家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区北侧配建的九年一贯制石门灯湖中轴学校已经动工，2026 年开学后直接纳入石门教育集团管理，家长步行 8 分 钟就能目送娃进校门。医疗更省心，开车 10 分 钟到省中西医结合医院（三甲），日常体检、急诊都能快速解决；3 公里内还有南海区妇幼保健院，老人小孩看病都方便。最绝的是，楼下就是 12 万㎡佛罗伦萨小镇，PRADA、GUCCI 等 60 多个国际品牌折扣常年在线，星巴克、必胜客、万达影院一站式配齐，周末带娃逛街、看电影不用出小区。小区自带 3000㎡社区商业，钱大妈、生鲜超市、早餐店全开业，买瓶酱油都不用过马路，生活便利度直接拉满。
全部3个回答 >佛山市南海区大沥建发灯湖天峯这个楼盘还会跌吗？
133****3631 | 2025-11-30 10:48:27
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130****5501 教育配套直接拉满！周边规划了九年一贯制石门灯湖中轴学校，2026 年就能开学，业主子女还有优先入学政策，步行没多久就能到学校。而且项目卖得超火，半年劲销 7 个亿，拿下千灯湖改善盘销冠，131-151㎡江景四房在市场上几乎断档稀缺。现在整体去化节奏快，好楼层卖一套少一套，加上南海之眼配套逐步落地，这种 “名校 + 热销 + 规划落地” 的态势，价格只会稳中有升。 2025-11-30 10:49:14
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130****3572 建发作为世界 500 强国企，资金链稳得没话说，2024 年佛山项目交付满意度高达 96%，工程进度实时可查，完全不用担心里程碑问题。项目容积率才 2.8，绿化率 42%，楼间距最高达 80 米，在主城区算少见的低密社区。更绝的是一线佛山水道江景，151㎡户型 270° 飘窗能直接瞰江，全系精装带中央空调和德系厨卫，这种 “国企品质 + 江景 + 低密” 的组合，在同区域里几乎没对手，价值自然扛打。 2025-11-30 10:49:09
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181****7894 这盘的地段简直是 “王炸配置”！扎在千灯湖延伸轴核心，还蹭上了政府砸 36 亿打造的南海之眼规划，未来就是广佛 “文化新客厅”。交通更是便利到飞起，自驾 3 分 钟就能上桂澜路，5 分 钟直达千灯湖 CBD，经广佛新干线 15 分 钟就到广州荔湾。步行 8 分 钟能到规划中的地铁 28 号线奇槎站，未来 3 站 30 分 钟直达天河，现在买正好享双地铁规划红利，这种临广核心地段的稀缺性，想稳不住都难！ 2025-11-30 10:49:05
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售楼处地址在千灯湖中轴核心段，南海之眼规划板块内，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边旧改项目推进，6 大公园环绕位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街展厅门口公交站 10min 一班，看完房顺路逛千灯湖公园很方便。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 8min 到规划地铁站点，未来换乘广州地铁更方便。海八路、广佛新干线双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到保利水城、环宇城仅 10min。 小区品质宜居，一线江景资源稀缺，部分户型推窗见江景。建发中式园林搭配酒店式入户大堂，131㎡三房双阳台设计实用，租赁需求稳定，租客多为金融白领。步行 10min 到菜市场，3km 内商业医疗教育全齐，物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，居住安全。自住享江景改善，投资享规划红利都合适。
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交通便捷：周边直线 3km 范围内有金融高新区、千灯湖等 2 个地铁站，1km 内有 13 个公交站，公共交通极为便捷，无论是去千灯湖还是广州，出行都很方便，能轻松享受双城资源。
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拿地时间与产权硬伤2023 年拿地导致产权少 2 年，虽然建发宣传 “到期自动续期”，但具体怎么续费、续多少年，政策还没落地，未来转手可能折价 5%-8%。而且项目西侧桂和路、桂江大桥车流密集，早高峰堵成停车场，住进来后每天通勤都是煎熬。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 2.9 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，装修标准缩水（比如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌），实地看房时一定要仔细核对合同；② 商业兑现延迟：三龙湾医院还在图纸上，现在看病得开车 15 分 钟到南海第二人民医院，家里有老人小孩的慎选；③ 同类竞争激烈：隔壁万科世纪灯湖・瑧府同期推货，143㎡四房带装修 3.2 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。 对比建议：同样首付 114 万，选千灯湖中海文锦国际 125㎡四房（总价 380 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，保值性更强。 避坑指南：签合同前要求开发商提供《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免 “一房两卖”。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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户型品质超赞！135㎡四房南向面宽 15.8m，6.5m 阳台连次卧，主卧 270° 飘窗。151㎡四房双面采光，LDKB 一体化设计。精装带中央空调、德系厨卫，玻璃幕墙隔音好。建发物业 4 元 /㎡，三重酒店式归家大堂。车位配比 1:1，架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付，单价 3.45 万起略高，但央企开发 + 改善户型，看重品质和景观的家庭值得入手。
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