户型得房率超高，100㎡做到三房两卫加 5.5 米横厅，比同面积多 10㎡实用空间。143㎡四房双阳台，LDKB 一体空间 65㎡，二胎家庭活动不拥挤。首批今年 3 月已交付，实景园林和会所看得见，保利自家物业住着放心。围合式布局楼距超百米，中高楼层采光充足。缺点是容积率 3.35，低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和交付保障的可以入手。
全部3个回答 >佛山市南海保利灯湖天珺有什么优缺点？
180****0032 | 2025-12-07 10:27:14
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158****9368 自带 14.6 万方活力商业中轴，引入文娱、潮流买手店、书店等前沿业态，1 公里内有鹿尔花园大湾区首店，3 公里可达万达广场、宜家，生活便利性逐步提升周边高新企业密集，上班族多，自住出租两相宜，南海鲲鹏人才政策持续引流，居住需求稳定准现房状态，部分楼栋已完工，2025 年底即可入住，无需漫长等待，即买即享受 2025-12-07 10:27:55
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184****6404 新规产品，得房率高达 110%，100㎡能做四房，比普通户型多 10㎡实用空间，128㎡南北通透，大横厅 + 大阳台，空间感无敌教育资源顶配：自建 18 班幼儿园（已封顶），3 公里内 11 所小学 + 5 所中学，南海实验中轴小学（南实教育集团）2025 年 9 月已开学，步行 10 分 钟可达灯湖三小（省一级），孩子教育无忧双地铁规划：南侧地铁 6 号线 + 北侧 28 号线（规划中），未来 15 分 钟到广州西塱，自驾到千灯湖 3 分 钟，交通便利性满分 2025-12-07 10:27:43
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181****7501 保利天字系高端项目，央企品质有保障，建筑、园林、会所都是顶级配置，入户大堂石材 + 挑高设计，100 多株名贵树种全冠移植，绿化率 30%，园林抬高 3 米私密性超棒灯湖中轴北延核心位置，千灯湖 3 分 钟车程，未来南海艺术中心（三馆一湖）就在附近，城市新中心 C 位，地段价值天生高贵纯改善定位，圈层纯粹，1200㎡独立会所（恒温泳池 + 健身房），专梯专户设计，住起来就是尊贵感，物业是保利自家团队，服务质量没话说 2025-12-07 10:27:26
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项目旁边就是南海区重点打造的 "南海之眼" 城市地标，政府已经发话要在这片区砸 2000 亿，打造广佛同城的桥头堡。从小区开车到南海艺术中心、南海图书馆这些配套，最多 15 分 钟。更厉害的是，项目对口南海实验中轴小学，教育资源拉满。这种 "顶级市政配套 + 名校加持" 的组合，就像给房价装了个 "隐形电梯"，长期看涨没毛病。
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产品高端：保利 “天字系” 标杆之作，社区采用 “一轴三进” 东方礼制，园林美，维护好。外立面用 LOW - E 中空玻璃 + 铝板线条，历久弥新。户型设计合理，多数是四房双套间，圈层纯粹，居住体验佳。
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想找售楼处？直接导航 “南海之眼城市展厅”，门前设有专属停车场。项目周边 3 公里范围内汇聚南海实验小学、桂江小学等 11 所小学，以及石门大沥初级中学等 5 所中学，步行 10min 可达灯湖第三小学。交通方面，现有公交网络覆盖密集，岳利沙站距售楼处仅 209m；未来地铁 6 号线和 28 号线开通后，可实现 30min 广佛双城通勤，首批房源预计 2025 年 3 月精装交付。
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9 月价格咋定的？现在买大小户型价差挺明显，129㎡的四房单价 2 万 3 到 3 万，总价两百六十万到四百三十万左右；想一步到位选 143㎡的话，总价得四百多万。好在 9 月有 “金秋优惠”，认购打 9 折，还送冰箱洗衣机这些家电，再补 3 年物业费，算下来能省十几万。首付可以分期，首次付 20% 就行，剩下的两年慢慢给，月供大概一万五，比旁边二手房单价低 5%，刚需上车压力小些。 最近有啥实在动静？南海实验中轴小学已经动工了，2026 年就能开学，买现房的话明年交房刚好能赶上入学。小区里部分楼栋已经交付，现在买的都是准现房，年底前就能装修住进去，不用熬期房。地铁 28 号线奇槎站还在规划，但现在坐公交去金融高新区站也就 15 分 钟，开车 10 分 钟到千灯湖万达逛街超方便。就是楼下商业还在建，买菜得去 2 公里外的超市，骑电动车 5 分 钟到。 值得掏钱包不？看重教育和央企保障的可以冲！保利现房不用担心烂尾，南实小学 + 石门中学双学区，以后娃上学不用愁。建议选 10 楼以上的中间户型，楼间距有一百多米，采光好还安静。缺点是地铁得等几年，现在通勤靠公交或自驾，适合打算长期住的家庭，短期过渡的话物业费 4 块 5 一平米有点高，得算好成本。
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