项目位于政务区核心地段，近地铁 4 号线，周边银泰、天鹅湖万达等商圈环绕，毗邻湖东小学、五十中蜀外校区及省立医院南区，生态上坐拥多座公园。社区规划 15 栋楼共 686 户，容积率 2.28，绿化率达 40% 以上，由政文外滩物业提供服务。
全部3个回答 >文渊府值得购买吗？
151****4338 | 2025-10-27 17:30:02
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180****3876 紧邻湖东小学与五十中，国企保障 + 现房即买即住，为孩子教育换房、预算 400 万 + 的家庭值得选。 2025-10-28 23:13:37
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166****7617 介意品质隐患慎选！曾有电梯故障、施工整改问题，3.4 万 /㎡均价偏高，对居住品质要求高者需仔细考量。 2025-10-27 22:50:54
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158****9622 改善优选！合肥政务区核心现房，双地铁 + 全龄名校 + 成熟商圈，40% 高绿化，135-190㎡适配看重地段与配套的家庭。 2025-10-27 18:40:25
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问 文渊府最新消息？答
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文渊府的价格体系与其政务区核心区位及稀缺属性深度绑定。政务区作为合肥城市核心板块，曾长达 6 年无居住用地供应，文渊府作为该区域唯一在售现房项目，稀缺性成为价格的核心支撑。从价格竞争力来看，其 3.3 万 - 3.4 万 /㎡的均价，既契合政务区高端改善市场的定位，也因 “人才公寓转市场化商品住宅” 的属性，形成了合理的价格梯度 —— 对比周边同类二手房，价格处于区域中高位，但凭借国企开发背景、现房保障及完善配套，仍吸引大量高净值客群。项目周边商业、文化、教育、医疗资源密集，紧邻交通枢纽，生活便利性极高，这种成熟的配套优势进一步强化了价格合理性，使其成为政务区改善置业的标杆选择之一。
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商业配套：项目周边汇聚了天鹅湖万达广场、万象城、政务区银泰百货、IN66（在建）及唯品会城市奥莱等高端商业体，形成强大的商圈效应。此外，还自建邻里中心与菜市场，可满足居民日常购物、休闲娱乐等多种需求。
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优势：周边学校多，教育资源优，绿化好，居住舒适。劣势：价格较高，对购房者经济实力要求高，容积率 2.28 不算低。
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合肥市政务区汤池路与茗香路交叉口东南方向 23 米，地处政务区核心生活圈 —— 北临南二环路，西近东至路，周边环绕石台路公园与安徽博物馆
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