想找售楼处?直接导航 “桂澜路与绿景东路交叉口”,项目营销中心就在路口西北角,门前设有大型停车场。交通方面,步行 15min 可达在建地铁 4 号线石肯站,未来 3 站到广州南站、6 站到琶洲;同时小区门口 200 米内有绿景东路南海大道口站,G15 路公交直达千灯湖商圈。项目预计 2025 年 10 月交付,配建的省一级石门怡海学校(九年一贯制)已动工,2025 年 9 月开学,真正实现目送式教育。
全部3个回答 >利琅悦9月份,价格,最新消息,值得买不?
132****6535 | 2025-09-21 10:38:40
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180****7605 9 月价格咋定的?现在买主要看户型,120㎡左右的三房总价大概 550 万上下,单价 4 万 5 出头;140㎡的四房得 630 万起,不过现在有首付分期政策,首次付 20% 就行,剩下的两年内慢慢给,压力能小不少。9 月底前签约还能打 98 折,算下来能省十来万,销售说这是 “金九” 特批的优惠,过了国庆就收回去。对比旁边二手房挂牌价,新房单价反而低了 5%,刚需上车挺划算。最近有啥实在动静?配建的石门怡海学校已经动工了,九年一贯制的省一级学校,2027 年 9 月就能开学,买 B 区的话明年交房,刚好能赶上入学。地铁 3 号线西约站走路 12 分 钟到,早高峰坐 3 站到千灯湖只要 15 分 钟,公交站就在小区门口,坐桂 03 路两站地能接驳到地铁站。不过小区商业街还在招商,现在买菜得去 2 公里外的菜市场,骑电动车 5 分 钟到。值得掏钱包不?看重教育的刚需可以冲,毕竟 “交房即能等入学” 的盘在桂城不多见,央企保利的房子也不用担心烂尾。但得接受配套还在完善,至少得等两年学校和商业才成熟。建议选 10 楼以上的中间户型,避开临街的噪音,物业费 3 块 2 一平米,物业反应挺快,上次有业主反映漏水,师傅半小时就上门了。自住图踏实的话,这个价格在桂城核心区算性价比高的。 2025-09-21 10:39:34
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133****7362 9 月价格有啥门道?大户型价差明显,190㎡的四房总价 900 万左右,单价 4 万 7;230㎡的楼王户型得 1100 万,但现在买送大金中央空调和西门子厨电,算下来省了近 20 万家电钱。对比千灯湖核心区 6 万 + 的单价,这里同样享受灯湖配套,价格却低了两成,改善家庭能省不少。全款买还有额外 2% 优惠,适合预算充足的买家。最新进展够不够香?小区园林快建好了,中央泳池和儿童乐园已经成型,楼间距有 50 多米,低楼层也不挡光。离省医南海医院心血管病大楼开车 8 分 钟,看病方便;周末去千灯湖公园散步,自驾走海五西路 10 分 钟就到。地铁 3 号线通车后,去广州荔湾只要 30 分 钟,家里有老人小孩的话,这个交通便利性很加分。改善选这里值不值?纯南向大平层在桂城很稀缺,230㎡户型的 7 米阳台能看园林全景,住起来特舒服。小区容积率只有 2.8,全是 18 层以下的小高层,比周边超高层小区安静多了。缺点是学校要等 2027 年,着急上学的得先考虑周边现有学校。物业是保利自家的,地下车库地坪亮堂,导向清晰,停车很方便。追求居住品质的改善家庭,这里比挤在老城区舒服多了。 2025-09-21 10:39:24
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150****2852 9 月价格藏着啥机会?现在入手正赶上 “金秋优惠”,所有户型打 93 折,140㎡的四房算下来总价能省 40 多万,首付分期 30 万就能上车,杠杆拉得很开。按周边同户型租金 1 万 5 算,月供 2 万 8 左右,长期持有压力不算大。对比周边二手房挂牌价,这里新房价格倒挂 5%,入手成本更低。最新消息有啥信号?桂城一批总部项目年底竣工,宏旺集团等企业进驻后,高收入人群流入会带动租房需求。石门怡海学校开学后,学区房溢价是肯定的,现在买等于提前占坑。地铁 3 号线通车后,沿线房价涨幅明显,这个盘离站点步行 12 分 钟,属于妥妥的地铁房。不过商业街招商还没动静,短期内高端消费得靠千灯湖,可能影响租金涨幅。投资到底划不划算?适合长线持有 5 年以上,灯湖东拓是确定的趋势,保利的牌子也抗跌。140㎡的中间楼层最吃香,以后出租或转售都方便,毕竟刚需和改善家庭都爱这个户型。风险得认清楚,现在楼市整体偏冷,想短期套利不现实,得等学校开学和总部落地后才有增值空间。买这里就像买潜力股,政策红利没兑现前上车成本低,熬到配套全齐,收益比核心区更可观。 2025-09-21 10:39:15
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保利琅悦的户型设计很实用,89㎡能做到三房两卫加横厅,主卧飘窗还能放下化妆台,空间利用率很高。143㎡四房的次卫做了双台盆,二胎家庭早上不用抢着洗漱。全屋有定制收纳系统,细节做得不错。小区是新中式设计,保利自家物业口碑好,住着放心。B 区首批交房早,不用担心烂尾风险。缺点是容积率 3.0,低楼层采光可能受影响,周边有些旧改进度中。但整体品质在线,自住舒服,看重户型和品质的可以入手。
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售楼处地址在桂澜路季华路双商贸中轴核心,千灯湖与三龙湾交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边规划数字化总部基地,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,生活不冷清。 交通主打广佛双城便利,自驾 30min 到广州天河,房价仅为千灯湖核心区 8 成;步行 8min 到规划地铁 6 号线站点,未来换乘广州地铁更方便。桂澜路、季华路双主干道加持,5min 上高速出差旅游省心,日常到保利水城、环宇城仅 15min。 小区品质宜居,低密社区楼间距宽,125㎡四房做到四开间朝南实用。步行 10min 到菜市场,3km 内商业医疗教育全齐,周边企业多三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。保利一级物业 24 小时巡逻,智能门禁系统居住安全,自住投资都合适。
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产品设计棒:户型是 “空间魔术师”,89-173㎡户型实用率高,还有专梯专户大平层。园林是新中式,有 5 万㎡,还有 8400㎡体育公园等。住这里舒适又享受,生活品质高。
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保利琅悦的房屋产权分为普通住宅70年、大平层70年和洋房70年。这意味着您购买的房产在产权期限内可以享受使用权。这个项目的亮点是项目位于南海佛山桂城的中轴线上,规划面积达到75000平米,绿化率高达30%,给您提供了一个宜居舒适的居住环境。
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