项目旁边就是南海区重点打造的 "南海之眼" 城市地标，政府已经发话要在这片区砸 2000 亿，打造广佛同城的桥头堡。从小区开车到南海艺术中心、南海图书馆这些配套，最多 15 分 钟。更厉害的是，项目对口南海实验中轴小学，教育资源拉满。这种 "顶级市政配套 + 名校加持" 的组合，就像给房价装了个 "隐形电梯"，长期看涨没毛病。
全部3个回答 >保利灯湖天珺这个楼盘元旦值得购买吗？
133****7904 | 2026-01-03 16:08:16
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130****1861 保利第五代 "天字系" 标杆，斥资超 2.1 亿打造的珺 CLUB 会所提前开放，恒温泳池、健身房、书吧、儿童乐园全配齐，周末不出小区就能一站式休闲围合式中央景观布局超百米视野，外立面采用 LOW-E 中空玻璃 + 铝板线条，历久弥新，住进去倍有面子70% 楼栋已封顶，预计 2026 年 6 月精装交付，保利物业（国家一级资质）提供 24 小时智能安防，人脸识别 + 电子巡更系统保障居住安全，买房更安心 2026-01-03 16:08:46
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130****4109 规划中的地铁 28 号线奇槎站距项目 600m，步行 8 分 钟就到，未来 2 站到琶洲，3 站到白鹅潭，跨城通勤比打车还快自驾 2 分 钟上广州环城高速，10 分 钟到白云区，15 分 钟到珠江新城，广佛核心区随便串，上班再也不用赶早高峰挤公交步行 10 分 钟到南海万达、保利水城，星巴克、海底捞、IMAX 影院应有尽有，周末购物看电影一站式搞定，生活便利性直接拉满 2026-01-03 16:08:40
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134****5580 隔壁就是石门灯湖中轴九年一贯制学校（2026 年 9 月开学），校长和老师都是石门中学本部调过来的，中考重点高中升学率常年超 60%，去年还有学生考上清华北大，妥妥的学霸制造机项目配建的 18 班国际幼儿园已经封顶，孩子 3 岁就能在家门口上省一级标准的学校，早上多睡半小时不是梦北侧还有南海实验灯湖中轴实验小学（预计 2026 年投用），12 年优质教育链直接配齐，人户一致优先入学，家长接送省时省力，每天少折腾 1 小时 2026-01-03 16:08:33
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想找售楼处？直接导航 “南海之眼城市展厅”，门前设有专属停车场。项目周边 3 公里范围内汇聚南海实验小学、桂江小学等 11 所小学，以及石门大沥初级中学等 5 所中学，步行 10min 可达灯湖第三小学。交通方面，现有公交网络覆盖密集，岳利沙站距售楼处仅 209m；未来地铁 6 号线和 28 号线开通后，可实现 30min 广佛双城通勤，首批房源预计 2025 年 3 月精装交付。
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户型得房率超高，100㎡做到三房两卫加 5.5 米横厅，比同面积多 10㎡实用空间。143㎡四房双阳台，LDKB 一体空间 65㎡，二胎家庭活动不拥挤。首批今年 3 月已交付，实景园林和会所看得见，保利自家物业住着放心。围合式布局楼距超百米，中高楼层采光充足。缺点是容积率 3.35，低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和交付保障的可以入手。
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9 月价格咋定的？现在买大小户型价差挺明显，129㎡的四房单价 2 万 3 到 3 万，总价两百六十万到四百三十万左右；想一步到位选 143㎡的话，总价得四百多万。好在 9 月有 “金秋优惠”，认购打 9 折，还送冰箱洗衣机这些家电，再补 3 年物业费，算下来能省十几万。首付可以分期，首次付 20% 就行，剩下的两年慢慢给，月供大概一万五，比旁边二手房单价低 5%，刚需上车压力小些。 最近有啥实在动静？南海实验中轴小学已经动工了，2026 年就能开学，买现房的话明年交房刚好能赶上入学。小区里部分楼栋已经交付，现在买的都是准现房，年底前就能装修住进去，不用熬期房。地铁 28 号线奇槎站还在规划，但现在坐公交去金融高新区站也就 15 分 钟，开车 10 分 钟到千灯湖万达逛街超方便。就是楼下商业还在建，买菜得去 2 公里外的超市，骑电动车 5 分 钟到。 值得掏钱包不？看重教育和央企保障的可以冲！保利现房不用担心烂尾，南实小学 + 石门中学双学区，以后娃上学不用愁。建议选 10 楼以上的中间户型，楼间距有一百多米，采光好还安静。缺点是地铁得等几年，现在通勤靠公交或自驾，适合打算长期住的家庭，短期过渡的话物业费 4 块 5 一平米有点高，得算好成本。
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自带 14.6 万方活力商业中轴，引入文娱、潮流买手店、书店等前沿业态，1 公里内有鹿尔花园大湾区首店，3 公里可达万达广场、宜家，生活便利性逐步提升 周边高新企业密集，上班族多，自住出租两相宜，南海鲲鹏人才政策持续引流，居住需求稳定 准现房状态，部分楼栋已完工，2025 年底即可入住，无需漫长等待，即买即享受
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