼层,噪音会小一点。买前要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。同预算不如看看金沙洲的越秀星汇文瀚,单价 1.4 万 /㎡带精装,离地铁更近,且社区规模更大。 2025-09-21 17:27:25
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售楼处地址在里水广佛生态新城核心段,紧邻规划中的广佛环线和桂站(200 米),从广州天河自驾 50min 即达,周边白云机场、广州南站双枢纽辐射,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,社区自带公交总站,日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾经广三高速 30min 到广州荔湾,房价仅为广州同地段 5 成;楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线,早高峰 30min 一班,未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min,出差旅游出行灵活。 小区品质扎实,1:1 车位比停车不愁,89㎡三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校,3km 内 22 个公园环绕,自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻,物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区,部分户型推窗见千亩湖泊,自住享生态配套,投资享广佛同城红利都合适。
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环境优美:小区周边的景观资源太丰富了。有 1600 亩的私家高尔夫球场,是佛山仅有的 8 家高尔夫球会之一,还拿过 “亚洲百佳球场” 的奖呢。还有 2000 亩九龙山森林公园、1200 亩三大天然湖区,平时散散步、看看风景,心情都能变好。小区里面的户型也不错,89 - 126㎡的洋房,使用率超高,几乎能达到 100%,空间利用得很好,住起来很舒服。
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