龙光玖龙湾商铺在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

• 188****6451 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目占位禅西新城核心启动区，政府已规划投入超 500 亿推动季华路沿线产业升级，桂澜路商业长廊（天河城百货、宜家家居等）与地铁 2 号线（已开通）形成 “商业 + 交通” 双引擎，未来人口导入与消费升级持续驱动区域价值提升。交通便利性上，地铁 2 号线莲塘站（步行 5 分 钟）与季华路主干道叠加，30 分 钟通勤广州南站，吸引广佛双城客群。投资层面，区域内社区密集（常住人口超 3 万）、教育资源优质（16 所学校环绕），租赁需求旺盛（租客涵盖上班族、陪读家庭），楼龄新、户型适配性强的现铺产品长期持有收益稳定。自住层面，现铺交付与成熟配套（三甲医院、3 大商圈）降低运营成本，东平河与王借岗公园的生态资源提升消费体验，怡海第五小学与佛山霍利斯学校的教育链进一步聚集人流。无论是追求 “地铁枢纽 + 社区密集” 的资产保值，还是看重 “现铺即租 + 全业态适配” 的运营灵活性，龙光玖龙湾商铺均能以 “品牌房企 + 成熟社区” 的复合价值，成为广佛商业投资的优选。 2025-07-26 14:42:21
• 150****5858 2. 楼盘情况项目由上市房企龙光集团开发，总建筑面积约 23 万㎡，定位为社区型商业综合体，商铺类型以临街底商为主，主力面积 60-100㎡，层高 6 米（可做双层设计），开间 4 米以上，空间利用率超 99%。商业氛围：已入驻百果园、7-11 便利店、袁记云饺、优剪等品牌商家，形成 “便民生活 + 休闲消费” 双业态街区，日均客流量超 2000 人次。配套设施：商铺外邻季华北路主干道，内接龙光玖龙湾社区主出入口，50 米范围内配备地下停车场（车位比 1:1.2），并设置外摆区、排烟管道等商业专属设施，适配餐饮、零售、教育等多元业态。物业服务：由国家一级资质的龙光物业提供管理，实行 24 小时安防监控、统一垃圾清运，保障运营秩序与环境品质。交付状态：现铺发售，即买即用，部分商铺已实现满租运营，降低投资风险。 2025-07-26 14:42:13
• 158****6680 1. 位置龙光玖龙湾商铺位于佛山市禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧，紧邻东平河畔，占据 “一江三园”（东平河、王借岗公园、情侣公园、湿地公园）的生态资源优势。项目地处禅西新城与季华商圈交汇核心，步行约 5 分 钟可达地铁 2 号线莲塘站，未来地铁 4 号线（规划中）开通后将形成双轨交汇。周边主干道密集，通过季华路、禅西大道等 15 分 钟直达祖庙商圈，30 分 钟覆盖广佛核心城区。项目 1 公里范围内聚集融创望江府、龙光玖龙湾等 10 余个成熟社区（常住人口超 3 万人），500 米范围内涵盖莲塘幼儿园、张槎中心小学等教育资源，以及海口市场、莲塘市场等生活配套，形成 “地铁枢纽 + 社区密集 + 教育集群” 的黄金区位。 2025-07-26 14:42:00