对于小区内的幼儿园，如果在项目建设的过程当中，按照规划需要搭配建设幼儿园的，当时的土地出让过程当中，对幼儿园的用地给予比较明确的区分，可以咨询房地产开发商或者是物业。新建成的小区配套幼儿园，正规办学到需要移交当地的教育行政部门，同时对于幼儿园的土地使用权利以及相关的资产登记手续进行交接。目前在我国河南广东等多个地区，对于配套幼儿园建成之后的产权问题，已经给予了比较明确的内容公式。在小区内，有很多的公共使用场所是归所有业主共同享用，在建筑区内所规划的道路、以以及相关的物业服务用房都是关于业主共同所有，所以如果在购房的过程当中，开发商宣传小区内将会配套打造幼儿园，可以事先进行咨询，调查幼儿园的**终归属地，幼儿园的产权是否属于业主所有。同时也可以由开发单位出具相关的建设成本核算资料，在幼儿园在打造的过程当中，是否属于公共场所将成本已经分摊在商品房的销售结构过程当中。
小区幼儿园属于业主共同所有吗？
155****0895 | 2025-10-22 13:19:21
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166****6585 我听说小区幼儿园的产权大多归开发商，但具体情况还得看购房合同和产权证。 2025-10-25 10:32:14
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150****8690 小区幼儿园，业主共同所有？别做梦了，开发商可不傻。 2025-10-23 07:40:58
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133****4527 小区幼儿园一般不属于业主共同所有，产权大多归开发商。但具体情况要看购房合同和产权证。幼儿园的运营费用可能需要业主共同承担。 2025-10-22 23:59:00
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180****4748 小区幼儿园的产权归属需要根据具体情况来判断。通常情况下，幼儿园作为小区的配套设施，其产权归开发商所有。但在某些情况下，开发商可能会将幼儿园的产权转让给业主委员会或全体业主共同所有。这需要查看购房合同和产权证上的约定。此外，幼儿园的运营和维护费用通常由业主共同承担。作为房产经纪人，我建议您仔细阅读购房合同和产权证，了解幼儿园的产权归属和相关费用承担情况，以保障您的权益。 2025-10-22 23:24:13
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□黄德清[案情]红花幼儿园是一所民办幼儿园，坐落在某小区的北侧。为了保证小朋友有固定的活动场所和人身安全，红花幼儿园在小区与幼儿园之间建起了一堵围墙，可不曾想到，当天夜里围墙就被小区的居民推倒，水泥墙立即变成了一堆碎砖石。小区的居民认为，围墙占用了小区的土地，应被拆除，并扬言，不论结果怎样，围墙建几次拆几次。幼儿园认为，幼儿园的围墙是建在自己的土地上，不存在侵占小区土地的情况。双方产生纠纷。[评析]本纠纷的焦点是，围墙到底建筑在了谁的土地上。小区居民认为围墙建在了小区的土地上，幼儿园则认为围墙建在属于幼儿园自己的土地上。双方各执一词，各不相让。这个争议实质触及了一个非常重要的原则，即建筑物所有权与土地所有权不能分离的原则，也就是说不能把自己的房子盖到别人的土地上。虽然单纯地从物的角度来说，建筑物和土地是可以分离的，但作为物权，建筑物的物权必须是与土地所有权紧密相连的，一般不存在脱离土地所有权而单独存在的建筑物物权，因此，建筑物所有权与土地所有权应为同一权利人所有。如果自己的建筑物建在了他人的土地上，就侵犯了他人的物权，应当接受物权法的调整。结合本纠纷来看，如果拥有围墙物权的幼儿园把围墙建筑在小区的土地上，那么幼儿园就侵犯了小区居民的物权，如果围墙建在幼儿园自己的土地上，那么小区居民的行为就侵犯了幼儿园对围墙享有的物权。解决该纠纷的重点是要明确土地所有权的归属问题。查明土地所有权权属可以通过两种方式进行：一是查看规划红线。如果围墙建筑在幼儿园方的红线内，那么幼儿园对围墙享有的物权就应当受到法律的保护，小区居民推倒围墙的行为就侵犯了幼儿园的物权。如果围墙建筑在小区的土地上，那么幼儿园就侵犯了小区居民对土地享有的所有权，其要求修复或者赔偿损失的主张就不会得到法院的支持。
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我听说小区配套幼儿园就是建在小区里的幼儿园，方便小区里的孩子们上学。好像是开发商建的，具体怎么样我也不太清楚，但感觉挺方便的。
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