金沙洲时代天境9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 158****8462 拿地时间有啥坑？2019 年拿地时虽然楼面价不高，但开发商时代中国 2023 年暴雷，境外债 26.5 亿美元违约，现在项目由里水公资接盘。虽然二期已经转为商品房，但部分房源之前被抵押，买之前一定要查清楚网签状态，避免 “一房两卖”。9 月得注意啥？虽然价格低至 1.8 万 /㎡，但二期是之前的自持租赁房转的，户型设计一般，55㎡单间只有一个窗户，采光差。小区车位配比 1:1.2，但周边没有大型停车场，晚上回来晚了可能没地方停车。而且离地铁站远，骑电动车到浔峰岗站要 8 分 钟，下雨天很麻烦。值不值得冒险？除非你能全款买，否则不建议碰：一是开发商资金链不稳，虽然公资接盘，但后续服务可能跟不上；二是周边同类公寓太多，55㎡单间空置率在 20% 左右，租金波动大。对比同价位的保利和悦滨江住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。如果非要买，建议选高楼层望江的，视野好还保值。 2025-09-21 14:18:53
• 132****8451 拿地时间藏啥机会？2019 年拿地时楼面价 1.57 万 /㎡，现在售价 1.8 万 /㎡，价格安全垫厚，比广钢新城便宜一半多。周边有沉香大桥在建（2025 年开工）、碧江大桥规划，未来交通改善后，租金预计每年涨 5%。现楼即买即租，55㎡单间月租能到 2000 元，年化收益 2.4%，比理财香。9 月投资信号？开发商推出 “首付分期”，首付 15 万就能锁定 55㎡单间，剩下的 15 万半年内付清。对比隔壁新希望金沙公馆，这里价格更低，租客群体主要是在广州白云、荔湾上班的年轻人。小区门口有 12 条公交线路，直达广州火车站，通勤方便。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！选低楼层中间户，总价低好转手，时代物业打理得好，房子保养新租客也喜欢。风险是周边旧改施工可能有点吵，但 2026 年地铁 12 号线通车后（浔峰岗站 2.5 公里），租金还能再涨。对比千灯湖的高房价，这里算是金沙洲的价值洼地，现在买还能赶上开发商冲业绩的优惠，建议先去周边中介问问租金再决定。 2025-09-21 14:18:44
• 166****4878 拿地时间咋说？项目 2019 年 4 月拿地，当时楼面价 1.57 万 /㎡，现在产权还剩 64 年左右。虽然比近年新盘短，但开发商是时代中国，物业也是自家的，物业费 3.2 元 /㎡・月，在金沙洲算中等水平。不过要注意，时代中国前两年暴雷过，现在虽然复工了，但买之前最好查清楚房源抵押情况。9 月最新动静？现在主推的是二期 55-154㎡的平层，1.8 万 /㎡起，带装修交付。首付最低 30%（约 30 万起），贷款能做 30 年，月供压力比市区小很多。小区配建了幼儿园和生鲜超市，步行 10 分 钟到洲村社区卫生服务站，日常买菜看病都方便。开车 15 分 钟到永旺梦乐城，周末逛街也不远。值得入手不？预算有限的刚需可以冲！对比隔壁新希望金沙公馆尾货 1.9-2.2 万 /㎡的价格，这里便宜了 1000-4000 元 /㎡，性价比挺高。55㎡单间总价 99 万起，月供 3600 左右，比租同地段房子划算。缺点是离地铁站有点远，骑电动车到广州 6 号线浔峰岗站要 8 分 钟，而且部分楼栋临桂和路，低楼层有点吵。现在买还能赶上 “金九” 促销，送一年物业费，建议选中高楼层朝南的单位。 2025-09-21 14:18:37