大沥龙光天誉9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 155****8071 拿地时间：2021 年 6 月拿地，楼面价 2 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边南海艺术中心片区旧改（投资 600 亿）已启动，预计 2030 年建成。9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 165 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 2.5 万 /㎡。旧改进度：南海艺术中心地下环路一期已动工，规划中的 10 万㎡商业综合体、九年一贯制学校（石门系）预计 2028 年建成，到时周边配套将大幅提升。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企龙光开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小：旧改延期：南海艺术中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 2025-09-21 17:08:55
• 155****9443 拿地时间：2021 年 6 月拿地，但项目因开发商资金问题，曾出现抵押房源未解押导致业主无法办证的情况（如 2024 年 1 栋部分房源）。9 月风险预警：抵押陷阱：开发商保留房源中，约 10% 被抵押给银行，销售隐瞒抵押情况诱导签约，若未按时解押，业主可能钱房两空。装修质量差：验房实测发现地砖空鼓率超 5%、墙面开裂、空调孔与插座冲突等问题，整改周期长达 2-3 个月。流动性差：大沥二手房挂牌量超 1.2 万套，同价位可选择保利灯湖天珺（单价 3.4 万 /㎡）、时代金地招商峰睿公馆（单价 2.6 万 /㎡）等新盘，竞争激烈难套现。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买金沙洲保利锦上，单价 2.4 万 /㎡带精装，离地铁 12 号线（规划中）更近（步行 800 米），且社区规模更大（15 栋楼），居住舒适度更高。如果非要买，必须做到：查抵押：要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外，项目西北面有高压线走廊，直线距离不足 300 米，长期居住可能影响健康；东南面的大沥客运站早晚高峰拥堵严重，自驾通勤需预留额外 20 分 钟。 2025-09-21 17:08:47
• 188****2801 拿地时间：2021 年 6 月拿地，楼面价 20154 元 /㎡（当年大沥地王），产权还剩 68 年。项目分两期开发，一期 7/8 栋已交付（现房），9 栋预计 2025 年 12 月交楼，二期 4 栋预计 2026 年 3 月交楼。9 月最新消息：现房清盘价：一期 89㎡三房总价 165 万起（单价 1.85 万 /㎡），比 2024 年高峰期低 18%；129㎡四房 250 万，送车位 + 5 年物业费，但需首付 50% 以上。学位明确：对口平地小学（省一级），2025 年招生要求 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。交通利好：佛穗莞城际（广州 28 号线）大沥站已启动前期工作，预计 2029 年通车，届时到广州南站仅需 15 分 钟。值得买不？适合在大沥本地工作或广州白云预算有限的刚需！项目步行 5 分 钟到永旺梦乐城，10 分 钟到广佛智城，生活配套成熟；自驾 15 分 钟到千灯湖，走广州环城高速 30 分 钟到荔湾，通勤效率中等。社区容积率 3.0，绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于周边老破小。不过要注意：噪音污染：南侧紧邻广佛路，低层户型噪音达 65 分贝，需安装双层隔音玻璃；西侧有旧厂房（未明确拆迁时间），白天货车经过频繁。旧改进度慢：周边盐步家具城旧改已动工，但商业体预计 2027 年才建成，短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。开发商风险：龙光虽完成境外债重组，但境内仍有部分债务，购买前需查《不动产登记查询证明》确认房源无抵押。 2025-09-21 17:06:32