想找售楼处?直接导航 “龙光天誉营销中心”,项目地处千灯湖中轴北延段,紧邻广佛新干线,自驾 12min 直达广州环城高速,25min 畅达珠江新城。作为区域内首个纯改善社区,89% 户型为四房以上,138㎡四房做到双阳台设计,南向面宽达 12 米,全屋窗墙比达 0.35,将园林景观引入室内。社区配备龙光 5M 智能家居系统(含智能门锁、家庭用水过滤等),步行 5min 可达项目自带的约 2000㎡商业街,1.5km 范围内有南方医科大学南海医院(三甲)和三大城市公园,满足日常购物、医疗和休闲需求。规划中的双地铁(5/6 号线江夏站)为资产增值提供长期保障,适合注重品质与潜力的广佛候鸟家庭。
全部3个回答 >大沥龙光天誉9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
132****9352 | 2025-09-21 17:06:16
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155****8071 拿地时间:2021 年 6 月拿地,楼面价 2 万 /㎡,开发商利润空间有限,周边南海艺术中心片区旧改(投资 600 亿)已启动,预计 2030 年建成。9 月投资信号:价格洼地:89㎡三房总价 165 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 2.5 万 /㎡。旧改进度:南海艺术中心地下环路一期已动工,规划中的 10 万㎡商业综合体、九年一贯制学校(石门系)预计 2028 年建成,到时周边配套将大幅提升。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企龙光开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达九龙公园,居住体验优于老破小。但风险也不小:旧改延期:南海艺术中心二期因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。流动性差:大沥二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 2025-09-21 17:08:55
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155****9443 拿地时间:2021 年 6 月拿地,但项目因开发商资金问题,曾出现抵押房源未解押导致业主无法办证的情况(如 2024 年 1 栋部分房源)。9 月风险预警:抵押陷阱:开发商保留房源中,约 10% 被抵押给银行,销售隐瞒抵押情况诱导签约,若未按时解押,业主可能钱房两空。装修质量差:验房实测发现地砖空鼓率超 5%、墙面开裂、空调孔与插座冲突等问题,整改周期长达 2-3 个月。流动性差:大沥二手房挂牌量超 1.2 万套,同价位可选择保利灯湖天珺(单价 3.4 万 /㎡)、时代金地招商峰睿公馆(单价 2.6 万 /㎡)等新盘,竞争激烈难套现。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同预算可买金沙洲保利锦上,单价 2.4 万 /㎡带精装,离地铁 12 号线(规划中)更近(步行 800 米),且社区规模更大(15 栋楼),居住舒适度更高。如果非要买,必须做到:查抵押:要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若开发商未按时解押,无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外,项目西北面有高压线走廊,直线距离不足 300 米,长期居住可能影响健康;东南面的大沥客运站早晚高峰拥堵严重,自驾通勤需预留额外 20 分 钟。 2025-09-21 17:08:47
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188****2801 拿地时间:2021 年 6 月拿地,楼面价 20154 元 /㎡(当年大沥地王),产权还剩 68 年。项目分两期开发,一期 7/8 栋已交付(现房),9 栋预计 2025 年 12 月交楼,二期 4 栋预计 2026 年 3 月交楼。9 月最新消息:现房清盘价:一期 89㎡三房总价 165 万起(单价 1.85 万 /㎡),比 2024 年高峰期低 18%;129㎡四房 250 万,送车位 + 5 年物业费,但需首付 50% 以上。学位明确:对口平地小学(省一级),2025 年招生要求 “人户一致 + 落户满 1 年”,二手房买家需注意落户时间。交通利好:佛穗莞城际(广州 28 号线)大沥站已启动前期工作,预计 2029 年通车,届时到广州南站仅需 15 分 钟。值得买不?适合在大沥本地工作或广州白云预算有限的刚需!项目步行 5 分 钟到永旺梦乐城,10 分 钟到广佛智城,生活配套成熟;自驾 15 分 钟到千灯湖,走广州环城高速 30 分 钟到荔湾,通勤效率中等。社区容积率 3.0,绿化率 30%,自带泳池和中央花园,居住舒适度优于周边老破小。不过要注意:噪音污染:南侧紧邻广佛路,低层户型噪音达 65 分贝,需安装双层隔音玻璃;西侧有旧厂房(未明确拆迁时间),白天货车经过频繁。旧改进度慢:周边盐步家具城旧改已动工,但商业体预计 2027 年才建成,短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。开发商风险:龙光虽完成境外债重组,但境内仍有部分债务,购买前需查《不动产登记查询证明》确认房源无抵押。 2025-09-21 17:06:32
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双地铁规划 + 现成教育,自住投资都稳赚! 交通方面,项目门口就是广佛路和广佛新干线,开车 20 分就能到广州荔湾,自驾通勤超方便;规划中的地铁 5/6 号线江夏站距离项目仅 500 米左右,未来开通后到千灯湖、广州滘口都能快速换乘,妥妥的广佛同城 “黄金枢纽”。教育资源更是现成的:楼下就是大沥珑门幼儿园(省一级标准),小学大概率对口平地小学,中学有石门实验中英文学校和盐步三中,都是桂城老牌名校,不用等规划、不用拼积分,孩子上学直接稳了。开发商龙光地产也是实力背书,作为上市房企,2024 年广佛区域交付了 2.8 万套房,交付满意度高达 95%,质量和售后都不用担心。
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该项目的入住时间为2024年6月交楼,物业公司是龙光物业,物业费为2.7元/㎡月。开盘时间是2021-11-27,开盘通知售楼地址在灯湖中轴·广佛路·九龙公园旁。参考起价为25000元/㎡,项目特色是位于广佛交界,地铁沿线,广州28号线。物业类型是普通住宅,装修状况是带装修,产权年限是普通住宅的70年。
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龙光天誉是由龙光集团开发的项目,位于千灯湖中轴,享受城市发展和变革带来的红利。项目拥有成熟的文化、教育、医疗、交通、商业配套,以及700多家金融机构及世界500强的坐落。景观特色方面,项目采用背城面园风水格局,行列式布局,可以极致无遮挡地望向九龙公园。从规划设计上看,项目拥有超大飘窗、阔景大阳台和一线观景台,以及智慧社区和智能家居系统等现代化设施。
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