售楼处地址在狮山罗村朗沙大道旁,佛山水道东侧,从禅城自驾沿季华路 25min 即达,周边 6 大公园环绕,生态环境好,属于佛山西站枢纽新城核心区,位置有潜力。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州白云新城,房价仅为千灯湖核心区 7 成;步行 5min 到公交站,8 条线路覆盖狮山各镇街,早晚高峰 10min 一班不用等。未来广州 28 号线(规划)通车后,3 站到广州白鹅潭,通勤效率再提升。 小区品质宜居,金茂央企开发实力有保障,物业是自家团队响应快。容积率 2.8 的低密社区,楼间距宽采光充足,118㎡四房带 6.8 米景观阳台,部分户型看江景。步行 10min 到光明新城小学,3km 内 40 所学校环绕,教育资源密集。周边产业人群多,88㎡三房租赁需求稳定,自住投资都合适,步行 20min 到王借岗森林公园,日常休闲方便。
全部3个回答 >罗村滨江金茂悦9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
188****6684 | 2025-09-21 15:16:29
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134****7727 拿地时间有啥机会?2020 年拿地时楼面价 1.04 万 /㎡,现在房价没涨多少,但罗村是狮山重点发展的 “光明新城”,政府要投 330 亿建总部经济区和商业综合体,未来会吸引不少企业和人才。小区东南面就是汾江河,政府正在打造 3 公里滨江公园,2027 年建好后,江景房价格可能涨一波。9 月投资信号?租金回报率低得可怜,88㎡三房月租才 2500 元,年化收益 2.5%,还不如买理财。但长期看,如果 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年华兴陶瓷厂旧改建成(规划九年一贯制学校 + 商业综合体),房价可能涨到 1.5 万 /㎡,持有 5 年能赚 24 万左右。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的人。金茂是央企,资金链稳,房子不会烂尾,而且小区园林和物业在罗村算标杆,未来二手房溢价空间比周边老破小大。但风险也不小:联星村旧改因为村民补偿谈不拢,进度比蜗牛还慢,配套落地可能要等到 2030 年后;佛山整体二手房挂牌量超 15 万套,想转手得和大量新盘竞争,建议选 118㎡以上的四房,稀缺性高点。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,不然月供 + 首付分期压力大,万一房价涨得慢,容易断供。 2025-09-21 15:17:13
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150****0600 拿地时间藏啥问题?虽然拿地早,但开发商利润薄,一期部分楼栋装修细节不行:次卧飘窗台有 5cm 高度差,地库环氧地坪局部起砂,非江景户型视野被工厂挡住,住起来有点憋屈。9 月得警惕啥?看似优惠多,其实套路深!首付分期要半年内补齐,相当于前 6 个月要还首付 + 月供,压力山大;送的家电都是基础款,想升级智能马桶、中央空调得加钱。周边配套太拉垮:最近的三甲医院南方医科大学第七附属医院开车要 15 分 钟,大型商场只有 1 公里外的长信广场,品牌少得可怜。教育也有隐患:石门金狮实验学校因为土壤检测和资金问题,动工时间一拖再拖,孩子上学可能得先读罗村二中,师资比石门系差远了。地铁 4 号线虽然 2026 年开通,但站点离小区步行要 20 分 钟,而且得换乘 3 次才能到广州,跨城通勤不现实。值得买不?除非你预算真的卡死在 100 万以内,否则不建议买。同样 120 万,不如看看桂城平洲的越秀星汇瀚府,89㎡三房带精装,离广州更近,而且周边有映月湖公园和南海人民医院,配套甩这里几条街。如果非要买,建议选二期准现房,避开一期装修问题,同时让销售白纸黑字写清楚学校动工时间和地铁站点位置。 2025-09-21 15:17:02
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158****1091 拿地时间咋说?2020 年 12 月拿的地,楼面价 1.04 万 /㎡,现在卖 1.25 万 /㎡带精装,相当于开发商白干三年!产权还剩 68 年,比同地段期房划算多了。9 月最新动静?开发商搞 “金秋安家计划”,首付直接降到 15%(比如 88㎡三房首付 15 万,月供 3436 元),还送全屋家电(冰箱、电视、洗衣机全包),前 5 年物业费也免了(能省 5.4 万)!一期已经现房交付,园林、泳池、儿童乐园都弄好了,买了就能搬进去,不用像期房那样担惊受怕。值得买不?特别适合在禅城、桂城上班的刚需!自驾走桂丹路,20 分 钟到祖庙;坐公交到佛山西站,换乘地铁 3 号线 15 分 钟到千灯湖。教育是最大亮点:小区配建两所省一级幼儿园,对口的光明新城小学步行 10 分 钟,北边还签约了九年一贯制石门金狮实验学校(规划 2500 个学位),虽然还没动工,但政府白纸黑字写着,比那些 “可能划片” 的靠谱多了。生活配套也够用:步行 8 分 钟到金茂自带的滨江商业街,开车 5 分 钟到罗村中心广场,买菜、吃饭都方便。小区容积率 2.5,楼间距最宽 68 米,住起来不压抑,还有金小象主题乐园和环形跑道,周末带娃不用愁。唯一要注意的是,小区离罗村老城区有点远,打车到孝德湖公园得 10 分 钟。而且周边还有些旧厂房,短期内城市界面一般,但政府规划了联星村旧改,未来会建商业综合体和产业园区,长期看有升值空间。 2025-09-21 15:16:54
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滨江金茂悦周边设施丰富,东接桂丹璐,可轻松到达千灯湖和荔湾,南连“沙口大桥”,距离禅城祖庙仅不到半个钟的车程。
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这个房地产项目位于佛山主城心的千灯湖西地区,地理位置非常好。不仅离禅桂和荔湾都很近,还临近西站高铁枢纽,方便出行。此外,附近还有贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际和广佛环线等多条铁路线路,以及佛山地铁3号线、4号线、14号线和广州28号线,交通十分便利。
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想找售楼处?直接导航 “滨江金茂悦营销中心”,未来地铁 4 号线罗务站(预计 2025 年通车)步行仅 15min,可快速接驳佛山西站枢纽。项目二期预计 2025 年 1 月整体精装交付,全屋配备一线品牌装修,如方太厨具、科勒卫浴等。步行 10min 直达滨水商业街,1.5km 范围内有金盛广场、富泓广场等六大商业体,满足日常购物需求。社区采用围合式布局,楼间距超 80 米,108㎡三房做到双阳台设计,全屋窗墙比达 0.45,把园林景观引入室内。项目紧邻汾江河,业主可步行 5min 到滨江公园散步,享受城市稀缺的生态资源,尤其适合注重生活品质和通勤效率的广佛候鸟家庭。
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滨江金茂悦是由央企金茂打造的建面约60万平方米的滨江教育超级大城,位于佛山南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段。项目规划完善,配备了亲水商业街区、园林、泳池等多种设施,打造全龄社区,适合实现都市理想生活的人群。
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