作为购房者，我的经验是户型图上的AC代表空调位置，选房时我会特别关注空调布局是否合理。
全部6个回答 >户型图上的设备平台是什么？
132****5813 | 2025-10-26 12:19:32
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130****9208 我听说设备平台是放家电的地方，比如空调外机，但具体细节还得问问专业人士。 2025-10-27 10:38:38
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185****5394 设备平台就是放空调外机、热水器等的地方，选房时得留意，别让噪音和维修影响日常生活。 2025-10-26 14:30:02
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185****5313 设备平台通常指放置空调、热水器等设备的区域，对房产投资来说，关注其位置和大小，以确保不影响居住舒适度和房屋美观。 2025-10-26 14:06:11
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我听说户型图上的红色虚线代表可以拆的墙，但具体是啥意思我也不太清楚。好像是说这些墙不是承重墙，可以改。不过我也不是专业的，最好还是问问房产经纪人或者设计师吧。
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送面积，以便增加功能，如N+1房。以前的开发商常有送面积的行为，**常做的是送露台、送阳台（算一半面积的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后来政府管得严了（每个地方管控的不一样，深圳和广州就不同），比如广州的阳台面积不能超过单套建面的15%还是18%，开发商觉得如果是这样规规矩矩的建，可能产品上没什么吸引力，就会预留一些结构板，规划验收之后帮业主改动，形成可用面积。还有像4.5米层高复式中（规定如果超过2.2米要算面积，要计价格，所以都会控制在4.5米以下），规划图纸上可能是挑空客厅，但开发商会预留结构板，这样在客厅的上方，你就可以搭建起一间房了。如果开发商从一开始就这么做，工程质量上是不存在问题的。
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“赠送面积”中的设备平台就是指用于搁置空调外机、地暖锅炉室内家用电器的平台。现在一般为开发商变相赠送面积，以便增加功能的方式。以前的开发商常有送面积的行为，**常做的是送露台、送阳台（算一半面积的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后来政府管得严了不允许这样做，开发商觉得如果是这样规规矩矩的建，可能产品上没什么吸引力，就会预留一些结构板，规划验收之后帮业主改动，形成可用面积。需要注意的是，赠送的面积并未计入产权，且送出的面积仅仅是开发商设计的一个“半成品”，需要购房者自己改造做成“成品”，而且部分所谓的“送面积”其实是变更了规划设计的违章搭建，如果由他们来完成，就违背了房屋的初始规划设计。
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设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。
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