南海中盈国贸中心9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 132****5329 拿地时间有啥机会？2010 年拿地楼面价低，现在房价没涨多少，但大沥镇砸了 200 亿搞 “广佛湾” 开发，项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候商铺租金可能涨到 120 元 /㎡。9 月投资信号？租金回报率现在只有 3.5%（50㎡商铺月租 1500 元），比理财还低，但长期看，如果 2026 年地铁 5 号线江夏站通车（步行 300 米）、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 20% 的涨幅。建议选 B 区二层连廊铺，单价低（8500 元 /㎡），未来旧改后升值空间大。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且社区自带幼儿园和商业街，生活配套成熟。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。 2025-09-21 15:27:28
• 166****9393 拿地时间藏啥问题？虽然项目是现房，但开发商中盈集团之前在大沥其他地块退过地，资金链有点悬。而且 2023 年还有停工传闻，销售当时说 “下半年复工”，结果到现在 A 区二期公寓还没动静。9 月得警惕啥？所谓 “首付分期” 其实是套路！合同里写着半年内要付清全款，相当于前 6 个月要还首付 + 月供，压力超大。送的装修都是基础款，想升级中央空调得加 5 万。最坑的是，物业公司最近换成第三方了，垃圾清运不及时，业主群天天吵架。交通配套也拉垮：最近的地铁 2 号线广州南站要开车 25 分 钟，坐公交得 1 个小时。教育方面，虽然对口盐步中心小学，但学位紧张，二胎家庭可能得统筹到其他学校。值得买不？除非你预算卡死在 50 万以内，否则别碰！同样 50 万，不如看看狮山的时代领峰，75㎡三房带精装，离博爱湖更近，而且时代中国资金链稳。如果非要买，只选 B 区现铺，别碰 A 区期房，签合同前让销售写清楚装修标准和交付时间。 2025-09-21 15:27:21
• 185****6341 拿地时间咋说？2010 年拿的地，产权还剩 68 年，不过项目 2024 年 6 月就全部交付了，现在都是现房销售，即买即办证。开发商中盈集团虽然之前在其他地块有过退地记录，但这个项目已经建成，不用担心烂尾。9 月最新动静？现在买铺有 “首付分期” 福利！最低先付 30%（比如 50㎡商铺总价 52.5 万，首付 15.75 万），剩下的半年内付清就行。部分商铺带现成装修，买了就能租给周边工厂员工，像 A 区首层转角铺，月租能到 80 元 /㎡，回报率比放银行理财高多了。值得买不？特别适合手里有闲钱的本地老板！项目就在广佛路旁边，开车 15 分 钟到广州滘口，30 分 钟到千灯湖核心区。周边 3 公里内有盐步中心小学（省一级）、石门实验中英文学校等 9 所学校，接送孩子方便。社区自带 1.8 万㎡商业体，麦当劳、生鲜超市都开业了，日常买东西不用愁。不过要注意，商铺转手税费高，增值税、土地增值税加起来能占到总价的 20% 左右，适合长期持有。另外，周边还有东兴包装材料厂、顺成铝厂等工厂，白天有点噪音，自住的话建议选 B 区后排。 2025-09-21 15:27:13