保利琅悦的房屋产权分为普通住宅70年、大平层70年和洋房70年。这意味着您购买的房产在产权期限内可以享受使用权。这个项目的亮点是项目位于南海佛山桂城的中轴线上,规划面积达到75000平米,绿化率高达30%,给您提供了一个宜居舒适的居住环境。
全部3个回答 >佛山市南海保桂城利琅悦有什么优缺点?
131****6060 | 2025-12-07 10:29:52-
155****5055 桂城总部经济区,年底宏旺集团等企业进驻,高收入人群流入,租房需求旺盛,投资自住两相宜。佛山唯一三轨网络化镇街,未来规划地铁 4 号线石啃站(1.5 公里),有轨电车,交通升级可期。部分楼栋已准现房,最快 2025 年 10 月交付,无需漫长等待,即买即享受。 2025-12-07 10:32:08
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185****8482 新规政策红利:阳台占比拉满 20%(比旧规多 2%),100㎡能做四房两卫,主卧 270 度转角飘窗,125㎡配 7 个飘窗,全屋增加 15㎡不计容面积。户户朝南 + 百米楼间距,围合式布局,采光通风一流,140㎡南北对流双阳台,客厅开间 5 米,空间感拉满。2500 + 户大社区,15 栋高层,车位比 1:0.9,人车分流,居住舒适度高,保利物业贴心服务,安全又省心。 2025-12-07 10:31:56
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188****4691 保利天字系高端盘,央企品质有保障,5 万方东方园林,一轴三进六景,花 500 万精心升级,100 多株名贵树种全冠移植,住进去就是身份象征。桂澜路中轴核心位置,禅桂交汇 C 位,祖庙、千灯湖、亚艺湖、奇槎十字中心,自驾 10 分 钟到千灯湖,5 分 钟到绿景路,去哪都方便。教育顶配:配建 15 班琅悦幼儿园(2025 年同步交付),北侧石门怡海学校(桂城首所石门系公办九年一贯制),步行仅 6 分 钟,从幼儿园到初中一站式名校,孩子教育无忧。 2025-12-07 10:31:38
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9 月价格咋定的?现在买主要看户型,120㎡左右的三房总价大概 550 万上下,单价 4 万 5 出头;140㎡的四房得 630 万起,不过现在有首付分期政策,首次付 20% 就行,剩下的两年内慢慢给,压力能小不少。9 月底前签约还能打 98 折,算下来能省十来万,销售说这是 “金九” 特批的优惠,过了国庆就收回去。对比旁边二手房挂牌价,新房单价反而低了 5%,刚需上车挺划算。 最近有啥实在动静?配建的石门怡海学校已经动工了,九年一贯制的省一级学校,2027 年 9 月就能开学,买 B 区的话明年交房,刚好能赶上入学。地铁 3 号线西约站走路 12 分 钟到,早高峰坐 3 站到千灯湖只要 15 分 钟,公交站就在小区门口,坐桂 03 路两站地能接驳到地铁站。不过小区商业街还在招商,现在买菜得去 2 公里外的菜市场,骑电动车 5 分 钟到。 值得掏钱包不?看重教育的刚需可以冲,毕竟 “交房即能等入学” 的盘在桂城不多见,央企保利的房子也不用担心烂尾。但得接受配套还在完善,至少得等两年学校和商业才成熟。建议选 10 楼以上的中间户型,避开临街的噪音,物业费 3 块 2 一平米,物业反应挺快,上次有业主反映漏水,师傅半小时就上门了。自住图踏实的话,这个价格在桂城核心区算性价比高的。
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想找售楼处?直接导航 “桂澜路与绿景东路交叉口”,项目营销中心就在路口西北角,门前设有大型停车场。交通方面,步行 15min 可达在建地铁 4 号线石肯站,未来 3 站到广州南站、6 站到琶洲;同时小区门口 200 米内有绿景东路南海大道口站,G15 路公交直达千灯湖商圈。项目预计 2025 年 10 月交付,配建的省一级石门怡海学校(九年一贯制)已动工,2025 年 9 月开学,真正实现目送式教育。
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保利琅悦的户型设计很实用,89㎡能做到三房两卫加横厅,主卧飘窗还能放下化妆台,空间利用率很高。143㎡四房的次卫做了双台盆,二胎家庭早上不用抢着洗漱。全屋有定制收纳系统,细节做得不错。小区是新中式设计,保利自家物业口碑好,住着放心。B 区首批交房早,不用担心烂尾风险。缺点是容积率 3.0,低楼层采光可能受影响,周边有些旧改进度中。但整体品质在线,自住舒服,看重户型和品质的可以入手。
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保利琅悦位于南海佛山桂城桂澜路中轴,桂城核心地段,毗邻广佛极点,交通便利,地铁和道路网络发达,周边配套设施完善。
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