想了解项目？直接导航 “碧桂园云樾金沙”，位置在广佛交界金沙洲板块，紧邻沈海高速沙涌出入口。项目为现房状态，在售 87㎡三房两厅两卫（赠送一半面积）和 123㎡四房两厅两卫（6.9 米长阳台俯瞰园林），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 5min 到小区门口桂 18 路公交站，10min 到兴沥雄广场，换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场；自驾沿里水大道 20min 到广州南站，30min 覆盖珠江新城。周边 2km 内有旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带超 2 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达沙涌综合市场，满足日常采购需求。
全部3个回答 >佛山市南海区里水碧桂园云樾金沙这个楼盘还会跌吗？
151****1935 | 2025-12-02 15:34:15
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130****5353 碧桂园 + 碧盛地产双强联合：29 年房地产开发经验，全国 TOP 房企，交付品质和物业服务有口皆碑，不是小开发商能比的，买得放心住得安心！准现楼稀缺资源：B 区已交付入住，A 区即将封顶，所见即所得，比期房安全系数高 100 倍，在期房烂尾频发的当下，现房就是硬通货！清盘特惠最后上车机会：目前主推87㎡三房（赠送一半面积）和123㎡四房（6.9 米超长阳台），全屋精装，剩余房源有限，错过只能买二手，性价比爆棚，此时不买亏一年！ 2025-12-02 15:34:40
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134****6245 里水 2025 年投资王炸：政府砸下 330 亿推进 60 个重点项目，全面启动传统工业镇向 "三生融合" 示范镇转型，重点发展生物医药、电子信息、新材料等高科技产业，到 2027 年新增 30-50 家专精特新企业，产业升级带动人口流入，区域价值持续攀升！一轴一带六片区核心位置：项目位于里水大道南核心轴上，是政府重点打造的里湖新城辐射区，周边规划广佛青创城，未来将建成广佛西部科创中心，政策红利集中释放，房价想不涨都难！地铁规划加速落地：佛山地铁 8/10 号线已进入环评阶段，里水有轨电车预计2026 年开通，交通网络越完善，房子越值钱，现在入手正当时！ 2025-12-02 15:34:34
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181****9264 广佛交界黄金 C 位：项目步行 5 分 钟直达广佛高速沙涌收费站，8 分 钟可上佛山一环，15 分 钟直达广州白云区，30 分 钟覆盖珠江新城、千灯湖等核心商圈。4 公里范围内 6 条轨道（佛山地铁 8/10 号线规划中、里水有轨电车、广州地铁 5/6/12 号线），未来地铁一响，房价蹭蹭往上涨！15 年全龄段教育圈：周边省一级名校扎堆——步行 3 分 钟到旗峰小学，5 分 钟到旗峰中学，还有里水高级中学、石门中学等全佛山顶尖教育资源，从幼儿园到高中一站式搞定，学区房价值稳如泰山，孩子上学无忧，家长投资更安心！碧桂园品牌现房 + 精装交付：世界 500 强房企打造，物业由碧桂园智慧服务集团负责（国家一级资质），全屋精装 + 中央空调 + 智能马桶一步到位，即买即入住，零烂尾风险，品质和服务双重保障，比买期房靠谱多了！ 2025-12-02 15:34:26
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周边的教育设施包括泉涓文化教育、锋华教育、卓裕教育培训中心等，购物场所有汇万家购物广场、仟悦荟、鸿兴生活超市等，公园有沙涌公园、大步公园、上沙涌公园等。
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小区配建的公立幼儿园已开学，步行 8 分 钟到省一级旗峰小学，划片的同声第一中学也是省一级公办，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。自带的 2 万㎡商业体已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 5 分 钟到沙涌综合市场，10 分 钟到永旺梦乐城，周末带娃看电影、吃大餐都不用跑远路。医疗方面，南海区第六人民医院（黄岐医院）车程仅 7 分 钟，三甲广东省人民医院合作医院 15 分 钟也能到，老人小孩看病有保障。
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拿地时间：2020 年碧桂园介入旧改，楼面价约 1.39 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改周期漫长。 9 月投资信号： 政策红利：里湖数字健康产业新城启动，规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心，预计 2030 年投入使用，带动 3 万高端就业人口。 价格倒挂：新房单价 1.6 万 /㎡，比里水新房均价低 18%，若新城规划兑现，房价有望涨到 2.3 万 /㎡，5 年回报率约 30%。 教育升级：南海双语实验学校（青创城校区）2025 年 9 月开学，提供 3870 个优质学位，项目业主子女可优先入读。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭：123㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡入户花园，三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园，周末带娃方便。 风险提示： 旧改进度滞后：沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。 竞品分流：美的滨湖学府（单价 2.2 万 /㎡）9 月加推，配建省一级小学，分流部分改善客群。 产权风险：土地剩余 40 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。 总结：里湖新城规划是最大亮点，但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 6 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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售楼处地址在里水大道南主干道旁，导航 “碧桂园云樾金沙” 精准定位，从千灯湖自驾沿海八路 20min 即达，临街商铺密集，周边有多个企业总部，生活氛围浓。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为白云区 1/3；公交佛 244 路 20min 到滘口客运站，换乘地铁 5 号线直达广州核心区。社区门口设新能源公交站，6 条线路覆盖广佛边界，早晚高峰发车密集。 小区品质宜居，世界 500 强碧桂园开发，一级资质物业响应及时。30% 绿化率搭配太极广场、轮滑公园，全龄段休闲需求都能满足。自带品牌幼儿园，步行 10min 到旗峰小学（省一级），教育资源密集。现房带装修或毛坯可选，108㎡四房南北通透，适合改善家庭；周边产业人群多，租赁需求稳定，自住投资都合适。
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