小区配套有特色：小区自带特色商业街区，里面有演艺中心、美食街区、文创工作室等七大主题街区，吃喝玩乐都能在小区里解决，生活特别方便。小区的绿化也不错，园林景观做得挺好，有多个园林主题，空气清新，在小区里散步就像在公园里一样。而且小区是唯一可以使用明火的产权公寓，还不受购房限购政策限制，不管是自己住还是用来投资，都很合适。
全部3个回答 >佛山南海区桂城佛山澳门城这个楼盘靠谱吗？
132****2562 | 2025-10-23 15:41:52
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150****2445 项目 2022 年已现房交付，即买即办证，不用像期房那样担心 “货不对板”。大堂采用 12 米挑高设计，配上高速电梯和独立空调系统，商务范儿直接拉满；办公室标配双层中空玻璃，实测关窗后室内噪音只有 42 分贝，就算挨着桂平路主干道也能安心开会。物业管理由朗基旗下物业公司负责，24 小时安保巡逻 + 智能门禁系统，连快递代收、绿植维护都能包办，省心程度堪比 “企业保姆”。更贴心的是，园区自带澳门风情商业街，早餐 5 块钱就能吃到葡式蛋挞，午餐 20 块钱三菜一汤，加班族再也不用为 “吃什么” 发愁；步行 15 分 钟到佛罗伦萨小镇，星巴克、海底捞、万达影院一站式配齐，商务宴请、周末放松都能轻松搞定。 2025-10-23 15:45:18
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184****3869 住这儿就像装了 “广佛同城加速器”—— 步行 10 分 钟到南海有轨电车中区站，4 站直达广州南站，换乘广佛线 20 分 钟杀到珠江新城；规划中的佛山 11 号线（2026 年通车）步行仅 12 分 钟可达，未来 1 站到广钢新城、6 站到琶洲，比很多广州本地楼盘还方便。自驾更猛，5 分 钟接入广珠西线高速，15 分 钟飙进荔湾，30 分 钟覆盖白云机场，沿途无红绿灯一路畅行，连油费都比住广州省一半。项目门口还有桂 21 路、广州南站快线等 6 条公交线路，10 分 钟一班直达金融高新区，就算不自驾也能轻松实现 “广州接单、佛山办公” 的双城模式。 2025-10-23 15:45:12
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151****6309 佛山澳门城是粤港澳大湾区首批跨境合作标杆项目，由佛山和澳门政府联合背书，定位为 “澳门元素 + 佛山制造” 的产业融合示范基地。项目复刻澳门大三巴牌坊、官也街等十二景，规划澳门手信美妆零售、中葡特色餐饮、文创潮玩等五大业态，还引入澳门青年创业孵化基地，目前已有 20 余家澳门企业签约入驻。更关键的是，南海区专门出台政策，对进驻企业提供最长 3 年免租、人才公寓优惠价、高铁往返补贴等福利，连澳门居民在这里创业都能享受 “跨境社保通” 和税收减免。这种 “官方站台 + 真金白银” 的扶持力度，相当于给企业打了一针 “强心剂”。 2025-10-23 15:45:06
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户型灵活实用性高！47㎡一房两卫紧凑实用，67㎡两房带阳台，得房率高。可注册公司兼居住，能办居住证享积分入学，政策支持多。央企开发交付有保障，精装带品牌厨卫省心。周边 3km 内映月二小、文翰中学等学校齐全，15min 到省医平洲分院。车位配比合理，停车不挤。缺点是容积率稍高，部分户型朝路略吵，但低总价 + 多功能属性，刚需过渡或投资都合适。
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67㎡两房月租能租到 2000 元，43㎡单身公寓月租 1500 元，算下来年回报率稳稳 3.6%，比普通住宅高多了！而且片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目，未来至少 10 万产业人口流入，根本不愁租客。更爽的是，政府专门给港澳青年创业搞了扶持政策，在这注册公司每年最高能拿 6000 元租金补贴，连续领 3 年！精装现房直接拎包入住，还能明火做饭，商住两用超灵活，自住投资两相宜！
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拿地时间藏啥机会？2019 年拿地时赶上三山新城规划利好，但这几年市场下行，公寓价格从开盘 1.8 万 /㎡跌到现在 1.5 万 /㎡，投资回报率越来越低。虽然不限购不限贷，但首付 50%、贷款 10 年的政策，占用资金太多，不如买住宅划算。 9 月投资信号？开发商推出 “首付分期”，首付 15 万就能锁定 42㎡单间，但剩下的 15 万得半年内付清，压力不小。周边科创园有一些年轻租客，42㎡月租 1800 元左右，年化收益 3%，比银行理财强点，但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 11 号线（2026 年通车）开通后，租金可能涨到 2000 元，但房价上涨空间有限。 投资划不划算？除非你能长期持有 10 年以上，否则不建议碰：一是公寓转手税费高，增值税、个税加起来能占到总价的 15%；二是周边同类公寓太多，竞争激烈，空置率常年在 20% 左右。如果非要投，选低楼层靠近商业街的，方便出租，但也要做好租金波动的准备。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。
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佛山澳门城的特点是依山傍水，拥有无遮挡的东平江景和1300亩的市政森林公园。同时，楼下就是自身特色商业街区，门口就是滨水公园，集便捷与休闲为一体。北面的澳门特色风情商业街区还分为七大主题街区，将引进澳门特色商家和时尚的商品和美食。南面的国际公馆组团则有一线临河的滨水公园和约800米的滨水长廊，以及江畔的购物中心。
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