拿地时间有啥坑?2019 年拿地时虽然楼面价不高,但开发商时代中国 2023 年暴雷,境外债 26.5 亿美元违约,现在项目由里水公资接盘。虽然二期已经转为商品房,但部分房源之前被抵押,买之前一定要查清楚网签状态,避免 “一房两卖”。 9 月得注意啥?虽然价格低至 1.8 万 /㎡,但二期是之前的自持租赁房转的,户型设计一般,55㎡单间只有一个窗户,采光差。小区车位配比 1:1.2,但周边没有大型停车场,晚上回来晚了可能没地方停车。而且离地铁站远,骑电动车到浔峰岗站要 8 分 钟,下雨天很麻烦。 值不值得冒险?除非你能全款买,否则不建议碰:一是开发商资金链不稳,虽然公资接盘,但后续服务可能跟不上;二是周边同类公寓太多,55㎡单间空置率在 20% 左右,租金波动大。对比同价位的保利和悦滨江住宅,同样首付 30 万,住宅月租能到 3500 元,明显更稳。如果非要买,建议选高楼层望江的,视野好还保值。
全部3个回答 >佛山南海区金沙洲时代天境这个楼盘靠谱吗?
185****9295 | 2025-10-23 15:11:38-
181****0271 周边配套都是 “现成的”,不用等规划落地 —— 步行 10 分 钟到洲村社区卫生服务站,日常看病拿药很方便;开车 15 分 钟到永旺梦乐城、万达广场,周末逛街、看电影一站式搞定。小区楼下还有 3000㎡商业街,生鲜超市、便利店都开了,买瓶酱油都不用出小区。教育资源也不差,步行 15 分 钟到省一级华南师范大学附属小学恒大南海学校,直线 3 公里内还有里水中心小学、南海双语实验学校等 10 所优质学校,孩子上学不愁没好学位。 2025-10-23 15:12:01
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155****7467 住这儿就像踩在广佛同城的 “加速键” 上 —— 步行 15 分 钟到广州地铁 6 号线浔峰岗站,1 站到白云、3 站到荔湾,换乘 2 号线 30 分 钟就能杀进珠江新城。不想走路?小区门口有 12 条公交线路,早高峰 25 分 钟直达白云新城,晚上加班也不用担心没车回。开车更爽,5 分 钟上金沙洲大桥,15 分 钟到白云石井,20 分 钟到广州芳村,比同区域楼盘节省 10 分 钟车程。最绝的是,在建的有轨电车洲村站就在小区门口,通车后 1 站换乘地铁 12 号线(2025 年开通),30 分 钟直达越秀、天河,相当于把广州的 CBD 搬到了家门口。 2025-10-23 15:11:56
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184****8779 虽然开发商时代中国前两年暴雷过,但现在项目已经由里水公资接盘,二期也转为商品房销售,相当于给房子上了 “双保险”。更重要的是,现在卖的都是现房,直接能看房验房,园林、户型、装修全实景呈现,连地下车库的环氧地坪漆都刷得锃亮,完全不用担心 “卖家秀变买家秀”。时代物业还是自家的,24 小时巡逻、垃圾房除臭处理这些细节都做得很到位,外卖小哥都得登记才能进楼,安全感直接拉满。 2025-10-23 15:11:48
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出门步行 5 分 钟就是 30 万㎡滨江体育公园,周末在草坪野餐、江边跑步,对岸就是广州 CBD 的摩天大楼,风景又美又有都市感。小区里的 “星际泳池” 和 2000㎡生鲜超市已经开放,平时不想出门就在这里游泳健身、买菜做饭。会所的书吧和全龄活动区也实景呈现,傍晚带娃在园林散步,黑松、樱花树一路相伴,生活直接升级成 “高配版”。更绝的是,7 大商业综合体(永旺梦乐城、万达广场等)开车都在 15 分 钟内,高端消费随时安排!
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户型实用性价比高!85㎡三房两卫紧凑实用,得房率超 80%,LDK 一体化设计显大。128㎡四房双阳台,主卧带飘窗采光好。时代中国央企开发,现房即买即住,精装用一线品牌省心。物业费 3.2 元 /㎡,车位配比 1:1.2 停车不挤。智慧社区配人脸识别、隔音玻璃,居住安静。首付门槛低,30 万起就能入手。缺点是部分户型朝路略吵,周边有些在建工程,但现房 + 广佛交界地段,刚需过渡或自住都划算。
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高性价比户型设计,智慧社区引领品质生活 项目在产品打造上展现了时代中国的匠心: 多元户型选择:涵盖 55㎡灵动小户、77㎡精致两房及 154㎡阔境大宅,满足单身青年、三口之家到三代同堂的全周期需求。以 55㎡户型为例,通过 LDK 一体化设计、全景飘窗等手法,实现空间利用率最大化,首付门槛可低至 30 万元。 智慧社区配置:引入人脸识别、智能安防、社区 WiFi 覆盖等科技系统,同时配备双层中空隔音玻璃,可有效阻隔 33 分贝以上噪音,即使临近沉香大桥也能保持居住静谧性。 精装交付标准:采用一线品牌装修,厨房配备智能烟灶、卫生间干湿分离设计,部分户型赠送全屋智能家居系统,真正实现 “拎包入住”。
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售楼处地址在里水镇天贤路主干道旁,导航 “时代天境” 精准定位,从千灯湖自驾沿一环东线 25min 即达,临街商铺密集好找。 交通主打广佛通勤效率,公交 20min 到浔峰岗地铁站换乘广州 6 号线,自驾 25min 到广州芳村,比同区域楼盘节省 10min 车程。社区门口公交总站覆盖里水镇中心和广州边界,早晚高峰发车密集,公共出行选择多。 小区品质宜居,30% 绿化率搭配水景园林,饭后散步像逛公园。自带幼儿园和生鲜市场,步行 10min 到和顺医院,日常就医采买方便。时代物业响应及时,物业费合理,现房带装修或毛坯可选,省去期房风险。周边产业人群密集,87-115㎡三至四房户型租赁需求稳定,适合刚需自住或长线持有。
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