利琅悦9月份，价格，最新消息，值得买不?

• 180****7605 9 月价格咋定的？现在买主要看户型，120㎡左右的三房总价大概 550 万上下，单价 4 万 5 出头；140㎡的四房得 630 万起，不过现在有首付分期政策，首次付 20% 就行，剩下的两年内慢慢给，压力能小不少。9 月底前签约还能打 98 折，算下来能省十来万，销售说这是 “金九” 特批的优惠，过了国庆就收回去。对比旁边二手房挂牌价，新房单价反而低了 5%，刚需上车挺划算。最近有啥实在动静？配建的石门怡海学校已经动工了，九年一贯制的省一级学校，2027 年 9 月就能开学，买 B 区的话明年交房，刚好能赶上入学。地铁 3 号线西约站走路 12 分 钟到，早高峰坐 3 站到千灯湖只要 15 分 钟，公交站就在小区门口，坐桂 03 路两站地能接驳到地铁站。不过小区商业街还在招商，现在买菜得去 2 公里外的菜市场，骑电动车 5 分 钟到。值得掏钱包不？看重教育的刚需可以冲，毕竟 “交房即能等入学” 的盘在桂城不多见，央企保利的房子也不用担心烂尾。但得接受配套还在完善，至少得等两年学校和商业才成熟。建议选 10 楼以上的中间户型，避开临街的噪音，物业费 3 块 2 一平米，物业反应挺快，上次有业主反映漏水，师傅半小时就上门了。自住图踏实的话，这个价格在桂城核心区算性价比高的。 2025-09-21 10:39:34
• 133****7362 9 月价格有啥门道？大户型价差明显，190㎡的四房总价 900 万左右，单价 4 万 7；230㎡的楼王户型得 1100 万，但现在买送大金中央空调和西门子厨电，算下来省了近 20 万家电钱。对比千灯湖核心区 6 万 + 的单价，这里同样享受灯湖配套，价格却低了两成，改善家庭能省不少。全款买还有额外 2% 优惠，适合预算充足的买家。最新进展够不够香？小区园林快建好了，中央泳池和儿童乐园已经成型，楼间距有 50 多米，低楼层也不挡光。离省医南海医院心血管病大楼开车 8 分 钟，看病方便；周末去千灯湖公园散步，自驾走海五西路 10 分 钟就到。地铁 3 号线通车后，去广州荔湾只要 30 分 钟，家里有老人小孩的话，这个交通便利性很加分。改善选这里值不值？纯南向大平层在桂城很稀缺，230㎡户型的 7 米阳台能看园林全景，住起来特舒服。小区容积率只有 2.8，全是 18 层以下的小高层，比周边超高层小区安静多了。缺点是学校要等 2027 年，着急上学的得先考虑周边现有学校。物业是保利自家的，地下车库地坪亮堂，导向清晰，停车很方便。追求居住品质的改善家庭，这里比挤在老城区舒服多了。 2025-09-21 10:39:24
• 150****2852 9 月价格藏着啥机会？现在入手正赶上 “金秋优惠”，所有户型打 93 折，140㎡的四房算下来总价能省 40 多万，首付分期 30 万就能上车，杠杆拉得很开。按周边同户型租金 1 万 5 算，月供 2 万 8 左右，长期持有压力不算大。对比周边二手房挂牌价，这里新房价格倒挂 5%，入手成本更低。最新消息有啥信号？桂城一批总部项目年底竣工，宏旺集团等企业进驻后，高收入人群流入会带动租房需求。石门怡海学校开学后，学区房溢价是肯定的，现在买等于提前占坑。地铁 3 号线通车后，沿线房价涨幅明显，这个盘离站点步行 12 分 钟，属于妥妥的地铁房。不过商业街招商还没动静，短期内高端消费得靠千灯湖，可能影响租金涨幅。投资到底划不划算？适合长线持有 5 年以上，灯湖东拓是确定的趋势，保利的牌子也抗跌。140㎡的中间楼层最吃香，以后出租或转售都方便，毕竟刚需和改善家庭都爱这个户型。风险得认清楚，现在楼市整体偏冷，想短期套利不现实，得等学校开学和总部落地后才有增值空间。买这里就像买潜力股，政策红利没兑现前上车成本低，熬到配套全齐，收益比核心区更可观。 2025-09-21 10:39:15