拿地时间:2021 年拿地,楼面价 1.8 万 /㎡,开发商利润空间有限,周边夏北永胜村旧改(规划商业综合体 + 九年一贯制学校)已启动,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 267 万,比千灯湖核心区新房低 20%,若旧改成功,房价有望涨到 3.8 万 /㎡。 地铁预期:广州 28 号线(规划中)千灯湖站距项目 800 米,2026 年动工,2031 年通车后,3 站到广州琶洲,8 站到东莞滨海湾。 旧改进度:夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩,商业综合体预计 2027 年开业,到时周边配套将大幅提升。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发,质量比周边民企盘更有保障;社区绿化率 30%,自带下沉式会所,居住舒适度优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:夏北二期因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。 流动性差:佛山二手房挂牌量超 15 万套,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
全部3个回答 >佛山市南海区保利环球汇这个楼盘还会跌吗?
131****0487 | 2025-12-02 17:16:27
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主力户型 50-75㎡采用双钥匙 / LOFT 设计,5.5 米层高买一层用两层,部分户型带独立外阳台(公寓里稀缺配置)。以 51㎡LOFT 为例,可做三房两厅两卫,实际使用面积比房产证多出 15㎡,上下两层独立入户,既能自住一层、出租一层(月租金约 4000 元),也能整租给小公司当办公室,年回报率高达 7.2%(周边同类房源租金数据)。尤其适合单身青年、小家庭或投资客,「以租养贷」压力直接减半。
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项目是金融高新区罕见的现楼公寓,园林、大堂、样板间全部实景呈现,签完合同当天就能收楼装修,完全不用像期房那样等两三年,租金收益立竿见影。主力户型 50-75㎡双钥匙 / LOFT 设计,5.5 米层高买一层用两层,部分户型带独立外阳台(公寓里稀缺配置),51㎡LOFT 可做三房两厅两卫,实际使用面积比房产证多出 15㎡,自住投资两相宜。物业管理由保利物业提供,24 小时安保巡逻、智能门禁(人脸识别 + APP 远程开门)、社区巴士定时接送,居住安全感直接拉满,尤其适合单身青年、小家庭或投资客。
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品牌靠谱,产品有特色:由百强央企保利打造,品质有保障。楼盘主力户型是 50 - 75㎡的 5.5 米挑高公寓,空间灵动,在广佛地区比较罕见,能满足不同的使用需求。小区内部环境设计也不错,有三楼天井架空层的共享活动空间和七楼架空层空中花园,配备休闲运动器械、活力慢跑道等,很适合年轻人。
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保利环球汇的交房时间是2023年12月31日。根据官方的信息,项目计划于该日期前完成交付,购房者可以在那个时候拿到房产。
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