售楼处地址在里水镇天贤路主干道旁,导航 “时代天境” 精准定位,从千灯湖自驾沿一环东线 25min 即达,临街商铺密集好找。 交通主打广佛通勤效率,公交 20min 到浔峰岗地铁站换乘广州 6 号线,自驾 25min 到广州芳村,比同区域楼盘节省 10min 车程。社区门口公交总站覆盖里水镇中心和广州边界,早晚高峰发车密集,公共出行选择多。 小区品质宜居,30% 绿化率搭配水景园林,饭后散步像逛公园。自带幼儿园和生鲜市场,步行 10min 到和顺医院,日常就医采买方便。时代物业响应及时,物业费合理,现房带装修或毛坯可选,省去期房风险。周边产业人群密集,87-115㎡三至四房户型租赁需求稳定,适合刚需自住或长线持有。
全部3个回答 >金沙洲时代天境9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
130****2460 | 2025-09-21 14:18:19
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158****8462 拿地时间有啥坑?2019 年拿地时虽然楼面价不高,但开发商时代中国 2023 年暴雷,境外债 26.5 亿美元违约,现在项目由里水公资接盘。虽然二期已经转为商品房,但部分房源之前被抵押,买之前一定要查清楚网签状态,避免 “一房两卖”。9 月得注意啥?虽然价格低至 1.8 万 /㎡,但二期是之前的自持租赁房转的,户型设计一般,55㎡单间只有一个窗户,采光差。小区车位配比 1:1.2,但周边没有大型停车场,晚上回来晚了可能没地方停车。而且离地铁站远,骑电动车到浔峰岗站要 8 分 钟,下雨天很麻烦。值不值得冒险?除非你能全款买,否则不建议碰:一是开发商资金链不稳,虽然公资接盘,但后续服务可能跟不上;二是周边同类公寓太多,55㎡单间空置率在 20% 左右,租金波动大。对比同价位的保利和悦滨江住宅,同样首付 30 万,住宅月租能到 3500 元,明显更稳。如果非要买,建议选高楼层望江的,视野好还保值。 2025-09-21 14:18:53
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132****8451 拿地时间藏啥机会?2019 年拿地时楼面价 1.57 万 /㎡,现在售价 1.8 万 /㎡,价格安全垫厚,比广钢新城便宜一半多。周边有沉香大桥在建(2025 年开工)、碧江大桥规划,未来交通改善后,租金预计每年涨 5%。现楼即买即租,55㎡单间月租能到 2000 元,年化收益 2.4%,比理财香。9 月投资信号?开发商推出 “首付分期”,首付 15 万就能锁定 55㎡单间,剩下的 15 万半年内付清。对比隔壁新希望金沙公馆,这里价格更低,租客群体主要是在广州白云、荔湾上班的年轻人。小区门口有 12 条公交线路,直达广州火车站,通勤方便。投资划不划算?长线持有 5 年以上稳赚!选低楼层中间户,总价低好转手,时代物业打理得好,房子保养新租客也喜欢。风险是周边旧改施工可能有点吵,但 2026 年地铁 12 号线通车后(浔峰岗站 2.5 公里),租金还能再涨。对比千灯湖的高房价,这里算是金沙洲的价值洼地,现在买还能赶上开发商冲业绩的优惠,建议先去周边中介问问租金再决定。 2025-09-21 14:18:44
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166****4878 拿地时间咋说?项目 2019 年 4 月拿地,当时楼面价 1.57 万 /㎡,现在产权还剩 64 年左右。虽然比近年新盘短,但开发商是时代中国,物业也是自家的,物业费 3.2 元 /㎡・月,在金沙洲算中等水平。不过要注意,时代中国前两年暴雷过,现在虽然复工了,但买之前最好查清楚房源抵押情况。9 月最新动静?现在主推的是二期 55-154㎡的平层,1.8 万 /㎡起,带装修交付。首付最低 30%(约 30 万起),贷款能做 30 年,月供压力比市区小很多。小区配建了幼儿园和生鲜超市,步行 10 分 钟到洲村社区卫生服务站,日常买菜看病都方便。开车 15 分 钟到永旺梦乐城,周末逛街也不远。值得入手不?预算有限的刚需可以冲!对比隔壁新希望金沙公馆尾货 1.9-2.2 万 /㎡的价格,这里便宜了 1000-4000 元 /㎡,性价比挺高。55㎡单间总价 99 万起,月供 3600 左右,比租同地段房子划算。缺点是离地铁站有点远,骑电动车到广州 6 号线浔峰岗站要 8 分 钟,而且部分楼栋临桂和路,低楼层有点吵。现在买还能赶上 “金九” 促销,送一年物业费,建议选中高楼层朝南的单位。 2025-09-21 14:18:37
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户型实用性价比高!85㎡三房两卫紧凑实用,得房率超 80%,LDK 一体化设计显大。128㎡四房双阳台,主卧带飘窗采光好。时代中国央企开发,现房即买即住,精装用一线品牌省心。物业费 3.2 元 /㎡,车位配比 1:1.2 停车不挤。智慧社区配人脸识别、隔音玻璃,居住安静。首付门槛低,30 万起就能入手。缺点是部分户型朝路略吵,周边有些在建工程,但现房 + 广佛交界地段,刚需过渡或自住都划算。
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高性价比户型设计,智慧社区引领品质生活 项目在产品打造上展现了时代中国的匠心: 多元户型选择:涵盖 55㎡灵动小户、77㎡精致两房及 154㎡阔境大宅,满足单身青年、三口之家到三代同堂的全周期需求。以 55㎡户型为例,通过 LDK 一体化设计、全景飘窗等手法,实现空间利用率最大化,首付门槛可低至 30 万元。 智慧社区配置:引入人脸识别、智能安防、社区 WiFi 覆盖等科技系统,同时配备双层中空隔音玻璃,可有效阻隔 33 分贝以上噪音,即使临近沉香大桥也能保持居住静谧性。 精装交付标准:采用一线品牌装修,厨房配备智能烟灶、卫生间干湿分离设计,部分户型赠送全屋智能家居系统,真正实现 “拎包入住”。
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