项目距离 地铁 5 号线江夏站（建设中）仅 300 米，预计 2026 年通车后，4 站就能直达广州中心区，30 分 钟覆盖荔湾、千灯湖等核心商圈。自驾更猛：沿广佛路 5 分 钟上广州环城高速，10 分 钟直达广州荔湾区；走佛山大道 20 分 钟到广州南站，出差、旅游说走就走。就算依赖公交，门口岭南路南站有沥 11、沥 12B 等 8 条线路，5 分 钟一班车直达千灯湖、大沥行政服务中心，无车族也能轻松拿捏广佛双城生活。
全部3个回答 >佛山市南海中盈国贸中心这个楼盘有什么优缺点？
131****4424 | 2025-12-07 16:16:18
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151****8755 所有户型层高 5.5 米，比普通住宅 3 米层高整整高出 2.5 米，空间感直接翻倍，站在屋里感觉像 "小别墅"实现 "买一层用两层" 的超值体验，部分户型还预留独立上下水，可自由分割成复式结构，办公居住两相宜，灵活性爆表户型方正实用，南北通透，采光一流，部分带 6 米景观阳台，视野开阔，居住舒适度超高，实用率超 85%，性价比绝了央企保利代建，质量有保障，世邦魏理仕（全球顶级物业）管理，物业费 5 元 /㎡・月，服务品质妥妥的 2025-12-07 16:16:35
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181****8631 门口就是公交站（岭南路南站），94 米距离，4 条公交线路（佛沥 20 路、南高 02 路支线等）随便坐，公共出行超便捷项目负一层预留地铁接驳口，未来佛山地铁 5/6 号线和广州地铁 28 号线开通后，直接从小区坐地铁到广州，广佛通勤无压力自带约 12 万㎡国际购物中心，涵盖时尚品牌、亲子乐园、五星级影院、环球美食等 200 多个品牌，下楼就能买买买吃吃吃，生活便利度满分还规划了五星级洲际皇冠假日酒店，有 12 米挑高宴会厅和恒温泳池，在家门口就能享受顶级酒店服务，倍有面子 2025-12-07 16:16:30
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132****5565 项目自带 30 班公立小学（规划中），就在小区内，未来孩子步行 5 分 钟就能到校，完全实现 "目送式" 教育，家长省时又安心周边环绕盐步中心小学（省一级）、石门实验中英文学校等 9 所名校，12 年教育在家门口全部搞定，教育资源密度比 "学区房" 还夸张社区内配建国际幼儿园，孩子从幼儿园到小学无缝衔接，家长根本不用为择校发愁，省心指数五颗星 2025-12-07 16:16:23
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想找售楼处？直接导航 “中盈国贸中心”，位置在广佛国际商贸城核心区，地铁 5 号线江夏站（建设中，预计 2026 年开通）步行约 300m 可达。项目为现楼销售，在售 49-108㎡南北通透户型，半赠送多功能空间，实用率超 85%，部分带 6 米景观阳台，可俯瞰城市中轴景观。步行 1-2min 到小区门口公交站，乘坐 236 路 10min 到兴沥雄广场，换乘桂 18 路 15min 直达佛山机场；自驾沿佛山大道 20min 到广州南站，30min 覆盖珠江新城。周边 3km 内有石门实验中英文学校、南海实验中学（省一级）等名校，社区内配建国际幼儿园，孩子在家门口就能读名校。西侧规划市政公办小学，教育资源密集。社区自带 1.8 万㎡商业体，麦当劳、生鲜超市已开业，日常购物无需远行。
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项目 2024 年 6 月已整体交付，园林、大堂、电梯全部实景呈现，买了就能搬进去装修，当天办证当天收楼，完全不用像期房那样等两三年。主力户型 52-94㎡，5.5 米层高可以自由分割成两层，办公、居住、做工作室都能搞定，连入户还预留了仓储空间，实用率直接拉满。
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小区环境和配套好：小区绿化率有 25.7%，园林景观布局合理，有花有草有树木，住着很舒服。小区是人车分流的，行人走园区大门，车辆直接进地下停车场，这样既安全又安静。物业是世邦魏理仕，服务很专业，包括物业管理、园林管理、业主服务等多种项目，能让你住得很舒心。小区内还有健身器械、儿童游乐场等休闲设施，平时锻炼、遛娃都有地方去。周边配套也很完善，3 公里范围内有好几个市场、酒店、学校、医院和公园，日常购物、休闲娱乐、看病就医都很方便。
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拿地时间有啥机会？2010 年拿地楼面价低，现在房价没涨多少，但大沥镇砸了 200 亿搞 “广佛湾” 开发，项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候商铺租金可能涨到 120 元 /㎡。 9 月投资信号？租金回报率现在只有 3.5%（50㎡商铺月租 1500 元），比理财还低，但长期看，如果 2026 年地铁 5 号线江夏站通车（步行 300 米）、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 20% 的涨幅。建议选 B 区二层连廊铺，单价低（8500 元 /㎡），未来旧改后升值空间大。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且社区自带幼儿园和商业街，生活配套成熟。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。
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