滨江金茂悦周边设施丰富，东接桂丹璐，可轻松到达千灯湖和荔湾，南连“沙口大桥”，距离禅城祖庙仅不到半个钟的车程。
全部3个回答 >佛山南海区罗村滨江金茂悦这个楼盘可以买吗？
132****2312 | 2025-10-15 17:30:33
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158****8790 开车沿桂丹路 20 分 钟直达桂城千灯湖，35 分 钟到广州荔湾，广佛候鸟通勤超友好。虽然离地铁 3 号线罗村站步行要 30 分 钟，但小区门口就有公交站，坐佛 277 路 20 分 钟到佛山火车站，自驾更是四通八达。更爽的是，项目已经是准现房，园林、泳池都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是金茂绿金科技标准，新风系统、智能门锁一步到位。 2025-10-15 17:31:21
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180****8310 出门步行 5 分 钟就是 1.7 万㎡金小象主题公园，里面有大象跷跷板、攀爬坡，周末带娃放电超方便。沿着汾江河散步 10 分 钟，3 公里滨江公园尽收眼底，跑步、钓鱼、遛狗随你玩，住在这里就像把家安在景区里。小区内部还有 4.8 万㎡中央园林和双泳池，晚饭后在园林里遛弯，比逛商场还舒服，完全不像住在工业区旁边。 2025-10-15 17:31:16
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184****4513 小区配建的省一级光明新城小学步行仅 10 分 钟，孩子上学不用早起赶车，家长站在阳台就能目送娃进校园。更绝的是，北侧一路之隔规划了九年一贯制石门金狮实验学校（广东百强第七），虽然因土壤修复问题动工时间待定，但政府白纸黑字签了协议，未来孩子从小学到初中都能享受石门系优质教育。就算现在要读罗村二中，开车 5 分 钟就到，教学质量在佛山公办里也算中上水平。 2025-10-15 17:31:11
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拿地时间有啥机会？2020 年拿地时楼面价 1.04 万 /㎡，现在房价没涨多少，但罗村是狮山重点发展的 “光明新城”，政府要投 330 亿建总部经济区和商业综合体，未来会吸引不少企业和人才。小区东南面就是汾江河，政府正在打造 3 公里滨江公园，2027 年建好后，江景房价格可能涨一波。 9 月投资信号？租金回报率低得可怜，88㎡三房月租才 2500 元，年化收益 2.5%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年华兴陶瓷厂旧改建成（规划九年一贯制学校 + 商业综合体），房价可能涨到 1.5 万 /㎡，持有 5 年能赚 24 万左右。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的人。金茂是央企，资金链稳，房子不会烂尾，而且小区园林和物业在罗村算标杆，未来二手房溢价空间比周边老破小大。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢，配套落地可能要等到 2030 年后；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，建议选 118㎡以上的四房，稀缺性高点。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。
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该房地产项目是位于佛山西站高铁枢纽附近的制造业腹地和广佛同城化前沿阵地。佛山西站连接了贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际、广佛环线以及佛山地铁3号线、4号线、14号线和广州28号线，便利通行广佛两地。
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交通超便捷：坐拥西站高铁枢纽，有 2 高铁、2 城际、4 地铁。去广州、佛山其他区域都很方便，能快速到达大湾区各大城市，构建 “1 小时 + 零换乘湾区生活工作圈”。
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滨江金茂悦是由央企金茂打造的建面约60万平方米的滨江教育超级大城，位于佛山南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段。项目规划完善，配备了亲水商业街区、园林、泳池等多种设施，打造全龄社区，适合实现都市理想生活的人群。
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