拿地时间：2021 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边夏北永胜村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 267 万，比千灯湖核心区新房低 20%，若旧改成功，房价有望涨到 3.8 万 /㎡。 地铁预期：广州 28 号线（规划中）千灯湖站距项目 800 米，2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州琶洲，8 站到东莞滨海湾。 旧改进度：夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：夏北二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答 >佛山市南海区保利环球汇这个楼盘还会跌吗？
131****0487 | 2025-12-02 17:16:27
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188****5789 步行 10 分 钟到金融高新区地铁站 A 出口，广佛线直达广州，30 分 钟无缝对接珠江新城，通勤族首选，租金需求稳定！金融高新区核心位置，南海 "曼哈顿"，聚集银行、证券、保险等金融机构，高端白领如云，租赁市场旺盛，房子不愁租！双商圈加持：5 分 钟到万达广场，8 分 钟到保利 Mall，15 分 钟到千灯湖环宇城，吃喝玩乐一应俱全，居住舒适度直接拉满！ 2025-12-02 17:16:41
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主力户型 50-75㎡采用双钥匙 / LOFT 设计，5.5 米层高买一层用两层，部分户型带独立外阳台（公寓里稀缺配置）。以 51㎡LOFT 为例，可做三房两厅两卫，实际使用面积比房产证多出 15㎡，上下两层独立入户，既能自住一层、出租一层（月租金约 4000 元），也能整租给小公司当办公室，年回报率高达 7.2%（周边同类房源租金数据）。尤其适合单身青年、小家庭或投资客，「以租养贷」压力直接减半。
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项目是金融高新区罕见的现楼公寓，园林、大堂、样板间全部实景呈现，签完合同当天就能收楼装修，完全不用像期房那样等两三年，租金收益立竿见影。主力户型 50-75㎡双钥匙 / LOFT 设计，5.5 米层高买一层用两层，部分户型带独立外阳台（公寓里稀缺配置），51㎡LOFT 可做三房两厅两卫，实际使用面积比房产证多出 15㎡，自住投资两相宜。物业管理由保利物业提供，24 小时安保巡逻、智能门禁（人脸识别 + APP 远程开门）、社区巴士定时接送，居住安全感直接拉满，尤其适合单身青年、小家庭或投资客。
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品牌靠谱，产品有特色：由百强央企保利打造，品质有保障。楼盘主力户型是 50 - 75㎡的 5.5 米挑高公寓，空间灵动，在广佛地区比较罕见，能满足不同的使用需求。小区内部环境设计也不错，有三楼天井架空层的共享活动空间和七楼架空层空中花园，配备休闲运动器械、活力慢跑道等，很适合年轻人。
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保利环球汇的交房时间是2023年12月31日。根据官方的信息，项目计划于该日期前完成交付，购房者可以在那个时候拿到房产。
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