拿地时间有啥坑？2019 年拿地时虽然楼面价不高，但开发商时代中国 2023 年暴雷，境外债 26.5 亿美元违约，现在项目由里水公资接盘。虽然二期已经转为商品房，但部分房源之前被抵押，买之前一定要查清楚网签状态，避免 “一房两卖”。 9 月得注意啥？虽然价格低至 1.8 万 /㎡，但二期是之前的自持租赁房转的，户型设计一般，55㎡单间只有一个窗户，采光差。小区车位配比 1:1.2，但周边没有大型停车场，晚上回来晚了可能没地方停车。而且离地铁站远，骑电动车到浔峰岗站要 8 分 钟，下雨天很麻烦。 值不值得冒险？除非你能全款买，否则不建议碰：一是开发商资金链不稳，虽然公资接盘，但后续服务可能跟不上；二是周边同类公寓太多，55㎡单间空置率在 20% 左右，租金波动大。对比同价位的保利和悦滨江住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。如果非要买，建议选高楼层望江的，视野好还保值。
全部3个回答 >佛山南海区金沙洲时代天境这个楼盘靠谱吗？
185****9295 | 2025-10-23 15:11:38
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181****0271 周边配套都是 “现成的”，不用等规划落地 —— 步行 10 分 钟到洲村社区卫生服务站，日常看病拿药很方便；开车 15 分 钟到永旺梦乐城、万达广场，周末逛街、看电影一站式搞定。小区楼下还有 3000㎡商业街，生鲜超市、便利店都开了，买瓶酱油都不用出小区。教育资源也不差，步行 15 分 钟到省一级华南师范大学附属小学恒大南海学校，直线 3 公里内还有里水中心小学、南海双语实验学校等 10 所优质学校，孩子上学不愁没好学位。 2025-10-23 15:12:01
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155****7467 住这儿就像踩在广佛同城的 “加速键” 上 —— 步行 15 分 钟到广州地铁 6 号线浔峰岗站，1 站到白云、3 站到荔湾，换乘 2 号线 30 分 钟就能杀进珠江新城。不想走路？小区门口有 12 条公交线路，早高峰 25 分 钟直达白云新城，晚上加班也不用担心没车回。开车更爽，5 分 钟上金沙洲大桥，15 分 钟到白云石井，20 分 钟到广州芳村，比同区域楼盘节省 10 分 钟车程。最绝的是，在建的有轨电车洲村站就在小区门口，通车后 1 站换乘地铁 12 号线（2025 年开通），30 分 钟直达越秀、天河，相当于把广州的 CBD 搬到了家门口。 2025-10-23 15:11:56
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184****8779 虽然开发商时代中国前两年暴雷过，但现在项目已经由里水公资接盘，二期也转为商品房销售，相当于给房子上了 “双保险”。更重要的是，现在卖的都是现房，直接能看房验房，园林、户型、装修全实景呈现，连地下车库的环氧地坪漆都刷得锃亮，完全不用担心 “卖家秀变买家秀”。时代物业还是自家的，24 小时巡逻、垃圾房除臭处理这些细节都做得很到位，外卖小哥都得登记才能进楼，安全感直接拉满。 2025-10-23 15:11:48
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出门步行 5 分 钟就是 30 万㎡滨江体育公园，周末在草坪野餐、江边跑步，对岸就是广州 CBD 的摩天大楼，风景又美又有都市感。小区里的 “星际泳池” 和 2000㎡生鲜超市已经开放，平时不想出门就在这里游泳健身、买菜做饭。会所的书吧和全龄活动区也实景呈现，傍晚带娃在园林散步，黑松、樱花树一路相伴，生活直接升级成 “高配版”。更绝的是，7 大商业综合体（永旺梦乐城、万达广场等）开车都在 15 分 钟内，高端消费随时安排！
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户型实用性价比高！85㎡三房两卫紧凑实用，得房率超 80%，LDK 一体化设计显大。128㎡四房双阳台，主卧带飘窗采光好。时代中国央企开发，现房即买即住，精装用一线品牌省心。物业费 3.2 元 /㎡，车位配比 1:1.2 停车不挤。智慧社区配人脸识别、隔音玻璃，居住安静。首付门槛低，30 万起就能入手。缺点是部分户型朝路略吵，周边有些在建工程，但现房 + 广佛交界地段，刚需过渡或自住都划算。
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高性价比户型设计，智慧社区引领品质生活 项目在产品打造上展现了时代中国的匠心： 多元户型选择：涵盖 55㎡灵动小户、77㎡精致两房及 154㎡阔境大宅，满足单身青年、三口之家到三代同堂的全周期需求。以 55㎡户型为例，通过 LDK 一体化设计、全景飘窗等手法，实现空间利用率最大化，首付门槛可低至 30 万元。 智慧社区配置：引入人脸识别、智能安防、社区 WiFi 覆盖等科技系统，同时配备双层中空隔音玻璃，可有效阻隔 33 分贝以上噪音，即使临近沉香大桥也能保持居住静谧性。 精装交付标准：采用一线品牌装修，厨房配备智能烟灶、卫生间干湿分离设计，部分户型赠送全屋智能家居系统，真正实现 “拎包入住”。
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售楼处地址在里水镇天贤路主干道旁，导航 “时代天境” 精准定位，从千灯湖自驾沿一环东线 25min 即达，临街商铺密集好找。 交通主打广佛通勤效率，公交 20min 到浔峰岗地铁站换乘广州 6 号线，自驾 25min 到广州芳村，比同区域楼盘节省 10min 车程。社区门口公交总站覆盖里水镇中心和广州边界，早晚高峰发车密集，公共出行选择多。 小区品质宜居，30% 绿化率搭配水景园林，饭后散步像逛公园。自带幼儿园和生鲜市场，步行 10min 到和顺医院，日常就医采买方便。时代物业响应及时，物业费合理，现房带装修或毛坯可选，省去期房风险。周边产业人群密集，87-115㎡三至四房户型租赁需求稳定，适合刚需自住或长线持有。
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