滨江金茂悦是由央企金茂打造的建面约60万平方米的滨江教育超级大城，位于佛山南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段。项目规划完善，配备了亲水商业街区、园林、泳池等多种设施，打造全龄社区，适合实现都市理想生活的人群。
全部3个回答 >佛山南海区罗村滨江金茂悦这个楼盘靠谱吗？
166****1265 | 2025-10-23 16:00:53
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130****1889 家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的光明新城小学步行 10 分 钟，这所学校硬件设施在罗村数一数二，师资和课程都很扎实。初中划片罗村二中，虽然不是石门系，但重点率在南海公办初中里排中上，家长站在阳台都能看到孩子放学出校门。买东西也不愁，步行 8 分 钟到金茂自带的滨水商业街，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的美盛广场，海鲜和青菜都很新鲜。小区门口还有社区底商，便利店、菜鸟驿站一应俱全，下楼就能取快递买水。 2025-10-23 16:08:11
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166****1396 虽然不是地铁上盖，但小区离佛山地铁 3 号线罗村站步行也就 8 分 钟，通车后 3 站到佛山西站，换乘广佛环线 20 分 钟就能到广州南站。自驾更方便，出门 3 分 钟上桂丹路，20 分 钟杀进禅城祖庙，走佛山一环西线 30 分 钟到广州荔湾，油费比住桂城还省一截。未来地铁 4 号线（规划中）的罗务站就在 1.5 公里外，步行 15 分 钟就能到，通车后去广州黄埔、佛山三水都更顺路。 2025-10-23 16:08:06
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开车沿桂丹路 20 分 钟直达桂城千灯湖，35 分 钟到广州荔湾，广佛候鸟通勤超友好。虽然离地铁 3 号线罗村站步行要 30 分 钟，但小区门口就有公交站，坐佛 277 路 20 分 钟到佛山火车站，自驾更是四通八达。更爽的是，项目已经是准现房，园林、泳池都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是金茂绿金科技标准，新风系统、智能门锁一步到位。
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想找售楼处？直接导航 “滨江金茂悦营销中心”，未来地铁 4 号线罗务站（预计 2025 年通车）步行仅 15min，可快速接驳佛山西站枢纽。项目二期预计 2025 年 1 月整体精装交付，全屋配备一线品牌装修，如方太厨具、科勒卫浴等。步行 10min 直达滨水商业街，1.5km 范围内有金盛广场、富泓广场等六大商业体，满足日常购物需求。社区采用围合式布局，楼间距超 80 米，108㎡三房做到双阳台设计，全屋窗墙比达 0.45，把园林景观引入室内。项目紧邻汾江河，业主可步行 5min 到滨江公园散步，享受城市稀缺的生态资源，尤其适合注重生活品质和通勤效率的广佛候鸟家庭。
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拿地时间有啥机会？2020 年拿地时楼面价 1.04 万 /㎡，现在房价没涨多少，但罗村是狮山重点发展的 “光明新城”，政府要投 330 亿建总部经济区和商业综合体，未来会吸引不少企业和人才。小区东南面就是汾江河，政府正在打造 3 公里滨江公园，2027 年建好后，江景房价格可能涨一波。 9 月投资信号？租金回报率低得可怜，88㎡三房月租才 2500 元，年化收益 2.5%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年华兴陶瓷厂旧改建成（规划九年一贯制学校 + 商业综合体），房价可能涨到 1.5 万 /㎡，持有 5 年能赚 24 万左右。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的人。金茂是央企，资金链稳，房子不会烂尾，而且小区园林和物业在罗村算标杆，未来二手房溢价空间比周边老破小大。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢，配套落地可能要等到 2030 年后；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，建议选 118㎡以上的四房，稀缺性高点。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。
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交通超便捷：坐拥西站高铁枢纽，有 2 高铁、2 城际、4 地铁。去广州、佛山其他区域都很方便，能快速到达大湾区各大城市，构建 “1 小时 + 零换乘湾区生活工作圈”。
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