佛山东建明德城这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

134****0432 | 2025-11-09 16:05:22

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188****2816 不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，东建明德城所在的祖庙街道朝安板块仍属限购范围。但商业贷款政策灵活，首套房首付比例可低至15%（需符合银行审批条件），二套房首付 30%。 2025-11-09 16:06:10
151****6036 社区商业：项目自带8 万㎡商业综合体（规划引入精品超市、连锁餐饮、亲子娱乐等业态），步行约 5min 可达，预计 2026 年开业。区域商圈：岭南天地 / 铂顿城：步行约 10min（800 米），涵盖高端零售、文化体验等全业态，2025 年新增非遗手作市集和屋顶花园餐饮区；金铂中心（在建）：步行约 5min（400 米），2027 年初开业，规划引入 SUPER 苏铂超市旗舰店、脉铂影院 IMAX 厅及 300 + 品牌店铺；东方广场：车程约 8min（2.5 公里），2025 年升级儿童乐园和跨境电商体验区，日均人流量超 5 万人次。 2025-11-09 16:06:00
180****2071 幼儿园：项目配建两所公立幼儿园（德信幼儿园已交付，拟引入禅城机关二幼教育集团资源），步行约 3min 可达。小学：培立实验学校（民办）：步行约 8min（600 米），2025 年增设 STEM 课程，升学率居禅城区民办小学前列；东华里小学（公办）：车程约 5min（1.2 公里），2025 年扩建后新增书法、陶艺特色教室；佛山九小（省一级公办）：车程约 10min（2.8 公里），2025 年引入 AI 双师课堂，师资力量全区领先。中学：佛山三中初中部（公办）：车程约 8min（3 公里），2025 年中考重点高中上线率达 42%，开设机器人竞赛特色班；佛山十中（公办）：步行约 12min（900 米），2025 年启动智慧校园改造，与佛山四中建立结对帮扶机制。 2025-11-09 16:05:47

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问东建明德城在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

答

3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目占位禅桂几何中心，广佛线朝安站 TOD 枢纽叠加 “五纵五横” 路网，30 分钟覆盖广州南站，1 小时畅联大湾区主要城市，尤其适合广佛双城通勤客群。交通便利性上，在建的佛山 3 号线（2025 年底试运行）与规划中的广州 28 号线（2026 年开建）将进一步强化区域枢纽地位，形成 “三地铁 + 城际轨道” 的立体交通网络。投资层面，现楼交付无烂尾风险，且祖庙朝东 1 号地块商业体（2027 年开业）与朝安旧改教育配套（2030 年建成）的落地，将推动区域城市界面与消费能级跃升，长期持有资产增值潜力显著。自住层面，社区内部的恒温泳池、智能安防系统与外部东平河景观形成 “内外双优” 居住体验，而现楼即买即住的特性，能快速满足家庭子女教育、医疗（4 公里内 4 家三甲医院）等刚性需求。无论是追求 “地铁红利 + 商业升级” 的资产保值，还是看重 “现楼品质 + 全龄配套” 的自住体验，东建明德城均能以 “禅桂中心标杆综合体” 的复合价值，成为广佛置业的优选。
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问东建明德城项目的详细信息

答

配套：商业方面，项目自身配建 8 万方商业综合体，4 公里内有 15 座城市核心商业，如千灯湖寰宇城、南海万科广场等。教育方面，项目配建 2 所公立幼儿园，其中德信幼儿园接近交付，将引入禅城机关二幼教育集团资源，附近还有培立实验学校等，朝东一号地块旧改有望配套九年制学校。医疗方面，4 公里内汇聚 4 家三甲医院，包括佛山市第一人民医院等。生态方面，项目东面和南面天然河道环绕，1.7 公里碧道蜿蜒，南海文化公园、文华公园等自然资源丰富。此外，小区内还有超 3000㎡的下沉式星级会所，涵盖阳光亲子泳池、书吧、健身房等场所。
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问佛山禅城东建明德城这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区长德路 9 号（祖庙板块，广佛线朝安站北约 400 米），法定标准地名为 “东建明德城花园”。项目占位禅桂双核心交汇处，毗邻祖庙商圈、千灯湖商圈与季华路总部经济带三大商业集群，3 公里范围内集聚佛山市第二人民医院（三甲）、佛山市培立实验学校（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁广佛线与规划中广州 28 号线的交通红利，形成 “双城枢纽 + 全龄配套” 的宜居区位。
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问东建明德城楼盘的交通和教育配套如何？绿化环境好吗？

答

楼盘的交通便利，可以提供便捷的出行条件。教育配套设施完善，可以满足业主对教育资源的需求。同时，楼盘的绿化环境也非常好，让人感受到自然与城市的融合。
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问东建明德城规划了多少个户？东建明德城怎么样

答

东建明德城规划了1600户！这个项目可不一般，绿化率高达30%，容积率为4.0，设计上注重现代简约风格，给人时尚、舒适的感觉。交通便利，楼盘地址在佛山市中心，附近有公交和地铁，生活便捷。
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