除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。 花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。 市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。可以联系我们了解更多楼盘信息
洋房和高层房有什么区别？
130****3513 | 2025-10-24 13:00:28
已输入 0 字
已有6个回答
-
188****8037 洋房低层舒适，高层视野好。 2025-11-02 14:55:04
-
151****5755 洋房市场增长稳健，高层房市场波动较大，受经济周期影响明显。 2025-10-31 20:58:54
-
133****6619 洋房是“小资”，高层房是“大众”。 2025-10-29 15:17:07
-
158****6708 根据城市规划政策，洋房多位于城市郊区，而高层房则常见于市中心。政策对容积率、绿化率等有明确规定，影响两者的建设标准。 2025-10-25 23:40:17
-
180****6569 洋房适合自住，投资回报看地段；高层房适合出租，流动性好。 2025-10-24 17:18:36
-
155****7770 洋房和高层房在建筑形态、居住体验和价格上存在显著差异。洋房通常指低层、低密度的住宅，强调私密性和舒适度，拥有较好的绿化和景观。高层房则指多层或超高层建筑，密度高，居住密度大，但视野开阔。洋房价格通常高于高层房，因其土地利用率低，建筑成本高。 2025-10-24 16:50:11
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说洋房和高层住宅挺不一样的。洋房好像是那种低层的，住起来比较舒服，但是价格可能比较高。高层住宅就是那种高楼大厦，住的人多，但是可能没那么安静。具体哪个好，我也不太清楚，还得看个人需求吧。
全部4个回答 > -
答
洋房低密度，高层高密度。
全部6个回答 > -
答
听说洋房住着更舒服，但价格高；小高层便宜些，但可能比较挤。具体怎么选，还得看自己的预算和需求。
全部4个回答 > -
答
什么是洋房？洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层？高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些？1、得房率不同相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好？在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。
全部3个回答 >
买房交流
3084
人正在讨论长沙楼市
长沙买房交流（489）
