佛山南海区里水中海山语湖天誉这个楼盘可以买吗？

拿地时间：2006 年拿地，楼面价低（约 2000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边建星村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 97 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 85%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：建星村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。 流动性差：里水二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！

售楼处地址在里水广佛生态新城核心段，紧邻规划中的广佛环线和桂站（200 米），从广州天河自驾 50min 即达，周边白云机场、广州南站双枢纽辐射，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，社区自带公交总站，日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾经广三高速 30min 到广州荔湾，房价仅为广州同地段 5 成；楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线，早高峰 30min 一班，未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min，出差旅游出行灵活。 小区品质扎实，1:1 车位比停车不愁，89㎡三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校，3km 内 22 个公园环绕，自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻，物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区，部分户型推窗见千亩湖泊，自住享生态配套，投资享广佛同城红利都合适。

售楼处位于南海大沥盐步盐秀路 1 号之二，由本土实力开发商打造，定位广佛生态教育住区。在售 92-138㎡精装三至四房，全屋品牌硬装交付，配备智能门锁、全屋地暖等实用配置，节省装修成本与时间。预计 2025 年 12 月交付，目前部分楼栋已完成外立面施工，可实地考察工程进度。 交通方面，步行约 35min 到广佛线龙溪站，或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站，30min 可达广州滘口；自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速，25min 覆盖广州老城区。教育资源方面，石门实验中学与华南师范大学（南海校区）仅 1.5km 之隔，社区周边 3km 范围内有 8 所小学，为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面，南海区第七人民医院步行仅 10min，商业配套方面，自驾 5min 可达狮山博爱新城，内含南海行政服务中心、大型商业综合体等，满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”，业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间，满足企业主办公需求。作为广佛同城标杆项目，未来双地铁规划进一步强化区域价值，适合注重通勤效率与教育资源的家庭。

环境优美：小区周边的景观资源太丰富了。有 1600 亩的私家高尔夫球场，是佛山仅有的 8 家高尔夫球会之一，还拿过 “亚洲百佳球场” 的奖呢。还有 2000 亩九龙山森林公园、1200 亩三大天然湖区，平时散散步、看看风景，心情都能变好。小区里面的户型也不错，89 - 126㎡的洋房，使用率超高，几乎能达到 100%，空间利用得很好，住起来很舒服。