保利琅悦的房屋产权分为普通住宅70年、大平层70年和洋房70年。这意味着您购买的房产在产权期限内可以享受使用权。这个项目的亮点是项目位于南海佛山桂城的中轴线上，规划面积达到75000平米，绿化率高达30%，给您提供了一个宜居舒适的居住环境。
全部3个回答 >佛山市南海保桂城利琅悦有什么优缺点？
131****6060 | 2025-12-07 10:29:52
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155****5055 桂城总部经济区，年底宏旺集团等企业进驻，高收入人群流入，租房需求旺盛，投资自住两相宜。佛山唯一三轨网络化镇街，未来规划地铁 4 号线石啃站（1.5 公里），有轨电车，交通升级可期。部分楼栋已准现房，最快 2025 年 10 月交付，无需漫长等待，即买即享受。 2025-12-07 10:32:08
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185****8482 新规政策红利：阳台占比拉满 20%（比旧规多 2%），100㎡能做四房两卫，主卧 270 度转角飘窗，125㎡配 7 个飘窗，全屋增加 15㎡不计容面积。户户朝南 + 百米楼间距，围合式布局，采光通风一流，140㎡南北对流双阳台，客厅开间 5 米，空间感拉满。2500 + 户大社区，15 栋高层，车位比 1:0.9，人车分流，居住舒适度高，保利物业贴心服务，安全又省心。 2025-12-07 10:31:56
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188****4691 保利天字系高端盘，央企品质有保障，5 万方东方园林，一轴三进六景，花 500 万精心升级，100 多株名贵树种全冠移植，住进去就是身份象征。桂澜路中轴核心位置，禅桂交汇 C 位，祖庙、千灯湖、亚艺湖、奇槎十字中心，自驾 10 分 钟到千灯湖，5 分 钟到绿景路，去哪都方便。教育顶配：配建 15 班琅悦幼儿园（2025 年同步交付），北侧石门怡海学校（桂城首所石门系公办九年一贯制），步行仅 6 分 钟，从幼儿园到初中一站式名校，孩子教育无忧。 2025-12-07 10:31:38
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9 月价格咋定的？现在买主要看户型，120㎡左右的三房总价大概 550 万上下，单价 4 万 5 出头；140㎡的四房得 630 万起，不过现在有首付分期政策，首次付 20% 就行，剩下的两年内慢慢给，压力能小不少。9 月底前签约还能打 98 折，算下来能省十来万，销售说这是 “金九” 特批的优惠，过了国庆就收回去。对比旁边二手房挂牌价，新房单价反而低了 5%，刚需上车挺划算。 最近有啥实在动静？配建的石门怡海学校已经动工了，九年一贯制的省一级学校，2027 年 9 月就能开学，买 B 区的话明年交房，刚好能赶上入学。地铁 3 号线西约站走路 12 分 钟到，早高峰坐 3 站到千灯湖只要 15 分 钟，公交站就在小区门口，坐桂 03 路两站地能接驳到地铁站。不过小区商业街还在招商，现在买菜得去 2 公里外的菜市场，骑电动车 5 分 钟到。 值得掏钱包不？看重教育的刚需可以冲，毕竟 “交房即能等入学” 的盘在桂城不多见，央企保利的房子也不用担心烂尾。但得接受配套还在完善，至少得等两年学校和商业才成熟。建议选 10 楼以上的中间户型，避开临街的噪音，物业费 3 块 2 一平米，物业反应挺快，上次有业主反映漏水，师傅半小时就上门了。自住图踏实的话，这个价格在桂城核心区算性价比高的。
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想找售楼处？直接导航 “桂澜路与绿景东路交叉口”，项目营销中心就在路口西北角，门前设有大型停车场。交通方面，步行 15min 可达在建地铁 4 号线石肯站，未来 3 站到广州南站、6 站到琶洲；同时小区门口 200 米内有绿景东路南海大道口站，G15 路公交直达千灯湖商圈。项目预计 2025 年 10 月交付，配建的省一级石门怡海学校（九年一贯制）已动工，2025 年 9 月开学，真正实现目送式教育。
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保利琅悦的户型设计很实用，89㎡能做到三房两卫加横厅，主卧飘窗还能放下化妆台，空间利用率很高。143㎡四房的次卫做了双台盆，二胎家庭早上不用抢着洗漱。全屋有定制收纳系统，细节做得不错。小区是新中式设计，保利自家物业口碑好，住着放心。B 区首批交房早，不用担心烂尾风险。缺点是容积率 3.0，低楼层采光可能受影响，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和品质的可以入手。
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保利琅悦位于南海佛山桂城桂澜路中轴，桂城核心地段，毗邻广佛极点，交通便利，地铁和道路网络发达，周边配套设施完善。
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