想找售楼处?直接导航 “中盈国贸中心”,位置在广佛国际商贸城核心区,地铁 5 号线江夏站(建设中,预计 2026 年开通)步行约 300m 可达。项目为现楼销售,在售 49-108㎡南北通透户型,半赠送多功能空间,实用率超 85%,部分带 6 米景观阳台,可俯瞰城市中轴景观。步行 1-2min 到小区门口公交站,乘坐 236 路 10min 到兴沥雄广场,换乘桂 18 路 15min 直达佛山机场;自驾沿佛山大道 20min 到广州南站,30min 覆盖珠江新城。周边 3km 内有石门实验中英文学校、南海实验中学(省一级)等名校,社区内配建国际幼儿园,孩子在家门口就能读名校。西侧规划市政公办小学,教育资源密集。社区自带 1.8 万㎡商业体,麦当劳、生鲜超市已开业,日常购物无需远行。
全部3个回答 >南海中盈国贸中心9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
184****0748 | 2025-09-21 15:25:44
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132****5329 拿地时间有啥机会?2010 年拿地楼面价低,现在房价没涨多少,但大沥镇砸了 200 亿搞 “广佛湾” 开发,项目东南面的联星村旧改(规划商业综合体 + 九年一贯制学校)已经启动,预计 2028 年建成,到时候商铺租金可能涨到 120 元 /㎡。9 月投资信号?租金回报率现在只有 3.5%(50㎡商铺月租 1500 元),比理财还低,但长期看,如果 2026 年地铁 5 号线江夏站通车(步行 300 米)、2029 年南海艺术中心建成,房价可能有 20% 的涨幅。建议选 B 区二层连廊铺,单价低(8500 元 /㎡),未来旧改后升值空间大。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建,质量有保障,而且社区自带幼儿园和商业街,生活配套成熟。但风险也不小:联星村旧改因为村民补偿谈不拢,进度比蜗牛还慢;佛山整体二手房挂牌量超 15 万套,想转手得和大量新盘竞争。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,不然月供 + 首付分期压力大,万一房价涨得慢,容易断供。买之前多去周边工厂转转,看看噪音和污染情况,再决定要不要长期持有。 2025-09-21 15:27:28
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166****9393 拿地时间藏啥问题?虽然项目是现房,但开发商中盈集团之前在大沥其他地块退过地,资金链有点悬。而且 2023 年还有停工传闻,销售当时说 “下半年复工”,结果到现在 A 区二期公寓还没动静。9 月得警惕啥?所谓 “首付分期” 其实是套路!合同里写着半年内要付清全款,相当于前 6 个月要还首付 + 月供,压力超大。送的装修都是基础款,想升级中央空调得加 5 万。最坑的是,物业公司最近换成第三方了,垃圾清运不及时,业主群天天吵架。交通配套也拉垮:最近的地铁 2 号线广州南站要开车 25 分 钟,坐公交得 1 个小时。教育方面,虽然对口盐步中心小学,但学位紧张,二胎家庭可能得统筹到其他学校。值得买不?除非你预算卡死在 50 万以内,否则别碰!同样 50 万,不如看看狮山的时代领峰,75㎡三房带精装,离博爱湖更近,而且时代中国资金链稳。如果非要买,只选 B 区现铺,别碰 A 区期房,签合同前让销售写清楚装修标准和交付时间。 2025-09-21 15:27:21
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185****6341 拿地时间咋说?2010 年拿的地,产权还剩 68 年,不过项目 2024 年 6 月就全部交付了,现在都是现房销售,即买即办证。开发商中盈集团虽然之前在其他地块有过退地记录,但这个项目已经建成,不用担心烂尾。9 月最新动静?现在买铺有 “首付分期” 福利!最低先付 30%(比如 50㎡商铺总价 52.5 万,首付 15.75 万),剩下的半年内付清就行。部分商铺带现成装修,买了就能租给周边工厂员工,像 A 区首层转角铺,月租能到 80 元 /㎡,回报率比放银行理财高多了。值得买不?特别适合手里有闲钱的本地老板!项目就在广佛路旁边,开车 15 分 钟到广州滘口,30 分 钟到千灯湖核心区。周边 3 公里内有盐步中心小学(省一级)、石门实验中英文学校等 9 所学校,接送孩子方便。社区自带 1.8 万㎡商业体,麦当劳、生鲜超市都开业了,日常买东西不用愁。不过要注意,商铺转手税费高,增值税、土地增值税加起来能占到总价的 20% 左右,适合长期持有。另外,周边还有东兴包装材料厂、顺成铝厂等工厂,白天有点噪音,自住的话建议选 B 区后排。 2025-09-21 15:27:13
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小区环境和配套好:小区绿化率有 25.7%,园林景观布局合理,有花有草有树木,住着很舒服。小区是人车分流的,行人走园区大门,车辆直接进地下停车场,这样既安全又安静。物业是世邦魏理仕,服务很专业,包括物业管理、园林管理、业主服务等多种项目,能让你住得很舒心。小区内还有健身器械、儿童游乐场等休闲设施,平时锻炼、遛娃都有地方去。周边配套也很完善,3 公里范围内有好几个市场、酒店、学校、医院和公园,日常购物、休闲娱乐、看病就医都很方便。
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