项目 2022 年已现房交付，即买即办证，不用像期房那样担心 “货不对板”。大堂采用 12 米挑高设计，配上高速电梯和独立空调系统，商务范儿直接拉满；办公室标配双层中空玻璃，实测关窗后室内噪音只有 42 分贝，就算挨着桂平路主干道也能安心开会。物业管理由朗基旗下物业公司负责，24 小时安保巡逻 + 智能门禁系统，连快递代收、绿植维护都能包办，省心程度堪比 “企业保姆”。更贴心的是，园区自带澳门风情商业街，早餐 5 块钱就能吃到葡式蛋挞，午餐 20 块钱三菜一汤，加班族再也不用为 “吃什么” 发愁；步行 15 分 钟到佛罗伦萨小镇，星巴克、海底捞、万达影院一站式配齐，商务宴请、周末放松都能轻松搞定。
全部3个回答 >佛山市南海平洲佛山澳门城这个楼盘有什么优缺点？
155****6279 | 2025-12-07 14:16:40
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166****5999 得房率高：47㎡一房两卫紧凑实用，67㎡两房带阳台，空间利用率高，小户型也能住得很舒适，一点不憋屈多功能属性：唯一可使用明火的产权公寓，能通燃气做饭（解决传统公寓不能开火的硬伤），还能注册公司，楼上住人楼下办公，创业自住两不误，政策支持超多品质保障：央企开发，精装带品牌厨卫，双层隔音玻璃，24 小时安保 + 全封闭管理，物业 3.88 元 /㎡/ 月，居住安全又省心，品质有保障 2025-12-07 14:17:06
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155****4693 公交便利：小区门口就是公交站点，多条线路，10 分 钟到平洲中心，15 分 钟到千灯湖，公共交通选择多自驾顺畅：5 分 钟上广珠西线高速，20 分 钟到广州南站，30 分 钟到珠江新城，周边有广珠西线、东新高速等多条高速，广佛通勤超轻松广佛同城：距离南海有轨电车 1 号线中区站约 1.1 公里（步行约 15 分 钟），2 站接驳广佛线，30 分 钟直达广州，住在佛山享受广州配套，性价比超高 2025-12-07 14:16:59
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181****2834 澳门风情商业街：自带 12 万㎡澳葡风情商业街区，复刻澳门大三巴、官也街、恋爱巷等 200 + 网红景点，在家门口就能打卡澳门同款美食和手信，周末朋友聚会不用愁去哪儿一站式生活：小区内有宏城超市、商务休闲中心、酒楼、便利店，下楼 5 分 钟就能买菜买日用品，生活便利度满分，再也不用为了买点小东西跑老远去商场独特体验：项目由澳葡风情商业街区和国际公馆两大组团组成，引入澳门特色手信美妆、中葡餐饮、文创潮玩、酒吧娱乐五大业态，居住体验与众不同，感觉天天在度假 2025-12-07 14:16:52
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佛山澳门城的特点是依山傍水，拥有无遮挡的东平江景和1300亩的市政森林公园。同时，楼下就是自身特色商业街区，门口就是滨水公园，集便捷与休闲为一体。北面的澳门特色风情商业街区还分为七大主题街区，将引进澳门特色商家和时尚的商品和美食。南面的国际公馆组团则有一线临河的滨水公园和约800米的滨水长廊，以及江畔的购物中心。
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拿地时间藏啥机会？2019 年拿地时赶上三山新城规划利好，但这几年市场下行，公寓价格从开盘 1.8 万 /㎡跌到现在 1.5 万 /㎡，投资回报率越来越低。虽然不限购不限贷，但首付 50%、贷款 10 年的政策，占用资金太多，不如买住宅划算。 9 月投资信号？开发商推出 “首付分期”，首付 15 万就能锁定 42㎡单间，但剩下的 15 万得半年内付清，压力不小。周边科创园有一些年轻租客，42㎡月租 1800 元左右，年化收益 3%，比银行理财强点，但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 11 号线（2026 年通车）开通后，租金可能涨到 2000 元，但房价上涨空间有限。 投资划不划算？除非你能长期持有 10 年以上，否则不建议碰：一是公寓转手税费高，增值税、个税加起来能占到总价的 15%；二是周边同类公寓太多，竞争激烈，空置率常年在 20% 左右。如果非要投，选低楼层靠近商业街的，方便出租，但也要做好租金波动的准备。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。
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想找售楼处？直接导航 “佛山澳门城营销中心”，项目地处广佛同城第一站，10min 车程覆盖广州荔湾、番禺两大核心区。目前通过南海有轨电车 1 号线中区站接驳广州南站仅需 20min，未来规划中的佛山 11 号线（预计 2026 年通车）步行约 12min 可达，可快速换乘广州地铁 10 号线。项目已是现房，即买即办证。步行 8min 直达项目自带的澳葡风情商业街，1.5km 范围内有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等三大商圈，满足日常购物需求。社区采用围合式布局，楼间距超 60 米，67㎡两房做到南北对流设计，全屋窗墙比达 0.35，把园林景观引入室内。项目配建右岸博物馆（筹备中），定期举办澳门历史文化展，适合注重文化氛围和资产保值的广佛候鸟家庭。
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即买即住：项目已是现楼，省去 2-3 年等待期和烂尾风险，所见即所得，装修完就能入住！ 一线江景：西面无遮挡东平江景，东面 1300 亩市政森林公园，开窗就是风景，这种景观资源在三山新城可不多见！ 稀缺性爆棚：三山新城供求比仅 0.53（供不应求），佛山澳门城又是片区内少有的一线临江公寓，卖一套少一套！ 关键是，这已经是三山新城的 "价格洼地" 了，11 月不买，等商业开业后就真的要拍大腿了！
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