该项目的入住时间为2024年6月交楼,物业公司是龙光物业,物业费为2.7元/㎡月。开盘时间是2021-11-27,开盘通知售楼地址在灯湖中轴·广佛路·九龙公园旁。参考起价为25000元/㎡,项目特色是位于广佛交界,地铁沿线,广州28号线。物业类型是普通住宅,装修状况是带装修,产权年限是普通住宅的70年。
全部3个回答 >佛山市南海大沥龙光天誉这个楼盘有什么优缺点?
132****7686 | 2025-12-07 14:25:53-
166****2319 南北对流 + 采光好:高层采用板式设计,户户南北通透,客厅和主卧都朝南,冬天暖和夏天通风,采光无死角,住着特别舒服超大阳台 + 双阳台:户户标配 6-7 米超宽阳台,大部分户型还有南北双阳台设计,南阳台晒太阳休闲,北阳台晾衣服,生活不要太方便户型方正 + 实用:95-143㎡三至四房,每个房间都方方正正,没有浪费空间,得房率高,特别适合改善型家庭,三代同堂也住得宽敞 2025-12-07 14:26:17
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158****9728 购物就在家门口:步行 5 分 钟到项目自带的 2000㎡商业街,400 米处就是大沥永旺梦乐城 (华南四大永旺之一),各种品牌、超市、餐饮一应俱全,日常采购超方便教育资源丰富:周边名校环绕,从幼儿园到高中全年龄段覆盖,孩子在家门口就能上优质学校,接送省心又安全,特别适合有娃家庭医疗保障近在咫尺:1.5km 范围内就有南方医科大学南海医院 (三甲),平时看病就医不用跑远,家里有老人小孩的特别安心 2025-12-07 14:26:12
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166****5324 国企品质保障:龙光地产 (上市央企) 开发,质量比周边民企盘靠谱太多,楼体结构、隔音效果都很扎实,住个十年八年都不会有啥大问题一线公园景观:项目正对九龙公园,高层视野超棒,270° 观景台设计,饭后站在 6-7 米大阳台上就能俯瞰公园美景,周末带娃下楼散步 5 分 钟就到,老人小孩都喜欢即买即住:全部现房,精装修 + 全屋智能家居 (智能门锁、中央空调、水过滤系统全配齐),直接拎包入住,不用像期房那样等 2-3 年,装修风格也很时尚,省心省力 2025-12-07 14:26:07
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龙光天誉是由龙光集团开发的项目,位于千灯湖中轴,享受城市发展和变革带来的红利。项目拥有成熟的文化、教育、医疗、交通、商业配套,以及700多家金融机构及世界500强的坐落。景观特色方面,项目采用背城面园风水格局,行列式布局,可以极致无遮挡地望向九龙公园。从规划设计上看,项目拥有超大飘窗、阔景大阳台和一线观景台,以及智慧社区和智能家居系统等现代化设施。
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小区物业是龙光自家的,24 小时巡逻 + 智能安防,快递外卖直接送到家门口,连清洁阿姨都能叫出业主名字,住起来安全感拉满。社区内部更是壕气 —— 斥资 500 万打造亲湖出入口,步行 3 分 钟就能直达 140 亩九龙公园,环湖绿道、健身广场随便用;园林里种着罗汉松和杨梅树,四季都有景可看;会所里恒温泳池、私宴厅、书吧全配齐,周末不用出远门就能休闲娱乐。更贴心的是,物业每周清理水系景观、每月修剪灌木丛,样板间连花瓶里的水培植物都提前滴了防虫剂,细节控直接爱住。
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双地铁规划 + 现成教育,自住投资都稳赚! 交通方面,项目门口就是广佛路和广佛新干线,开车 20 分就能到广州荔湾,自驾通勤超方便;规划中的地铁 5/6 号线江夏站距离项目仅 500 米左右,未来开通后到千灯湖、广州滘口都能快速换乘,妥妥的广佛同城 “黄金枢纽”。教育资源更是现成的:楼下就是大沥珑门幼儿园(省一级标准),小学大概率对口平地小学,中学有石门实验中英文学校和盐步三中,都是桂城老牌名校,不用等规划、不用拼积分,孩子上学直接稳了。开发商龙光地产也是实力背书,作为上市房企,2024 年广佛区域交付了 2.8 万套房,交付满意度高达 95%,质量和售后都不用担心。
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拿地时间:2021 年 6 月拿地,楼面价 2 万 /㎡,开发商利润空间有限,周边南海艺术中心片区旧改(投资 600 亿)已启动,预计 2030 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 165 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 2.5 万 /㎡。 旧改进度:南海艺术中心地下环路一期已动工,规划中的 10 万㎡商业综合体、九年一贯制学校(石门系)预计 2028 年建成,到时周边配套将大幅提升。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企龙光开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达九龙公园,居住体验优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:南海艺术中心二期因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。 流动性差:大沥二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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