项目 2022 年已现房交付,即买即办证,不用像期房那样担心 “货不对板”。大堂采用 12 米挑高设计,配上高速电梯和独立空调系统,商务范儿直接拉满;办公室标配双层中空玻璃,实测关窗后室内噪音只有 42 分贝,就算挨着桂平路主干道也能安心开会。物业管理由朗基旗下物业公司负责,24 小时安保巡逻 + 智能门禁系统,连快递代收、绿植维护都能包办,省心程度堪比 “企业保姆”。更贴心的是,园区自带澳门风情商业街,早餐 5 块钱就能吃到葡式蛋挞,午餐 20 块钱三菜一汤,加班族再也不用为 “吃什么” 发愁;步行 15 分 钟到佛罗伦萨小镇,星巴克、海底捞、万达影院一站式配齐,商务宴请、周末放松都能轻松搞定。
全部3个回答 >佛山市南海平洲佛山澳门城这个楼盘有什么优缺点?
155****6279 | 2025-12-07 14:16:40-
166****5999 得房率高:47㎡一房两卫紧凑实用,67㎡两房带阳台,空间利用率高,小户型也能住得很舒适,一点不憋屈多功能属性:唯一可使用明火的产权公寓,能通燃气做饭(解决传统公寓不能开火的硬伤),还能注册公司,楼上住人楼下办公,创业自住两不误,政策支持超多品质保障:央企开发,精装带品牌厨卫,双层隔音玻璃,24 小时安保 + 全封闭管理,物业 3.88 元 /㎡/ 月,居住安全又省心,品质有保障 2025-12-07 14:17:06
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155****4693 公交便利:小区门口就是公交站点,多条线路,10 分 钟到平洲中心,15 分 钟到千灯湖,公共交通选择多自驾顺畅:5 分 钟上广珠西线高速,20 分 钟到广州南站,30 分 钟到珠江新城,周边有广珠西线、东新高速等多条高速,广佛通勤超轻松广佛同城:距离南海有轨电车 1 号线中区站约 1.1 公里(步行约 15 分 钟),2 站接驳广佛线,30 分 钟直达广州,住在佛山享受广州配套,性价比超高 2025-12-07 14:16:59
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181****2834 澳门风情商业街:自带 12 万㎡澳葡风情商业街区,复刻澳门大三巴、官也街、恋爱巷等 200 + 网红景点,在家门口就能打卡澳门同款美食和手信,周末朋友聚会不用愁去哪儿一站式生活:小区内有宏城超市、商务休闲中心、酒楼、便利店,下楼 5 分 钟就能买菜买日用品,生活便利度满分,再也不用为了买点小东西跑老远去商场独特体验:项目由澳葡风情商业街区和国际公馆两大组团组成,引入澳门特色手信美妆、中葡餐饮、文创潮玩、酒吧娱乐五大业态,居住体验与众不同,感觉天天在度假 2025-12-07 14:16:52
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佛山澳门城的特点是依山傍水,拥有无遮挡的东平江景和1300亩的市政森林公园。同时,楼下就是自身特色商业街区,门口就是滨水公园,集便捷与休闲为一体。北面的澳门特色风情商业街区还分为七大主题街区,将引进澳门特色商家和时尚的商品和美食。南面的国际公馆组团则有一线临河的滨水公园和约800米的滨水长廊,以及江畔的购物中心。
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拿地时间藏啥机会?2019 年拿地时赶上三山新城规划利好,但这几年市场下行,公寓价格从开盘 1.8 万 /㎡跌到现在 1.5 万 /㎡,投资回报率越来越低。虽然不限购不限贷,但首付 50%、贷款 10 年的政策,占用资金太多,不如买住宅划算。 9 月投资信号?开发商推出 “首付分期”,首付 15 万就能锁定 42㎡单间,但剩下的 15 万得半年内付清,压力不小。周边科创园有一些年轻租客,42㎡月租 1800 元左右,年化收益 3%,比银行理财强点,但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 11 号线(2026 年通车)开通后,租金可能涨到 2000 元,但房价上涨空间有限。 投资划不划算?除非你能长期持有 10 年以上,否则不建议碰:一是公寓转手税费高,增值税、个税加起来能占到总价的 15%;二是周边同类公寓太多,竞争激烈,空置率常年在 20% 左右。如果非要投,选低楼层靠近商业街的,方便出租,但也要做好租金波动的准备。对比隔壁保利和悦滨江的住宅,同样首付 30 万,住宅月租能到 3500 元,明显更稳。
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想找售楼处?直接导航 “佛山澳门城营销中心”,项目地处广佛同城第一站,10min 车程覆盖广州荔湾、番禺两大核心区。目前通过南海有轨电车 1 号线中区站接驳广州南站仅需 20min,未来规划中的佛山 11 号线(预计 2026 年通车)步行约 12min 可达,可快速换乘广州地铁 10 号线。项目已是现房,即买即办证。步行 8min 直达项目自带的澳葡风情商业街,1.5km 范围内有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等三大商圈,满足日常购物需求。社区采用围合式布局,楼间距超 60 米,67㎡两房做到南北对流设计,全屋窗墙比达 0.35,把园林景观引入室内。项目配建右岸博物馆(筹备中),定期举办澳门历史文化展,适合注重文化氛围和资产保值的广佛候鸟家庭。
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即买即住:项目已是现楼,省去 2-3 年等待期和烂尾风险,所见即所得,装修完就能入住! 一线江景:西面无遮挡东平江景,东面 1300 亩市政森林公园,开窗就是风景,这种景观资源在三山新城可不多见! 稀缺性爆棚:三山新城供求比仅 0.53(供不应求),佛山澳门城又是片区内少有的一线临江公寓,卖一套少一套! 关键是,这已经是三山新城的 "价格洼地" 了,11 月不买,等商业开业后就真的要拍大腿了!
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