拿地时间有啥坑？2019 年拿地时虽然楼面价不高，但开发商时代中国 2023 年暴雷，境外债 26.5 亿美元违约，现在项目由里水公资接盘。虽然二期已经转为商品房，但部分房源之前被抵押，买之前一定要查清楚网签状态，避免 “一房两卖”。 9 月得注意啥？虽然价格低至 1.8 万 /㎡，但二期是之前的自持租赁房转的，户型设计一般，55㎡单间只有一个窗户，采光差。小区车位配比 1:1.2，但周边没有大型停车场，晚上回来晚了可能没地方停车。而且离地铁站远，骑电动车到浔峰岗站要 8 分 钟，下雨天很麻烦。 值不值得冒险？除非你能全款买，否则不建议碰：一是开发商资金链不稳，虽然公资接盘，但后续服务可能跟不上；二是周边同类公寓太多，55㎡单间空置率在 20% 左右，租金波动大。对比同价位的保利和悦滨江住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。如果非要买，建议选高楼层望江的，视野好还保值。
全部3个回答 >佛山南海区金沙洲时代天境这个楼盘可以买吗？
181****6352 | 2025-10-15 14:53:53
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130****0095 出门步行 5 分 钟就是 30 万㎡滨江体育公园，周末在草坪野餐、江边跑步，对岸就是广州 CBD 的摩天大楼，风景又美又有都市感。小区里的 “星际泳池” 和 2000㎡生鲜超市已经开放，平时不想出门就在这里游泳健身、买菜做饭。会所的书吧和全龄活动区也实景呈现，傍晚带娃在园林散步，黑松、樱花树一路相伴，生活直接升级成 “高配版”。更绝的是，7 大商业综合体（永旺梦乐城、万达广场等）开车都在 15 分 钟内，高端消费随时安排！ 2025-10-15 14:54:39
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181****5586 小区配建的金峰幼儿园（已开园）就在楼下，孩子多睡半小时。步行 15 分 钟到省一级华南师范大学附属小学恒大南海学校，直线 3 公里内还有里水中心小学、南海双语实验学校（石门系同等师资）等 10 所优质学校。更绝的是，里水中学（省一级）就在 2 公里范围内，中考重点高中升学率常年超 60%，孩子从幼儿园到初中的教育都被安排得明明白白。家长每天能多睡半小时，接送时间全省下，完全不用为学位焦虑！ 2025-10-15 14:54:14
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150****7935 小区步行 10 分 钟到在建的广州地铁 12 号线里横路站（2025 年通车），通车后 1 站到白云新城，4 站到荔湾，7 站到越秀，换乘 1 次直达天河市中心。出门 200 米就是在建有轨电车站，1 站换乘地铁 6 号线浔峰岗站，30 分 钟直抵珠江新城。开车走广佛大桥（一期已通）15 分 钟杀进广州荔湾，转沉香大桥（2025 年开建）20 分 钟飙到白云新城，完全不用怕堵车。这种 “轨道 + 大桥” 的立体交通网，广佛候鸟通勤简直不要太爽！ 2025-10-15 14:54:08
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售楼处地址在里水镇天贤路主干道旁，导航 “时代天境” 精准定位，从千灯湖自驾沿一环东线 25min 即达，临街商铺密集好找。 交通主打广佛通勤效率，公交 20min 到浔峰岗地铁站换乘广州 6 号线，自驾 25min 到广州芳村，比同区域楼盘节省 10min 车程。社区门口公交总站覆盖里水镇中心和广州边界，早晚高峰发车密集，公共出行选择多。 小区品质宜居，30% 绿化率搭配水景园林，饭后散步像逛公园。自带幼儿园和生鲜市场，步行 10min 到和顺医院，日常就医采买方便。时代物业响应及时，物业费合理，现房带装修或毛坯可选，省去期房风险。周边产业人群密集，87-115㎡三至四房户型租赁需求稳定，适合刚需自住或长线持有。
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户型实用性价比高！85㎡三房两卫紧凑实用，得房率超 80%，LDK 一体化设计显大。128㎡四房双阳台，主卧带飘窗采光好。时代中国央企开发，现房即买即住，精装用一线品牌省心。物业费 3.2 元 /㎡，车位配比 1:1.2 停车不挤。智慧社区配人脸识别、隔音玻璃，居住安静。首付门槛低，30 万起就能入手。缺点是部分户型朝路略吵，周边有些在建工程，但现房 + 广佛交界地段，刚需过渡或自住都划算。
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高性价比户型设计，智慧社区引领品质生活 项目在产品打造上展现了时代中国的匠心： 多元户型选择：涵盖 55㎡灵动小户、77㎡精致两房及 154㎡阔境大宅，满足单身青年、三口之家到三代同堂的全周期需求。以 55㎡户型为例，通过 LDK 一体化设计、全景飘窗等手法，实现空间利用率最大化，首付门槛可低至 30 万元。 智慧社区配置：引入人脸识别、智能安防、社区 WiFi 覆盖等科技系统，同时配备双层中空隔音玻璃，可有效阻隔 33 分贝以上噪音，即使临近沉香大桥也能保持居住静谧性。 精装交付标准：采用一线品牌装修，厨房配备智能烟灶、卫生间干湿分离设计，部分户型赠送全屋智能家居系统，真正实现 “拎包入住”。
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