罗村滨江金茂悦9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 134****7727 拿地时间有啥机会？2020 年拿地时楼面价 1.04 万 /㎡，现在房价没涨多少，但罗村是狮山重点发展的 “光明新城”，政府要投 330 亿建总部经济区和商业综合体，未来会吸引不少企业和人才。小区东南面就是汾江河，政府正在打造 3 公里滨江公园，2027 年建好后，江景房价格可能涨一波。9 月投资信号？租金回报率低得可怜，88㎡三房月租才 2500 元，年化收益 2.5%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年华兴陶瓷厂旧改建成（规划九年一贯制学校 + 商业综合体），房价可能涨到 1.5 万 /㎡，持有 5 年能赚 24 万左右。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的人。金茂是央企，资金链稳，房子不会烂尾，而且小区园林和物业在罗村算标杆，未来二手房溢价空间比周边老破小大。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢，配套落地可能要等到 2030 年后；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，建议选 118㎡以上的四房，稀缺性高点。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。 2025-09-21 15:17:13
• 150****0600 拿地时间藏啥问题？虽然拿地早，但开发商利润薄，一期部分楼栋装修细节不行：次卧飘窗台有 5cm 高度差，地库环氧地坪局部起砂，非江景户型视野被工厂挡住，住起来有点憋屈。9 月得警惕啥？看似优惠多，其实套路深！首付分期要半年内补齐，相当于前 6 个月要还首付 + 月供，压力山大；送的家电都是基础款，想升级智能马桶、中央空调得加钱。周边配套太拉垮：最近的三甲医院南方医科大学第七附属医院开车要 15 分 钟，大型商场只有 1 公里外的长信广场，品牌少得可怜。教育也有隐患：石门金狮实验学校因为土壤检测和资金问题，动工时间一拖再拖，孩子上学可能得先读罗村二中，师资比石门系差远了。地铁 4 号线虽然 2026 年开通，但站点离小区步行要 20 分 钟，而且得换乘 3 次才能到广州，跨城通勤不现实。值得买不？除非你预算真的卡死在 100 万以内，否则不建议买。同样 120 万，不如看看桂城平洲的越秀星汇瀚府，89㎡三房带精装，离广州更近，而且周边有映月湖公园和南海人民医院，配套甩这里几条街。如果非要买，建议选二期准现房，避开一期装修问题，同时让销售白纸黑字写清楚学校动工时间和地铁站点位置。 2025-09-21 15:17:02
• 158****1091 拿地时间咋说？2020 年 12 月拿的地，楼面价 1.04 万 /㎡，现在卖 1.25 万 /㎡带精装，相当于开发商白干三年！产权还剩 68 年，比同地段期房划算多了。9 月最新动静？开发商搞 “金秋安家计划”，首付直接降到 15%（比如 88㎡三房首付 15 万，月供 3436 元），还送全屋家电（冰箱、电视、洗衣机全包），前 5 年物业费也免了（能省 5.4 万）！一期已经现房交付，园林、泳池、儿童乐园都弄好了，买了就能搬进去，不用像期房那样担惊受怕。值得买不？特别适合在禅城、桂城上班的刚需！自驾走桂丹路，20 分 钟到祖庙；坐公交到佛山西站，换乘地铁 3 号线 15 分 钟到千灯湖。教育是最大亮点：小区配建两所省一级幼儿园，对口的光明新城小学步行 10 分 钟，北边还签约了九年一贯制石门金狮实验学校（规划 2500 个学位），虽然还没动工，但政府白纸黑字写着，比那些 “可能划片” 的靠谱多了。生活配套也够用：步行 8 分 钟到金茂自带的滨江商业街，开车 5 分 钟到罗村中心广场，买菜、吃饭都方便。小区容积率 2.5，楼间距最宽 68 米，住起来不压抑，还有金小象主题乐园和环形跑道，周末带娃不用愁。唯一要注意的是，小区离罗村老城区有点远，打车到孝德湖公园得 10 分 钟。而且周边还有些旧厂房，短期内城市界面一般，但政府规划了联星村旧改，未来会建商业综合体和产业园区，长期看有升值空间。 2025-09-21 15:16:54