佛山海湾城三期这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

131****9389 | 2025-11-09 16:36:37

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130****7821 不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，海湾城三期位于禅城区张槎街道（非限购区），无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。 2025-11-09 16:40:08
180****7925 社区商业：项目自身规划约 1.35 万㎡商业综合体，包含 3000㎡商业街、1000㎡生鲜超市及 9500㎡大型商业中心，预计 2026 年开业，可满足日常购物需求。区域商圈：源海国金商业中心（步行约 8min/600 米）：已开业餐饮、健身、便利店等基础配套，2025 年新增儿童乐园和社区医疗中心；东基童梦天下（步行约 10min/900 米）：主打亲子主题消费，涵盖早教中心、儿童职业体验馆及连锁餐饮集群；王府井紫薇港（车程约 15min/5.8 公里）：高端商业体，引入华南首个室内滑雪馆、米其林餐厅及奢侈品集合店。 2025-11-09 16:40:00
166****2007 幼儿园：步行约 5min 可达项目自身规划的海湾城幼儿园（公办性质，已签约佛山市明珠幼儿园教育集团），提供普惠性托育服务。小学：佛山四中附属学校（智城学校）（九年一贯制公办）：步行仅 200 米，2025 年新增智慧校园系统，开设编程、机器人等特色课程，初中部可直升佛山四中高中部；石湾第一小学（省一级公办）：车程约 8min（3.2 公里），2025 年与佛山科学技术学院共建劳动教育实践基地，注重传统文化传承。中学：张槎中学（省一级公办）：步行约 10min（800 米），2025 年中考高分段（680 分以上）占比 18%，设科技创新实验班，与佛山一中共享优质师资；佛山四中（省一级公办）：车程约 12min（4.5 公里），2025 年高考特控率达 45%，物理类重点班平均分超 580 分，为佛山 “强基计划” 试点学校。职业教育：车程约 15min 可达佛山职业技术学院（省示范性高职院校），提供智能制造、新能源等热门专业课程。 2025-11-09 16:37:11

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问佛山禅城海湾城三期这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

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交通方便轨道交通优势突出：地铁 2 号线张槎站步行 3min 可达，早高峰班次密集（约 3min / 班），1 站直达佛山西站，4 站通广州南；在建地铁 4 号线张槎站仅 200 米，未来可快速换乘广佛环线，实现 “30min 广佛生活圈”。自驾路网四通八达：依托 “三横四纵” 立体路网（季华路、佛山大道等），20min 可达禅桂顺核心城区，30min 接驳广州环城高速。小区配备地下智能停车场，支持无感支付及精准寻车。公共交通覆盖密集：周边 1 公里范围内有 13 条公交线路（如 119 路、K3 路），门口设 “张槎地铁站” 公交枢纽，可快速直达祖庙、千灯湖等商圈。
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问海湾城三期项目的详细信息

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配套：教育方面，步行约 200 米即达佛山四中附属学校（智城学校），周边还有佛山禅城实验高级中学、石湾一小、石湾二小等众多名校。商业方面，一公里范围内有 3 个大型商业体围绕，包括源海国金、东基童梦天下及项目自身商业配套，且处于季华路与祖庙双商圈内，临近佛山创意产业园、王府井紫薇港等大型购物商圈。医疗方面，约 6 公里处有三甲医院佛山市第一人民医院，2.5 公里处可达禅医。景观方面，步行约 350 米可达东平河万米绿道及智慧公园，2 公里范围内还有王借岗森林公园、石湾公园等。
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问海湾城三期环境怎么样

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海湾城三期的环境可是相当不错！它坐落在智慧新城CBD核心区域，周围已经有20多家企业总部入驻，还有不少世界500强企业。商业体、商圈都近在咫尺，周边的购物商圈也是一应俱全。而且这里的建筑风格独具匠心，生活米墅设计，让生活更有品位。
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问佛山禅海湾城三期这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由佛山市海湾城房地产开发有限公司开发，系禅城区张槎街道海口股份经济合作联合社控股企业，深耕本地城市更新领域十余年，代表作包括海湾城一期、二期住宅项目。项目物业管理由广东海湾城物业管理有限公司提供，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时安防、家政服务及社群运营。
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问海湾城三期在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

答

3. 是否值得购买非常值得购买。从自住角度看，项目地处季华路核心地段，39-63㎡小户型低门槛即可享受 “地铁上盖 + 商业环绕” 的便利生活，尤其适合年轻家庭或单身人群；通燃气设计与明火功能提升居住实用性，周边教育资源满足全龄段需求。从投资角度分析，其优势体现在：产业支撑：智慧新城作为禅城区 “数字经济轴” 核心，2025 年政府工作报告明确提出 “优化存量商品房销售政策”，支持产业载体与人才公寓建设，项目享受税收优惠与租金补贴等政策红利。交通便利性：双地铁（2 号线已运营 + 4 号线在建）+ 广佛环线的轨道网络，30 分钟内覆盖广佛双城核心商务区，次九路通车后将进一步缩短通勤时间。租金回报：周边同类公寓租金约 1500-2000 元 / 月，预计年回报率达 4.5%，叠加智慧新城 20 万 + 产业人口的租赁需求，投资性价比显著。无论是追求 “地铁便捷 + 低密宜居” 的自住需求，还是看重 “产业聚集 + 政策利好” 的长期投资，海湾城三期均能凭借稀缺地段、通燃气产品设计与政府资源倾斜，成为禅城区置业优选。
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