该项目的入住时间为2024年6月交楼，物业公司是龙光物业，物业费为2.7元/㎡月。开盘时间是2021-11-27，开盘通知售楼地址在灯湖中轴·广佛路·九龙公园旁。参考起价为25000元/㎡，项目特色是位于广佛交界，地铁沿线，广州28号线。物业类型是普通住宅，装修状况是带装修，产权年限是普通住宅的70年。
全部3个回答 >佛山市南海大沥龙光天誉这个楼盘有什么优缺点？
132****7686 | 2025-12-07 14:25:53
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166****2319 南北对流 + 采光好：高层采用板式设计，户户南北通透，客厅和主卧都朝南，冬天暖和夏天通风，采光无死角，住着特别舒服超大阳台 + 双阳台：户户标配 6-7 米超宽阳台，大部分户型还有南北双阳台设计，南阳台晒太阳休闲，北阳台晾衣服，生活不要太方便户型方正 + 实用：95-143㎡三至四房，每个房间都方方正正，没有浪费空间，得房率高，特别适合改善型家庭，三代同堂也住得宽敞 2025-12-07 14:26:17
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158****9728 购物就在家门口：步行 5 分 钟到项目自带的 2000㎡商业街，400 米处就是大沥永旺梦乐城 (华南四大永旺之一)，各种品牌、超市、餐饮一应俱全，日常采购超方便教育资源丰富：周边名校环绕，从幼儿园到高中全年龄段覆盖，孩子在家门口就能上优质学校，接送省心又安全，特别适合有娃家庭医疗保障近在咫尺：1.5km 范围内就有南方医科大学南海医院 (三甲)，平时看病就医不用跑远，家里有老人小孩的特别安心 2025-12-07 14:26:12
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166****5324 国企品质保障：龙光地产 (上市央企) 开发，质量比周边民企盘靠谱太多，楼体结构、隔音效果都很扎实，住个十年八年都不会有啥大问题一线公园景观：项目正对九龙公园，高层视野超棒，270° 观景台设计，饭后站在 6-7 米大阳台上就能俯瞰公园美景，周末带娃下楼散步 5 分 钟就到，老人小孩都喜欢即买即住：全部现房，精装修 + 全屋智能家居 (智能门锁、中央空调、水过滤系统全配齐)，直接拎包入住，不用像期房那样等 2-3 年，装修风格也很时尚，省心省力 2025-12-07 14:26:07
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龙光天誉是由龙光集团开发的项目，位于千灯湖中轴，享受城市发展和变革带来的红利。项目拥有成熟的文化、教育、医疗、交通、商业配套，以及700多家金融机构及世界500强的坐落。景观特色方面，项目采用背城面园风水格局，行列式布局，可以极致无遮挡地望向九龙公园。从规划设计上看，项目拥有超大飘窗、阔景大阳台和一线观景台，以及智慧社区和智能家居系统等现代化设施。
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小区物业是龙光自家的，24 小时巡逻 + 智能安防，快递外卖直接送到家门口，连清洁阿姨都能叫出业主名字，住起来安全感拉满。社区内部更是壕气 —— 斥资 500 万打造亲湖出入口，步行 3 分 钟就能直达 140 亩九龙公园，环湖绿道、健身广场随便用；园林里种着罗汉松和杨梅树，四季都有景可看；会所里恒温泳池、私宴厅、书吧全配齐，周末不用出远门就能休闲娱乐。更贴心的是，物业每周清理水系景观、每月修剪灌木丛，样板间连花瓶里的水培植物都提前滴了防虫剂，细节控直接爱住。
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双地铁规划 + 现成教育，自住投资都稳赚！ 交通方面，项目门口就是广佛路和广佛新干线，开车 20 分就能到广州荔湾，自驾通勤超方便；规划中的地铁 5/6 号线江夏站距离项目仅 500 米左右，未来开通后到千灯湖、广州滘口都能快速换乘，妥妥的广佛同城 “黄金枢纽”。教育资源更是现成的：楼下就是大沥珑门幼儿园（省一级标准），小学大概率对口平地小学，中学有石门实验中英文学校和盐步三中，都是桂城老牌名校，不用等规划、不用拼积分，孩子上学直接稳了。开发商龙光地产也是实力背书，作为上市房企，2024 年广佛区域交付了 2.8 万套房，交付满意度高达 95%，质量和售后都不用担心。
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拿地时间：2021 年 6 月拿地，楼面价 2 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边南海艺术中心片区旧改（投资 600 亿）已启动，预计 2030 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 165 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 2.5 万 /㎡。 旧改进度：南海艺术中心地下环路一期已动工，规划中的 10 万㎡商业综合体、九年一贯制学校（石门系）预计 2028 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企龙光开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：南海艺术中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。 流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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