户型品质超赞!135㎡四房南向面宽 15.8m,6.5m 阳台连次卧,主卧 270° 飘窗。151㎡四房双面采光,LDKB 一体化设计。精装带中央空调、德系厨卫,玻璃幕墙隔音好。建发物业 4 元 /㎡,三重酒店式归家大堂。车位配比 1:1,架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付,单价 3.45 万起略高,但央企开发 + 改善户型,看重品质和景观的家庭值得入手。
全部3个回答 >大沥建发灯湖天峯9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
151****0600 | 2025-09-21 14:25:41-
188****9388 拿地时间与产权硬伤2023 年拿地导致产权少 2 年,虽然建发宣传 “到期自动续期”,但具体怎么续费、续多少年,政策还没落地,未来转手可能折价 5%-8%。而且项目西侧桂和路、桂江大桥车流密集,早高峰堵成停车场,住进来后每天通勤都是煎熬。9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深:表面单价 2.9 万 /㎡,实际多为低楼层北向户型,装修标准缩水(比如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌),实地看房时一定要仔细核对合同;② 商业兑现延迟:三龙湾医院还在图纸上,现在看病得开车 15 分 钟到南海第二人民医院,家里有老人小孩的慎选;③ 同类竞争激烈:隔壁万科世纪灯湖・瑧府同期推货,143㎡四房带装修 3.2 万 /㎡,赠送全屋智能家居,性价比更优。对比建议:同样首付 114 万,选千灯湖中海文锦国际 125㎡四房(总价 380 万)更稳妥:① 地铁 3 号线已通车,通勤广州更快;② 灯湖三小升学率南海前三;③ 周边二手房挂牌价 4.2 万 /㎡,保值性更强。避坑指南:签合同前要求开发商提供《无抵押证明》,并到房管局查房源状态,避免 “一房两卖”。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。 2025-09-21 14:26:27
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185****1973 拿地时间与战略价值2023 年拿地时楼面价 2.1 万 /㎡,现在卖 2.9 万 /㎡,开发商让利幅度超 25%,明显是在抢跑市场。项目所在的南海之眼板块,政府砸了 36 亿搞艺术中心、体育公园,未来要打造广佛 “文化新客厅”,现在买入相当于提前布局十年后的城市核心。9 月投资风向标① 租金收益测算:131㎡三房月租约 3500 元,年化回报率 1.4%,虽然比理财高不了多少,但 5 年后三龙湾产业人口爆发,租金有望涨到 5000 元 / 月;② 商业配套爆发期:佛罗伦萨小镇已经开业,香港城综合体 2025 年底封顶,未来下楼就能逛奢侈品店,生活便利性直接对标天河路;③ 旧改红利释放:周边岳利沙村、西滘村旧改加速,2028 年前将新增超 100 万㎡商业体,房价跟着旧改走,至少还有 20% 的上涨空间。投资回报测算短期(5 年):总价 380 万,首付 114 万,贷款 266 万,月供 1.2 万。5 年后按 3.5 万 /㎡卖出,扣除税费净赚约 80 万,年化收益 3.8%;长期(10 年):租金涨到 5000 元 / 月,10 年租金总收入 60 万,扣除月供 144 万,净亏 84 万。但房价涨到 4.5 万 /㎡的话,净赚约 140 万,长期持有更划算。风险提示:地铁建设进度可能延期,建议持有 5 年以上规避波动。 2025-09-21 14:26:19
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185****9573 拿地时间与产权情况项目 2023 年 7 月拿地,产权剩余 68 年(原 70 年),比同期竞品少 2 年,但建发作为国企开发,资金链稳如老狗,2026 年 10 月交付的期房也能闭眼入。毕竟 2.1 万 /㎡的楼面价摆在那,现在卖 2.9 万 /㎡,开发商几乎贴着成本价出货,性价比直接拉满。9 月最新动态① 零首付上车:首付 30% 可分 6 期支付,最低 28 万就能锁定 131㎡三房,剩下的 1 年内付清,适合手头资金紧张的家庭;② 教育双保险:配建的石门灯湖中轴学校 2026 年开学,步行 10 分 钟到省一级桂江小学,孩子从幼儿园到初中都能在家门口解决;③ 江景资源稀缺:超 60% 户型实现环幕瞰江,151㎡四房能做到卧室、客厅、阳台三面望江,佛山水道黄金 S 湾尽收眼底,这种景观在广佛顶豪里都少见。值得买的三大理由倒挂红利明显:对比千灯湖 4.5 万 /㎡的二手房均价,这里便宜近 40%,而且是全新精装交付,省下的装修费够买辆特斯拉;地铁规划值钱:虽然 6 号线和 28 号线还没动工,但 2026 年通车后,28 号线 4 站到白鹅潭、6 站到琶洲,未来租金肯定比现在高 50%;社区品质炸裂:三重酒店式大堂 + 恒温泳池 + 全封闭架空层会所,连地下车库都用了高档石材,住起来比五星级酒店还舒服。避坑提醒:优先选 2 栋东侧中高楼层,西侧桂和路车流大,低楼层噪音有点吵。 2025-09-21 14:26:08
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交通便捷:周边直线 3km 范围内有金融高新区、千灯湖等 2 个地铁站,1km 内有 13 个公交站,公共交通极为便捷,无论是去千灯湖还是广州,出行都很方便,能轻松享受双城资源。
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售楼处地址在千灯湖中轴核心段,南海之眼规划板块内,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边旧改项目推进,6 大公园环绕位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街展厅门口公交站 10min 一班,看完房顺路逛千灯湖公园很方便。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州天河,房价仅为千灯湖核心区 8 成;步行 8min 到规划地铁站点,未来换乘广州地铁更方便。海八路、广佛新干线双主干道加持,5min 上高速,出差旅游出行灵活,日常到保利水城、环宇城仅 10min。 小区品质宜居,一线江景资源稀缺,部分户型推窗见江景。建发中式园林搭配酒店式入户大堂,131㎡三房双阳台设计实用,租赁需求稳定,租客多为金融白领。步行 10min 到菜市场,3km 内商业医疗教育全齐,物业 24 小时巡逻 + 智能门禁,居住安全。自住享江景改善,投资享规划红利都合适。
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想找售楼处?直接导航 “建发灯湖天峯营销中心”,项目地处灯湖北延战略核心区,紧邻桂江大桥,自驾 12min 直达千灯湖 CBD,20min 接驳广州环城高速,30min 畅达珠江新城。预计 2026 年 10 月交付,社区采用围合式布局,楼间距超 80 米,园林打造 “一轴三进” 归家礼制,配建下沉式会所、恒温泳池和全龄活动空间。步行 5min 可达佛山水道滨江公园,15min 覆盖千灯湖公园、展旗峰生态公园等五大市政公园,每天享受鲜氧生活。户型主打 135㎡四开间朝南产品,南向面宽达 15.8 米,采用 LDKB 一体化设计,厨房预留复合型岛台,适合注重空间尺度与景观资源的改善型家庭。
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