桂城保利环球汇9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 185****4087 拿地时间：2021 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边夏北永胜村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 267 万，比千灯湖核心区新房低 20%，若旧改成功，房价有望涨到 3.8 万 /㎡。地铁预期：广州 28 号线（规划中）千灯湖站距项目 800 米，2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州琶洲，8 站到东莞滨海湾。旧改进度：夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度优于老破小。但风险也不小：旧改延期：夏北二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 2025-09-21 16:46:47
• 181****5726 拿地时间：2021 年拿地，但项目涉及旧改拆迁补偿纠纷，2023 年才正式动工，实际开发周期超 4 年。9 月风险预警：抵押陷阱：一期部分房源被抵押给银行，销售隐瞒抵押情况诱导签约，若开发商未按时解押，业主可能钱房两空。车位危机：车位比 1:1.2 看似充足，但青岛保利锦上已出现 “不买车位不让进小区” 的情况，未来桂城项目可能效仿。配套缩水：原规划的 “社区泳池、会所” 未兑现，物业费却按 3.2 元 /㎡收取。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买千灯湖越秀阅湖台，单价 3.2 万 /㎡带精装，离地铁 4 号线（2026 年通车）更近（步行 8 分 钟），且越秀国企背景更稳。如果非要买，必须做到：查抵押：要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外，项目西北面有高压线走廊，直线距离不足 200 米，长期居住可能影响健康；东南面的夏北旧改工地仍在施工，粉尘和噪音污染严重。 2025-09-21 16:46:37
• 130****5707 拿地时间：2021 年 9 月通过夏北聚龙北旧改项目拿地，楼面价约 1.8 万 /㎡，产权还剩 64 年。项目分两期开发，目前在售一期准现楼，2026 年 6 月精装交付。9 月最新消息：价格战开打：89㎡三房总价 267 万起（单价 3 万 +/㎡），比 2024 年开盘价低 12%；115㎡四房 345 万起，送价值 5 万元全屋智能家居，但需首付 30% 以上。促销套路深：预约看房享 97 折，前 5 年物业费半价，部分房源可申请 “首付分期”（先付 15%，剩余 15% 半年内付清）。工程进度快：北区 1 号楼已封顶，南区园林实景呈现，机动车出入口施工完成，预计 2026 年 6 月精装交付。值得买不？适合在广州荔湾、佛山金融高新区上班的刚需！项目步行 5 分 钟到广佛线金融高新区站，1 站到广州滘口，3 站到千灯湖核心区，通勤效率高。社区自带 1.2 万㎡商业体，步行 8 分 钟可达中海环宇城、万科 A32 里，日常购物方便。对口夏北小学（省一级）、南海实验中学（市一级），教育资源稳定。不过要注意：容积率高：整个项目容积率 4.5，楼间距仅 30 米，低楼层采光差，建议选 15 层以上。噪音硬伤：东侧紧邻海八路快速路，白天噪音达 65 分贝，需安装双层隔音玻璃。居住密度大：一期规划 1200 户，车位比 1:1.2，未来停车可能紧张。 2025-09-21 16:46:23