3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看,项目占位禅西新城核心启动区,政府已规划投入超 500 亿推动季华路沿线产业升级,桂澜路商业长廊(天河城百货、宜家家居等)与地铁 2 号线(已开通)形成 “商业 + 交通” 双引擎,未来人口导入与消费升级持续驱动区域价值提升。交通便利性上,地铁 2 号线莲塘站(步行 5 分 钟)与季华路主干道叠加,30 分 钟通勤广州南站,吸引广佛双城客群。投资层面,区域内社区密集(常住人口超 3 万)、教育资源优质(16 所学校环绕),租赁需求旺盛(租客涵盖上班族、陪读家庭),楼龄新、户型适配性强的现铺产品长期持有收益稳定。自住层面,现铺交付与成熟配套(三甲医院、3 大商圈)降低运营成本,东平河与王借岗公园的生态资源提升消费体验,怡海第五小学与佛山霍利斯学校的教育链进一步聚集人流。无论是追求 “地铁枢纽 + 社区密集” 的资产保值,还是看重 “现铺即租 + 全业态适配” 的运营灵活性,龙光玖龙湾商铺均能以 “品牌房企 + 成熟社区” 的复合价值,成为广佛商业投资的优选。
全部3个回答 >佛山龙光玖龙湾商铺这个楼盘附近有什么学校?周边有什么商场 ?限购吗?
158****4796 | 2025-11-09 15:56:00
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180****9454 不限购,根据 2025 年 11 月最新政策,佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域,龙光玖龙湾商铺所在的张槎街道已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况,均可直接购买商业地产。** 最低首付 15%** 适用于住宅类产品,商业商铺首付比例通常为 50%,贷款年限最长 10 年,具体可咨询项目合作银行。 2025-11-09 15:56:37
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133****9290 步行可达:社区自带 3000㎡风情商业街(已开业),涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础配套,2025 年新增 24 小时药店。海口市场 / 莲塘市场(步行 10min):禅城西部最大农贸综合体,提供一站式生鲜采购和熟食加工服务。短程车程:雄盛王府广场(车程 10min,约 4 公里):12 万㎡商业综合体,包含沃尔玛、大地影院等主力店,2025 年新增儿童主题乐园。顺联国际购物中心(车程 15min,约 6 公里):禅城区高端商业地标,聚集苹果旗舰店、喜茶 LAB 等品牌,总建面超 15 万㎡。 2025-11-09 15:56:31
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188****4986 幼儿园:步行 5min 可达莲塘幼儿园(公办普惠性),1km 范围内覆盖睿星贝贝全日制婴儿学校(早教机构)、佳贝国际托儿所(托育服务)等 4 所幼儿教育设施。小学:步行 8min 直达张槎中心小学(公办省一级),该校 2025 年新增劳动教育实践基地;自驾 5min 可达佛山市外国语学校(民办九年一贯制),提供双语教学和国际课程。中学:步行 15min 可达张槎中学(公办区重点),中考重点高中升学率超 30%;车程 10min 可达佛山四中新校区(省一级标准),该校 2025 年新增人工智能特色班。大学:车程 12min 可达广东轻工职业技术学院(省示范性高职院校),校园图书馆、体育中心向社会开放。 2025-11-09 15:56:19
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值得购买:龙光玖龙湾商铺具有较高的购买价值。由香港上市房企龙光地产打造,品牌实力雄厚,运营经验丰富。商铺为一线临街铺,昭示性强,易出租、转让,经营效益较高。户型面积适中,格局方正,6 米层高,可自由创变空间,能实现一层投资双层收益。周边消费人群多样,包括小区居民、学校师生等,客源有保障,无论是自主经营还是出租,都有较好的前景。其所处的禅西片区发展前景广阔,随着区域的不断发展,商铺有望实现价值提升。
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由 佛山市龙光骏绅房地产有限公司 开发,该公司隶属龙光集团(港股上市房企,中国房企 TOP20),深耕广佛 28 年,代表作包括广州龙光中心、佛山龙光天禧等,以 “地铁上盖综合体”“滨江豪宅” 等产品线闻名。龙光商业板块运营经验丰富,旗下玖龙荟、蓝鲸世界等商业项目已成为城市地标,保障商铺长期增值潜力。
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200㎡以上大型旗舰商铺:超大空间格局,可自由分割组合,满足品牌旗舰店、大型商超等多种高端商业形态的需求。商铺挑高 6 米以上,空间气势恢宏,搭配全景玻璃幕墙,不仅采光充足,还能全方位展示品牌形象。配备专属停车位与独立货运通道,方便货物运输与顾客停车;位于商业街主入口黄金地段,周边交通枢纽环绕,辐射周边多个大型社区与写字楼,坐拥稳定且庞大的消费客群,是品牌商家树立区域标杆形象、实现商业价值最大化的绝佳选择。
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该楼盘地址位于佛山市禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧(东平河畔),法定标准地名为 “龙光玖龙湾花园”。项目地处禅西新城与季华商圈交汇核心,1km 范围内聚集融创望江府、龙光玖龙湾等 10 余个成熟社区(常住人口超 3 万人),500m 范围内涵盖莲塘幼儿园、张槎中心小学等教育资源,以及海口市场、莲塘市场等生活配套,形成 “地铁枢纽 + 社区密集 + 教育集群” 的黄金区位。
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