售楼处地址在里水广佛生态新城核心段,紧邻规划中的广佛环线和桂站(200 米),从广州天河自驾 50min 即达,周边白云机场、广州南站双枢纽辐射,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,社区自带公交总站,日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾经广三高速 30min 到广州荔湾,房价仅为广州同地段 5 成;楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线,早高峰 30min 一班,未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min,出差旅游出行灵活。 小区品质扎实,1:1 车位比停车不愁,89㎡三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校,3km 内 22 个公园环绕,自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻,物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区,部分户型推窗见千亩湖泊,自住享生态配套,投资享广佛同城红利都合适。
全部3个回答 >佛山市南海区里水中海山语湖天誉这个楼盘还会跌吗?
132****0912 | 2025-12-02 16:28:36-
134****1491 广佛交界黄金位置:白云西 + 佛山南海双重辐射,新白云机场、广州市中心、佛山市中心的三角中心,区位优势明显,广佛通勤族首选!里水镇砸 330 亿搞发展:2025 年启动 60 个重点项目,一轴一带六片区规划,东部新材料、南部医药健康、西部高端装备、北部电子信息四大产业集群,产业升级带动人口导入,房子需求旺!交通即将大升级:广佛环线西段规划中(未来步行 15 分 钟可达),环镇北路 2025 年通车,桂澜路北延线推进中,未来到广州仅需 30 分 钟,交通便利性提升,物业价值看涨! 2025-12-02 16:29:49
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166****0612 教育资源逆天:步行 8 分 钟到山语湖双语国际学校,5 分 钟到广东实验中学南海学校(省一级),3 分 钟到和顺中心小学(省一级),孩子上学不愁,学区房属性强!生活超便利:步行 3 分 钟到小区集中商业,8 分 钟到和顺市场,15 分 钟到三大商业广场,日常购物一站式解决!生态环境绝了:坐拥 2000 亩九龙山森林公园+1200 亩三大天然湖区+1600 亩 18 洞高尔夫球场,开窗见绿,推窗见湖,空气比市区好 5 倍,居住舒适度满分! 2025-12-02 16:29:42
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180****2372 中海地产开发(央企世界 500 强),物业连续 10 年获评中国物业服务百强 TOP10,2.7 元 /㎡/ 月物业费,服务质量杠杠的,房子保值性强!2025 年 5 月已交付的准现楼,即买即住,没有烂尾风险,比那些还在挖坑的期房靠谱多了!全盘容积率仅 0.34(组团 2.43),31.95% 绿化率,7 栋 32 层塔楼 + 人车分流,住起来比高密度小区舒服 10 倍! 2025-12-02 16:29:34
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小区配建的普惠幼儿园已开学,步行 10 分 钟到和顺中心小学(省一级公办),每天站在阳台就能目送孩子进校园,初中划片和顺一中(市一级),省下一大笔课外辅导费。开车 8 分 钟到铜锣湾商业广场,15 分 钟到里水嘉洲广场,周末购物、看电影都方便。医疗方面,二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分 钟,三甲南方医科大学南海医院 20 分 钟也能到,老人小孩看病不用跑远路。更绝的是,项目步行 5 分 钟就是 1600 亩的 18 洞私家高尔夫球场,周末带娃打球、散步,比住景区还舒服。
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拿地时间:2006 年拿地,楼面价低(约 2000 元 /㎡),开发商利润空间大。周边建星村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 97 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 85%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达九龙公园,居住体验优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:建星村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。 流动性差:里水二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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楼盘环境那是没得说,紧挨着约 2000 亩的九龙山森林公园,还有 1200 亩的三大天然湖区,步行 6 分 钟就能走到湖岸。社区里的绿化率也很高,还有沿湖步道、湖畔大草坪等。平时吃完晚饭,下楼走几 分 钟就能在湖边散散步,呼吸呼吸新鲜空气,感觉特别惬意。
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售楼处位于南海大沥盐步盐秀路 1 号之二,由本土实力开发商打造,定位广佛生态教育住区。在售 92-138㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。预计 2025 年 12 月交付,目前部分楼栋已完成外立面施工,可实地考察工程进度。 交通方面,步行约 35min 到广佛线龙溪站,或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站,30min 可达广州滘口;自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖广州老城区。教育资源方面,石门实验中学与华南师范大学(南海校区)仅 1.5km 之隔,社区周边 3km 范围内有 8 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海区第七人民医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间,满足企业主办公需求。作为广佛同城标杆项目,未来双地铁规划进一步强化区域价值,适合注重通勤效率与教育资源的家庭。
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