户型品质超赞！135㎡四房南向面宽 15.8m，6.5m 阳台连次卧，主卧 270° 飘窗。151㎡四房双面采光，LDKB 一体化设计。精装带中央空调、德系厨卫，玻璃幕墙隔音好。建发物业 4 元 /㎡，三重酒店式归家大堂。车位配比 1:1，架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付，单价 3.45 万起略高，但央企开发 + 改善户型，看重品质和景观的家庭值得入手。
全部3个回答 >佛山市南海大沥建发灯湖天峯有什么优缺点？
158****6214 | 2025-12-07 11:21:58
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158****0982 空间魔术师：135㎡四房南向面宽 15.8 米，6.5 米超长阳台，主卧 270° 转角飘窗，LDKB 一体化设计，双套房配置（三代同堂互不干扰），使用率超高，没有一丝浪费面积精装顶配：全屋方太烟灶 + 科勒卫浴 + 大金中央空调 + 霍尼韦尔新风，双层 LOW-E 玻璃幕墙（隔音隔热），新中式定制元素（博古架、嵌入式柜体），细节处处体现豪宅质感风水绝佳："起翘 Z 型" 楼栋布局，东南朝向，采光通风一流，每一户都能最大限度望江，住着心情都舒畅 2025-12-07 11:22:17
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155****0275 国企建发出品：世界 500 强，资金链稳如泰山，工程进度透明，2024 年佛山项目交付满意度 96%，不用担心烂尾，品质细节堪比艺术品教育顶配：北面九年一贯制石门灯湖学校（已动工，2026 年开学），业主子女优先入学，步行 1.3 公里到省一级桂江小学，3 公里内 10 所学校，一站式解决 12 年教育低密高配：容积率仅 2.8（主城区罕见），三重酒店式大堂（43 米宽劳斯莱斯级门庭），架空层会所（健身房、私宴厅、儿童乐园），建发物业（国家一级资质），居住舒适度秒杀普通小区 2025-12-07 11:22:11
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151****5141 江景无敌：距佛山水道仅 50 米，超 60% 户型实现 270° 环幕瞰江，151㎡户型三面望江，推窗就是 6 公里 S 湾江景，每天都能看 "江景大片"公园环绕：周边 6 大市政公园（千亩绿地），小区内 42% 绿化率，楼间距最高 80 米，"城、江、湖、园" 四重景观，出门 5 分 钟就是滨江公园，跑步遛娃超方便地段王者：千灯湖中轴核心，南海之眼规划旁（政府投 36 亿），未来广佛 "文化新客厅"，说出去超有面子，转手保值性强 2025-12-07 11:22:04
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拿地时间与产权硬伤2023 年拿地导致产权少 2 年，虽然建发宣传 “到期自动续期”，但具体怎么续费、续多少年，政策还没落地，未来转手可能折价 5%-8%。而且项目西侧桂和路、桂江大桥车流密集，早高峰堵成停车场，住进来后每天通勤都是煎熬。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 2.9 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，装修标准缩水（比如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌），实地看房时一定要仔细核对合同；② 商业兑现延迟：三龙湾医院还在图纸上，现在看病得开车 15 分 钟到南海第二人民医院，家里有老人小孩的慎选；③ 同类竞争激烈：隔壁万科世纪灯湖・瑧府同期推货，143㎡四房带装修 3.2 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。 对比建议：同样首付 114 万，选千灯湖中海文锦国际 125㎡四房（总价 380 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，保值性更强。 避坑指南：签合同前要求开发商提供《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免 “一房两卖”。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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教育配套直接拉满！周边规划了九年一贯制石门灯湖中轴学校，2026 年就能开学，业主子女还有优先入学政策，步行没多久就能到学校。而且项目卖得超火，半年劲销 7 个亿，拿下千灯湖改善盘销冠，131-151㎡江景四房在市场上几乎断档稀缺。现在整体去化节奏快，好楼层卖一套少一套，加上南海之眼配套逐步落地，这种 “名校 + 热销 + 规划落地” 的态势，价格只会稳中有升。
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家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区北侧配建的九年一贯制石门灯湖中轴学校已经动工，2026 年开学后直接纳入石门教育集团管理，家长步行 8 分 钟就能目送娃进校门。医疗更省心，开车 10 分 钟到省中西医结合医院（三甲），日常体检、急诊都能快速解决；3 公里内还有南海区妇幼保健院，老人小孩看病都方便。最绝的是，楼下就是 12 万㎡佛罗伦萨小镇，PRADA、GUCCI 等 60 多个国际品牌折扣常年在线，星巴克、必胜客、万达影院一站式配齐，周末带娃逛街、看电影不用出小区。小区自带 3000㎡社区商业，钱大妈、生鲜超市、早餐店全开业，买瓶酱油都不用过马路，生活便利度直接拉满。
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交通便捷：周边直线 3km 范围内有金融高新区、千灯湖等 2 个地铁站，1km 内有 13 个公交站，公共交通极为便捷，无论是去千灯湖还是广州，出行都很方便，能轻松享受双城资源。
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