首付缺钱怎么贷款？

房贷的首付比例并不是固定的，具体的首付比例要看实际情况：①在购买新房时，如果是选择商业贷款且购买的是本人的首套住宅房，那么最低的首付比例是20%。假设购买的房子总成交价格是100万，那么首付款至少要有20万。②在购买新房时，如果是选择公积金贷款，且房子是本人的首套住宅房，那首付比例最低是40%。假设购买的房子总成交价格是100万，那首付款至少要有40万。③在购买二手房时通常是选择采用评估价，评估价格大概是成交价格的80%~90%左右，所以二手房的贷款额度要更低一些，首付自然就会更高一些，正常情况下是40%左右。④在购买个人的第2套住宅房时，首付的比例也会有所提升，一般不低于40%，最高的时候能达到70%，且购买第2套住宅房如果想要贷款，那么首套房子的贷款是全部结清。

房贷首付款按房屋总价×首付比例计算，首付比例根据首套房二套房的情况规定不同，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。办理房贷的流程：①签订房屋买卖合同。②向银行提交贷款申请，如资料不齐全或不充足会要求追加提供，审批时间会在2周左右。③问清银行经办人员放款时间，付首期款。④与银行签订贷款合同，缴交相关费用，办理抵押以及保险等。签订贷款合同时，要看清楚条款，因为经办人员大部分是批量做这些贷款合同的，出现错漏是难免的。⑤办理抵押手续，保险手续。⑥放款，记得向银行索要贷款合同，借据，评估书，发票等，部分材料记得要银行加盖行政公章，因为在相关部门办事的时候需要提供这些材料。

贷款买房的首付款要看是购买的期房还是购买的二手房，主要分为以下的这两种：1、期房首付款是总房款减去贷款额，因为是第1次贷款，所以贷款的额度是比较高的，最高可以达到房屋总额的80%，特别是申请公积金，并且所购买的房子面积小于90平米，首付款最低是20%。2、二手房净首付款=实际销售价-客户贷款额，而贷款的额度要根据二手房的评估价来决定，如果说首次购买的房子是二手房的话，投资贷款的额度也能够达到80%，但大多数情况之下在70%评估价和所出售的房价是不一样的，因此，在购买二手房的时候，要多准备一部分的资金，实际支付的首付款往往已经达到了30%，甚至是40%。贷款买房的首付支付多还是支付少要结合自己的实际需求，如果本身的资金充裕，可以多支付一部分的首付款，这样就能够减少贷款的额度，降低总利息。

**不够，至于两个渠道可以凑。一是要，二是借。要，就是向父母要。对于《对不起，房子真的太贵了，我买不起》一文的讲的故事，吃瓜群众有站男主，有站女主。前者认为买房是自己的事，都是成年人，没理由让父母拿养老本来给你讨媳妇。后者认为事先都谈好了，男主爸妈也同意全款买房，男主突然变卦，还把自己放在道德制高点，不厚道。道德问题就不争了。如果实在不够**，而父母多少还拿得出点钱的，现实点说，**优选择还是问父母要。现在的婚姻法在财产分割问题上越来越“冷血”，不讲情感，只讲保护私有财产。如果**全部或部分是一方父母出的，万一今后离婚，这部分钱和对应的增值部分还是归这一方所有。其实不用太担心父母的养老钱被另一方骗走。今天的中国越来越进入成熟的法制社会，想靠联姻完成阶层跨越的难度越来越大，也就是富人子女大多找富人子女，穷人子女大多找穷人子女，他们生的后代从小受教育环境就不一样，长大后大概率还是富的越富，穷的越穷。如果父母也有心无力，就要从其他地方借了。对你来说，成本**低的是问亲友借。

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买房贷款首付最划算的方法是：1、首先，考虑贷款利率。贷款利率越低，贷款成本越低，首付也越划算。2、其次，考虑贷款期限。贷款期限较长，月供越低，首付就会越划算。3、还要考虑贷款机构，不同的贷款机构拥有不同的贷款方案，根据自身情况选择合适的贷款机构。4、还可以考虑其他贷款优惠，比如低息贷款、组合贷款等等，也可以帮助降低首付。

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